Charmant Vrijstaand Waterwoning in Schilderachtig Pingjum

Dit charmante vrijstaande pand is gelegen op een prachtige locatie direct aan het water in het dorp Pingjum, Friesland. De woning beschikt over een romantische omsloten tuin en is gelegen aan het einde van een smal doodlopend straatje genaamd De Kamp. Gebouwd in 1921 biedt dit karaktervolle woonhuis een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, aangevuld met een extra 27 vierkante meter binnenruimte in de vorm van een aangebouwde garage. Het totale perceel meet 330 vierkante meter, met een zijtuin van 160 vierkante meter die op het zuiden is gericht, wat zorgt voor uitstekende zonblootstelling gedurende de hele dag.

Het interieur van het pand vormt een sfeervol en karaktervol geheel, wat kopers ruime mogelijkheden biedt om hun eigen woonswensen en ideeën te verwezenlijken. Eén noemenswaardige mogelijkheid die wordt genoemd is de conversie van de garage tot begane grond woonruimte om te voldoen aan levensloopbestendige woonvereisten. Daarnaast is er potentie om de keuken met de woonkamer te verbinden om één groot samengevoegd woongebied te creëren, wat de ruimtebeleving en doorloop in de woning aanzienlijk zou vergroten.

De locatie in Pingjum is bijzonder opmerkelijk. Dit schilderachtige kunstenaarsdorp biedt alle rust en charme die gepaard gaat met dorpsleven, terwijl het gemakkelijk verbonden blijft met omliggende voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners wat wordt beschreven als de beste pizzeria van Friesland. De Afsluitdijk ligt net om de hoek, wat verrassend snelle toegang biedt tot de Randstad in het westen van Nederland. De nabijgelegen plaats Witmarsum biedt winkelfaciliteiten waaronder een supermarkt voor dagelijkse benodigdheden. De woning profiteert ook van de nabijheid van de beroemde Elf Steden van Friesland, specifiek Franeker, Bolsward en Harlingen, die allemaal culturele attracties, historische charme en aanvullende voorzieningen bieden.

Bij het betreden door de voordeur komt u in de hal die toegang geeft tot verschillende ruimtes op de begane grond. Vanaf hier kunt u de bijkeuken, de moderne meterkast, de cv-ketel met vloerverwarmingsinstallatie en de keuken bereiken. De keuken beschikt over een aantrekkelijke houten trap die naar de bovenverdieping leidt en heeft openslaande deuren die direct naar de prachtig aangelegde tuin leiden. Vanuit de keuken kunt u doorgaan naar de woonkamer, die uitzicht biedt op de omliggende velden en het water. Ook bereikbaar vanuit dit gebied is een tweede hal met een toilet en de badkamer.

De bijkeuken biedt toegang tot de ruime aangebouwde garage, die is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur. Deze garage biedt meerdere gebruiksmogelijkheden naast het simpelweg parkeren van een auto. Het kan dienen als werkplaats, kunstenaarsatelier, hobbyruimte, of zoals eerder vermeld, het kan worden omgevormd tot een slaapkamer op de begane grond om levensloopbestendig wonen op één niveau te vergemakkelijken.

De bovenverdieping beschikt over een overloop met een tweede toilet en toegang tot twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer omvat een ruime inbouwkast, wat uitstekende opbergruimte biedt. De tweede slaapkamer is ook op deze verdieping gesitueerd. Een opmerkelijk kenmerk van de bovenverdieping is de aanwezigheid van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Dit systeem stelt bewoners in staat om de bovenverdieping aangenaam koel te houden tijdens de zomermaanden en warm tijdens de winter, wat bijdraagt aan comfort het hele jaar door.

De tuin is voornamelijk gelegen aan de zijkant van het pand, met een diepte van 20 meter en een breedte van 8 meter. Er is ook potentieel aan de voorkant van het pand om een terrasgebied direct aan het water te creëren. Het tuinontwerp omvat zowel beschaduwde plekken als gebieden die de hele dag volop zon ontvangen, wat variatie biedt voor verschillende buitenactiviteiten en voorkeuren. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, en aanvullende openbare parkeerplaatsen bevinden zich naast de woning voor het gemak van gasten.

De woning is uitgerust met zonnepanelen in een aantrekkelijke terracotta kleur, die goed passen bij het traditionele uiterlijk van het huis en tegelijkertijd helpen om de energiekosten te verlagen. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de isolatieverbeteringen weerspiegelt die aan het pand zijn aangebracht. Deze omvatten dakisolatie, grotendeels dubbelglas, wandisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de eigenaar, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming. Ook het warme water wordt geleverd door het cv-systeem.

Het pand is geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding SÚDWEST-FRYSLÂN E 784 en is in volledig eigendom. Het gebouw bevat in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn twee aparte toiletten naast de badkamer. De woning beslaat twee woonlagen.

Dit vrijstaande gezinshuis vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervol pand in een rustige dorpse setting met uitzicht op het water. De combinatie van de oorspronkelijke bouw uit 1921 met moderne verbeteringen zoals de zonnepanelen, airconditioning en isolatie-updates creëert een woning die haar erfgoed eert en tegelijkertijd hedendaags comfort biedt. De flexibele indelingsmogelijkheden, in het bijzonder wat betreft de garage-omvorming en keuken-woonkamer verbinding, stellen toekomstige eigenaren in staat om de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlvereisten.

De vraagprijs op het moment van verkoop was 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.911 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De status van het pand geeft aan dat het onder voorbehoud is verkocht.