Instapklaar hoekhuis met uitzicht op het kanaal in Wapenveld

De woning aan De Kade 34 in Wapenveld is een hoekhuis gelegen aan de rand van het dorpscentrum. Gebouwd in 1970, is deze eengezinswoning gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat wijst op aanzienlijke verbeteringen in de energiezuinigheid door de jaren heen.

De locatie biedt een combinatie van centraal dorpsleven met een vrij uitzicht over het kanaal. De Kade loopt langs het water, en de positie op nummer 34 biedt bewoners een uitzicht dat wordt omschreven als vrij uitkijkend over het kanaal. De omgeving wordt gekenmerkt als een woonwijk met een rustige straatomgeving.

De woonoppervlakte beslaat 104 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De begane grond beschikt over een woonkamer gepositioneerd aan de voorkant van de woning, ontworpen om optimaal te profiteren van het uitzicht op het kanaal. Op de woonkamer volgt een eethoek, die leidt naar de keuken en een bijkeuken. De keuken wordt omschreven als modern en volledig uitgerust, met de opmerkelijke toevoeging van een zitgedeelte in de keukenruimte zelf.

De eerste verdieping is gewijzigd ten opzichte van de oorspronkelijke indeling. Deze herindeling creëerde ruimte voor een vergrote badkamer. De badkamer omvat een douche, een bad, een toilet en een wastafel met kast. Naast de badkamer bevat de eerste verdieping twee slaapkamers en een compacte bergruimte.

De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap. Op dit niveau is een dakkapel aangebracht, wat de bruikbare stahoogte vergroot en ruimte creëert voor een derde slaapkamer. Dit maakt de woning geschikt voor gebruik als gezinshuis, met drie slaapkamers en een ruime badkamer die voldoet aan de typische behoeften van een gezin.

Het exterieur van de woning toont de volle omvang van het perceel. Het totale perceel meet 366 vierkante meter, wat tuingebieden aan zowel de achter- als zijzijde van het huis omvat. Deze indeling biedt mogelijkheden voor verschillende zon- en schaduwposities gedurende de dag, aangezien de tuinen om de hoek van de woning lopen.

Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande stenen garage met een bovenberging. De garage is formaat om een auto te huisvesten samen met extra items zoals fietsen, een motor, tuin gereedschap, of andere bezittingen. Voor de garage bevindt zich een carport die parkeerruimte biedt voor twee voertuigen. Deze parkeerfaciliteit op het eigen terrein betekent dat straatparkeren niet nodig is.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A. Dit label is bereikt door verschillende isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning is ook uitgerust met zonnepanelen en een airconditioningsysteem.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2010. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor dit apparaat.

De woning heeft een bouwkundige keuring ondergaan en een Energie Prestatie Advies rapport ontvangen, zoals aangegeven door de genoemde certificeringen. Deze documenten zouden potentiële kopers voorzien van aanvullende technische details over de staat en energiekarakteristieken van de woning.

De vraagprijs is vastgesteld op 485.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten, zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 4.663 euro.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat suggereert dat geen significante renovatie- of reparatiewerkzaamheden nodig zijn vóór bewoning. De afwerking van het interieur wordt omschreven als schoon en modern.

Wapenveld is een dorp gelegen in de gemeente Heerde, in de provincie Gelderland, Nederland. De positie van de woning aan de rand van het dorpscentrum biedt toegang tot lokale voorzieningen terwijl het woonkarakter behouden blijft. De postcode 8191 VX plaatst de woning binnen het Wapenveld-gebied.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. De status van de woning staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat deze momenteel te koop staat.

De externe bergruimte is gemeten op 28 vierkante meter, wat de garage en mogelijk het carportgebied of andere bijgebouwen omvat. Het totale volume van de woning staat vermeld als 369 kubieke meter.

De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat typisch is voor Nederlandse residentiële woningen uit deze periode. De woning heeft in totaal drie woonlagen, waarbij de zolderruimte als volledige verdieping wordt gebruikt dankzij de dakkapelconstructie.

De hoekpositie van de woning heeft implicaties voor zowel het interieur als het exterieur. Hoekhuizen profiteren doorgaans van extra ramen op de zijgevel, wat de natuurlijke lichtinval in de binnenruimtes kan verbeteren. De toegang tot de zijtuin biedt ook een alternatieve route naar de achterzijde van de woning zonder door het huis te gaan, wat praktisch kan zijn voor tuinactiviteiten of bij het ontvangen van gasten buiten.

Het kanaal dat langs De Kade loopt, maakt deel uit van het regionale waterwegennetwerk in Nederland. Kanalen in Nederlandse woonwijken dienen doorgaans zowel praktische drainagefuncties als recreatieve doeleinden. Het uitzicht over het kanaal zou een veranderend tafereel bieden wanneer boten langskomen, en het water zelf reflecteert licht op manieren die de sfeer van de omliggende omgeving kunnen versterken.

De bouwdatum van de woning in 1970 plaatst deze in de naoorlogse uitbreidingsperiode van de Nederlandse woningbouw. Woningen uit deze periode werden doorgaans gebouwd naar functionele standaarden, en velen zijn sindsdien gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse verwachtingen voor comfort en energiezuinigheid. De transformatie van deze woning om een A energielabel te bereiken toont de omvang van het uitgevoerde renovatiewerk.

De indeling van de begane grond volgt een patroon dat veelvoorkomend is in Nederlandse hoekhuizen, met de hoofdwoonruimtes gerangschikt in een lineaire voortgang van voor naar achter. Deze indeling stelt de woonkamer in staat het primaire uitzicht te vangen, terwijl de eethoek dient als overgangsruimte tussen de openbare en privégelegen zones van de begane grond. De opname van een zitgedeelte in de keuken is een kenmerk dat flexibiliteit toevoegt aan hoe de begane grond kan worden gebruikt.

De beslissing om de badkamer op de eerste verdieping te vergroten vertegenwoordigt een modernisering van de oorspronkelijke indeling uit de jaren '70, die doorgaans een kleinere badkamer zou hebben met meer nadruk op slaapkamerruimte. De huidige configuratie prioriteert badkamerfaciliteiten, met de opname van zowel een douche als een bad dat opties biedt voor verschillende voorkeuren.

De conversie van de tweede verdieping door middel van een dakkapel is een veelvoorkomende renovatie-aanpak in Nederlandse woningen van dit type. De oorspronkelijke zolderruimte in woningen uit de jaren '70 was doorgaans beperkt tot opslag, met beperkte stahoogte bij de nok. De dakkapel creëert bruikbare vloerruimte over de volle breedte van de woning, wat in feite een volledige kamer toevoegt aan de accommodatie.

De combinatie van een vrijstaande garage en carport biedt flexibiliteit in hoe voertuigen en opslag worden beheerd. De garage biedt veilige afgesloten opslag voor één voertuig plus extra items, terwijl de carport overdekt maar open parkeerruimte biedt voor twee extra voertuigen. Deze opstelling overstijgt de typische parkeervoorziening voor een eengezinswoning.

De zonnepanelen en airconditioning die worden genoemd in de woningkenmerken duiden op investeringen in zowel duurzaamheid als comfort. Zonnepanelen verminderen elektriciteitskosten en milieu-impact, terwijl airconditioning warme zomerperiodes aanpakt. Deze toevoegingen complementeren de uitgebreide isolatiemaatregelen bij het bereiken van het A energielabel.

De aanwezigheid van zowel een bouwkundig keuringscertificaat als een Energie Prestatie Advies rapport biedt transparantie voor potentiële kopers. Deze documenten bieden onafhankelijke beoordelingen van de staat en energiekarakteristieken van de woning, wat de onzekerheid bij de aankoopbeslissing vermindert.