Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuinhuis in Nieuw Heeten

De woning is gelegen op een gewilde locatie aan de rand van de bebouwing in Nieuw Heeten. Deze bijzonder ruime twee-onder-een-kapwoning biedt een royaal woonoppervlak van 153 vierkante meter. Het huis is in 2001 gebouwd met aantrekkelijke lichtgekleurde gevelstenen en is gesitueerd op een opmerkelijk ruim perceel van 400 vierkante meter. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage van 21 vierkante meter met een opbouw die bedoeld is voor een extra woonverdieping. De brede oprit biedt parkeerruimte voor maximaal drie voertuigen.

De begane grondindeling begint met een entreehal met een stijlvolle hardhouten trap. De begane grond omvat tevens een toilet en een meterkast voorzien van een driefasige elektrische aansluiting. De woonkamer is voorzien van een prachtige eiken houten vloer. De brede erker in de woonkamer zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en uitzicht over de omgeving. De woonkamer bevat tevens een rookkanaal geschikt voor een pelletkachel. Via en-suite schuifdeuren bereikt men de keuken die beschikt over een luxe inbouwagonderdeel inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De natuurstenen vloer in de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Een bijkeuken biedt ruimte voor een wasmachine en droger. De HR-combiketel Intergas uit 2021 bevindt zich eveneens hier. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de goed onderhouden garage die een rubber vloeistofdichte vloer heeft.

De eerste verdieping is bereikbaar via de hardhouten trap die leidt naar een overloop die deze ruime verdieping bedient. In totaal zijn er vijf kamers op dit niveau, waaronder de bijzonder royale hoofdslaapkamer van 20 vierkante meter. Alle slaapkamers beschikken over dakkapellen en twee kamers hebben inbouwkasten. De badkamer is afgewerkt met een bad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en beschikt eveneens over vloerverwarming.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze open ruimte biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra kamer te creëren. De locatie van de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit bevindt zich op deze verdieping.

De goed onderhouden woning beschikt over 12 zonnepanelen die nagenoeg geheel in de elektriciteitsbehoefte van het huishouden voorzien. De beschutte achtertuin is ontworpen onder architectuurbegeleiding en is gelegen op het zuidwesten. De tuin biedt aanzienlijke privacy en heeft een brede achterom. Een prachtig en ruim tuinhuis van 45 vierkante meter staat in de tuin, dat bergingsruimte biedt en een aantrekkelijke tuinkamer met een glazen schuifdeur. Het tuinhuis grenst direct aan een groenstrook van de gemeente aan de achterzijde, die toegankelijk is via een afsluitbare tuinpoort.

De woning is gesitueerd in een autoluwe straat in een jonge en gezinsvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen in de nabijheid. Het dorp Nieuw Heeten is gelegen aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. De aansluitingen op de A1 snelweg en steden zoals Raalte, Holten en de stad Deventer zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar per auto.

De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel van Intergas, geïnstalleerd in 2021, die eigendom is van de huidige eigenaren.

De inhoud van het gebouw bedraagt 667 kubieke meter. Naast de 153 vierkante meter woonoppervlak is er 35 vierkante meter overige inpandige ruimte, 24 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 35 vierkante meter externe bergingsruimte. De achtertuin meet 188 vierkante meter met een diepte van 15 meter en een breedte van 12,5 meter.

Het vrijstaande houten bergingsschuur in de tuin beschikt over een zolder, elektra en stromend water. De berging heeft tevens dakisolatie en wandisolatie. De aangebouwde stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra en stromend water. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.

De architectuurstijl van de woning weerspiegelt de bouwperiode van 2001, waarbij de lichtgekleurde gevelsteen het exterieur een eigentijdse uitstraling geeft. Het kaptype is een traditioneel Nederlands architectonisch element dat praktische zolderruimte biedt. De driedelige indeling maximaliseert het bruikbare woonoppervlak binnen de footprint van de twee-onder-een-kapwoning.

De kwaliteit van de binnenafwerking komt overeen met een goed onderhouden woning uit deze periode. De eiken houten vloer in de woonruimte is een duurzame en aantrekkelijke vloerkeuze die warmte toevoegt aan de ruimte. De natuurstenen vloer in de keuken is niet alleen esthetisch aantrekkelijk maar ook praktisch, vooral in combinatie met vloerverwarming die voor een gelijkmatige warmteverdeling zorgt. De aanwezigheid van vloerverwarming in zowel de keuken als de badkamer duidt op aandacht voor comfort in veelgebruikte ruimtes.

De keukenconfiguratie met de en-suite verbinding met de woonkamer creëert een vloeibare woonindeling die geschikt is voor modern gezinsleven. De keuze voor inbouwapparatuur suggereert een instapklaar niveau waarbij de nieuwe eigenaar niet direct hoeft te investeren in keukenapparatuur. De inductiekookplaat vertegenwoordigt een moderne en energiezuinige kookoplossing.

De slaapkamerindeling op de eerste verdieping met vijf kamers biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen. De grote hoofdslaapkamer van 20 vierkante meter biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De aanwezigheid van dakkapellen in alle slaapkamers zorgt ervoor dat natuurlijk licht deze ruimtes bereikt, wat vooral waardevol is in zolderruimtes. De inbouwkasten in twee van de slaapkamers voegen bergingsgemak toe.

De badkamerspecificatie inclusief zowel een bad als een inloopdouche biedt ruimte voor verschillende voorkeuren binnen een huishouden. Het dubbele wastafelmeubel is praktisch voor gedeeld gebruik. De vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De open ruimte op de tweede verdieping vertegenwoordigt potentieel voor uitbreiding. De huidige configuratie als open ruimte zou kunnen worden omgevormd tot een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of berging, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. De aanwezigheid van de mechanische ventilatie-unit op deze verdieping geeft aan dat de woning beschikt over een woningventilatiesysteem, wat bijdraagt aan de binnenluchtkwaliteit.

Het tuinhuis van 45 vierkante meter is een opmerkelijk kenmerk dat de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk uitbreidt. De opname van een tuinkamer met een glazen schuifdeur suggereert dat deze ruimte kan dienen als zomerwoonkamer, thuiskantoor of entertainmentsruimte. De directe toegang tot de groenstrook van de gemeente via de afsluitbare tuinpoort breidt effectief het bruikbare buitengebied uit en creëert een gevoel van openheid terwijl de privacy door de poort behouden blijft.

De locatiekenmerken omvatten het gelegen zijn in een autoluwe straat, wat de veiligheid en rust voor bewoners vergroot. De beschrijving van de buurt als jong en gezinsvriendelijk suggereert dat de gezinnen met kinderen aantrekt, wat vaak gepaard gaat met een stabiele gemeenschapssfeer. De nabijgelegen speelvoorzieningen ondersteunen dit gezinsgerichte karakter.

De geografische positie van Nieuw Heeten aan de voet van de Sallandse Heuvelrug plaatst de woning in de nabijheid van een nationaal significant natuurgebied. De Sallandse Heuvelrug is bekend om zijn heidevelden, bossen en recreatieve mogelijkheden waaronder wandelen en fietsen. Tegelijkertijd behoudt de woning een praktische bereikbaarheid door de ligging binnen 10 tot 15 minuten rijafstand van de A1 snelweg en diverse steden en dorpen. Raalte en Holten zijn kleinere plaatsen die dagelijkse voorzieningen bieden, terwijl Deventer een breder scala aan stedelijke voorzieningen biedt waaronder winkelen, gezondheidszorg en culturele faciliteiten.

De energieprestatie van de woning met een B-label duidt op een bovengemiddelde efficiëntie voor een woning van deze leeftijd. Het uitgebreide isolatiepakket dat dak, muren, vloeren en ramen omvat, draagt bij aan verminderd warmteverlies en lagere stookkosten. De 12 zonnepanelen reduceren verder de elektriciteitskosten voor het huishouden. De combinatie van deze maatregelen positioneert de woning redelijk goed wat betreft doorlopende kosten.

De garage met zijn rubber vloeistofdichte vloer suggereert dat de huidige eigenaren de woning op een goed niveau hebben onderhouden. De aanwezigheid van zowel elektra als stromend water in de garage breidt het potentiële gebruik uit bovenop eenvoudige voertuigopslag om werkplaatsactiviteiten of aanvullende nutsruimte te omvatten.