Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige zuidgerichte tuin in rustige Leekse wijk

Gelegen in het charmante stadje Leek, specifiek in de wijk Rodenburg, biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning comfortabel wonen in een rustige en groene woonstraat. De woning aan de Grouw 5 is een uitstekende gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning met moderne voorzieningen en een gunstige locatie.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1972 en is sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd en verbeterd door de huidige eigenaren. De woonkamer werd in 2002 uitgebreid, wat extra ruimte creëerde voor het gezinsleven, terwijl de keuken in 2021 volledig werd gerenoveerd. De badkamer werd in 2019 eveneens gemoderniseerd, waardoor de woning voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een entreehal waar de meterkast zich bevindt en die toegang geeft tot de trap naar de bovenverdiepingen. Het toilet op de begane grond is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een wastafel, afgewerkt naar een moderne standaard. Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime woonkamer binnen, die profiteert van grote ramen aan de voorkant waardoor overvloedig natuurlijk licht naar binnen stroomt en een aangenaam uitzicht op de omliggende groenvoorziening wordt geboden.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, wat een open en gezellige sfeer creëert die perfect is voor familiebijeenkomsten en het dagelijks leven. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en uitgerust met een uitgebreid set moderne apparatuur. Deze omvat een vijfzones inductiekookplaat, een koelkast, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een roestvrijstalen afzuigkap. De gecombineerde woon- en keukenruimte meet ongeveer 50 vierkante meter en biedt royale ruimte voor zowel koken als ontspannen.

Aansluitend aan de keuken biedt een praktische aangebouwde garage van ongeveer 21 vierkante meter waardevolle extra ruimte. Momenteel gebruikt als bijkeuken en bergruimte, biedt deze ruimte flexibiliteit en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. De garage is ook direct vanuit de tuin bereikbaar, wat het praktische gebruiksgemak vergroot.

De woonkamer beschikt over schuifdeuren die uitkomen op de prachtig aangelegde achtertuin. Gelegen op het zuiden, geniet de tuin van een uitstekende zonbesching gedurende de dag en een groot deel van het jaar. Met een oppervlakte van ongeveer 85 vierkante meter en afmetingen van circa 10 meter diep bij 8,5 meter breed, biedt de tuin ruim voldoende plek voor buiten dineren, spelende kinderen of gewoon ontspannen in de frisse lucht. Een houten berging biedt ruimte voor tuingereedschap en outdooruitrusting, terwijl een achterom zorgt voor extra gemak zonder door het huis te hoeven lopen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorkant van het huis meten respectievelijk ongeveer 12 en 10 vierkante meter en beiden hebben toegang tot een balkon van ongeveer 7 vierkante meter. Deze buitenruimte is een heerlijke toevoeging, perfect voor het genieten van een ochtendkoffie of frisse lucht in de avond. De derde slaapkamer op deze verdieping meet circa 9 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De gezinsbadkamer, vernieuwd in 2019, is stijlvol afgewerkt en omvat een bad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De moderne armaturen en smaakvolle vormgeving creëren een aangename ruimte voor de dagelijkse routine.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee extra slaapkamers bevinden. Elk van deze kamers meet ongeveer 9 vierkante meter en beschikt over een dakkapel die natuurlijk licht binnenbrengt en nuttige stahoogte creëert. Inbouwkasten bieden handige opbergruimte en er zijn horren aangebracht om licht en temperatuur te reguleren tijdens warmere maanden. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel, en is er extra bergruimte in een aparte berging.

De woning beschikt over diverse praktische en energiegerelateerde voorzieningen. Het verwarmingssysteem is een Remeha Avanta combiketel, geïnstalleerd in 2022, die zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, wat comfortabele warmte onder de voeten biedt tijdens de koudere maanden. Het huis heeft dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort. De woning heeft energielabel C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt.

Het exterieur van het huis kenmerkt zich door een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, in lijn met de architectuurstijl van de wijk. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, een aanzienlijk voordeel in veel woonwijken. Het totale perceel meet 293 vierkante meter, wat zorgt voor een goede balans tussen binnen- en buitenruimte.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Gelegen in een populaire woonwijk met veel groen, biedt de straat een rustige leefomgeving terwijl deze goed verbonden is met essentiële voorzieningen. Scholen, sportfaciliteiten, een kinderdagverblijf en openbaarvervoer liggen allemaal op korte loop- of fietsafstand. Het centrum van Leek, met zijn winkels, restaurants en diensten, is ook vlakbij.

Leek zelf is een aangenaam stadje in de provincie Groningen, bekend om zijn groene omgeving en goede leefkwaliteit. De plaats biedt een scala aan voorzieningen en is goed verbonden met omliggende dorpen en steden, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel gezinnen als werkenden.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 399.500,-- kosten koper. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter komt dit neer op ongeveer € 2.813,-- per vierkante meter. Het totale inhoud van het gebouw is 563 kubieke meter. De verkoop geschiedt via een collegiale verkoop met Kamminga en Partners Makelaars.

Samenvattend vertegenwoordigt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Grouw 5 in Leek een goed onderhouden en gemoderniseerde woning op een gewilde locatie. Met vijf slaapkamers over drie verdiepingen, een moderne keuken en badkamer, een zonnige op het zuiden gelegen tuin en praktische voorzieningen zoals een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op het eigen terrein, biedt het huis alles wat een gezin nodig heeft voor comfortabel dagelijks wonen. De combinatie van een rustige, groene woonomgeving met de nabijheid van voorzieningen maakt dit tot een aantrekkelijke kans voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Leek.