Ruim appartement met balkon en wijd uitzicht in Weert

De Groenling 7 is een modern appartement gelegen in de wijk Graswinkel in Weert, dat comfortabele woonruimte biedt geschikt voor starters, jonge stellen of alleenstaanden die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. De woning beschikt over 88 vierkante meter woonoppervlak, twee slaapkamers en een luxe badkamer die is gerealiseerd door het omvormen van een van de oorspronkelijke slaapkamers, wat resulteert in een buitengewoon ruime badkamervoorziening.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1984 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en opgewaardeerd om een energielabel A te bereiken. Deze verbetering is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van het appartement via de centrale entree en het beklimmen van de trap naar de eerste verdieping, worden bewoners verwelkomd door een ontvangsthal met een nette laminaatvloer die continu door het grootste deel van het appartement doorloopt zonder drempels, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen ruimtes. Deze doordachte vloerkeuze draagt bij aan een gevoel van samenhang en modern wooncomfort.

De woonkamer wordt gekenmerkt door grote ramen die overvloedig natuurlijk licht in de ruimte laten stromen. Vanuit het zithoekgebied kunnen bewoners genieten van een wijd en open uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimtelijkheid dat het appartement biedt. De kamer heeft een aangename sfeer dankzij de heldere oriëntatie en de verbinding met de buitenruimte.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de open keuken in een U-vormige opstelling. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van praktische apparatuur waaronder een kokendwaterkraan, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De configuratie staat toe dat maaltijden efficiënt worden bereid terwijl het contact met gasten of gezinsleden in het woongedeelte behouden blijft. De aangrenzende eetruimte biedt ruimte voor een grote eettafel waar comfortabel zes personen aan kunnen plaatsnemen, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van vrienden en het organiseren van diners.

De badkamer vormt een bijzonder hoogtepunt van dit appartement. Door het benutten van de ruimte van een voormalige slaapkamer, hebben de huidige eigenaren een ongewoon genereuze badkamervoorziening gecreëerd. De gehele ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een comfortabel bad en een dubbel wastafelmeubel. Deze opstelling biedt een spa-achtige ervaring in huis, wat ongebruikelijk is voor appartementen in deze groottecategorie.

De hoofdslaapkamer is ruim van proportie en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed samen met een ruime kledingkast of kledingopslagsysteem. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, biedt flexibiliteit in gebruik en kan dienen als thuiskantoor, studeerruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Via een schuifpui vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Met een oppervlak van 8 vierkante meter en afmetingen van 1,73 meter diep en 4,90 meter breed, bevindt deze buitenruimte zich op het westen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de namiddag en avonduren direct zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt om te ontspannen na een werkdag of voor sociale contacten tijdens warmere maanden. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich vrijuit, wat het gevoel van ruimte en verbinding met de omgeving versterkt.

Een praktische bijkeuken naast de keuken herbergt de CV-ketel en biedt aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht worden gehouden van de hoofdwoonruimtes. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een afzonderlijke externe berging op de begane grond. Deze bakstenen berging meet 6 vierkante meter en beschikt over elektra, wat het ideaal maakt voor het veilig opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere bezittingen.

De wijk Graswinkel waar De Groenling 7 is gelegen, staat bekend om de groene opzet en ruime karakter. Het gebied biedt een gebalanceerde levensstijl die woonrust combineert met uitstekende connectiviteit met essentiële voorzieningen en transportsystemen. Het treinstation is in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar, wat handige spoorverbindingen biedt voor woon-werkverkeer of recreatieve reizen. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan binnen een vergelijkbare vijf minuten fietsen naar nabijgelegen winkelvoorzieningen. De historische binnenstad van Weert, met zijn restaurants, cafés en winkelstraten, is binnen ongeveer zeven minuten per fiets bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de wegen naar de A2 snelweg die Eindhoven en Maastricht verbindt gemakkelijk bereikbaar, wat efficiënt regionaal reizen vergemakkelijkt.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 276 euro, wat de gedeelde kosten van gebouwonderhoud en beheer dekt.

De woning wordt aangeboden voor een koopprijs van 285.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 3.239 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn ter bespreking en overeenstemming tussen partijen. Afhankelijk van de individuele omstandigheden komen kandidaat-kopers mogelijk in aanmerking voor een SVn-starterslening, wat extra financiële flexibiliteit zou kunnen bieden voor eerste kopers die de woningmarkt betreden.

Met de combinatie van praktische indeling, moderne voorzieningen, energiezuinigheid en strategische ligging, presenteert De Groenling 7 zich als een uitgebalanceerde woonkans in de Weertse woningmarkt. Het appartement balanceert succesvol privé wooncomfort met bereikbare stedelijke gemakken, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die zich in dit deel van Limburg willen vestigen.