Ruime benedenwoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin in Laakkwartier-West

Deze benedenwoning is gelegen aan de Genestetlaan in de wijk Laakkwartier-West in Den Haag. De woning biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 82 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt die geschikt is voor verschillende soorten bewoners. Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat dateert uit 1925, wat het plaatst binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, waardoor de straat een karakteristiek en historisch waardevol uiterlijk krijgt.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond. Bij het binnentreden via de voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot de meeste kamers in de woning. De indeling is doordacht ingedeeld om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gepositioneerd en bereikbaar is via de woonkamer. Deze opzet biedt privacy voor de slaapkamers terwijl er een natuurlijke loop wordt gecreëerd tussen de woonruimtes.

De woonkamer wordt omschreven als helder en ruimtelijk, voorzien van goed natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kun je de achtertuin bereiken via een schuifpui, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De keuken is goed uitgerust en ruim, en biedt eveneens toegang tot de tuin. Deze opzet is praktisch voor degenen die graag koken en ontvangen, aangezien het eenvoudige beweging mogelijk maakt tussen de keuken, woonkamer en buitenruimte.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is dat het dagelijks leven vergemakkelijkt. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, wat door het hele appartement zichtbaar is. Het interieur is ingericht in een moderne stijl met een rustige en warme sfeer, wat een uitnodigende leefomgeving creëert.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de achtertuin. Met een oppervlakte van ongeveer 73 vierkante meter, een diepte van 9,60 meter en een breedte van 7,64 meter, is de tuin op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is bestraat en omvat een vrijstaande houten berging in een hoek. De huidige eigenaren hadden ook een konijnenhok in de tuin, wat aangeeft dat de ruimte geschikt is voor het houden van kleine huisdieren indien gewenst.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C dat geldig is tot 2036. Het appartement beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HR-107 model uit 2017. Deze ketel is eigendom van de woning, wat betekent dat er geen huurcontract voor het verwarmingssysteem hoeft te worden overgenomen.

De woning is uitgegeven op erfpacht, met een jaarlijkse erfpachtcanon van 473 euro. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. De eigenaar bezit een derde aandeel in de VvE. Het dient te worden opgemerkt dat de VvE momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, wat informatie is die potentiële kopers in overweging moeten nemen. De VvE beschikt wel over een gebouwenverzekering en houdt jaarlijkse vergaderingen zoals vereist.

De Genestetlaan zelf wordt omschreven als een ruime straat met brede stoepen, een fietspad en parkeerplekken voordat men de eigenlijke rijbaan bereikt. Deze lay-out betekent dat bewoners niet direct aan de straat wonen, wat lawaai vermindert en een prettigere leefomgeving creëert. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist een vergunning, waarbij sprake is van betaald parkeren.

De locatie van dit appartement wordt als uitstekend beschouwd. De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, supermarkten, scholen, tandartsen, ziekenhuizen, bakkers en koffiezaken. Voor gebruikers van het openbaar vervoer stoppen tramlijnen 16 en 17 in de buurt. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen goed bereikbaar, waarbij zowel de richting naar Utrecht als Rotterdam binnen ongeveer tien minuten rijden bereikbaar is.

Gezien het bouwjaar 1925 zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een materiaalclausule bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor oudere woningen en dienen om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor gebreken die verband houden met de leeftijd van het gebouw of de materialen die bij de bouw zijn gebruikt.

De woning omvat een externe bergruimte van ongeveer 2 vierkante meter, wat de houten berging in de tuin is. Het totale volume van het appartement bedraagt 325 kubieke meter. Er is een meetrapport conform de NEN 2580-norm beschikbaar, wat zekerheid biedt over de vermelde oppervlaktes.

De vraagprijs voor deze benedenwoning bedraagt 359.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.378 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden met de aanduiding kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop.

Dit appartement presenteert zich als een instapklaar huis dat door de huidige eigenaren goed is onderhouden. De combinatie van een ruime indeling, drie slaapkamers, een zonnige op het zuiden gelegen tuin en een gunstige locatie maakt het een woning die de moeite waard is voor kopers die op zoek zijn naar een benedenwoning in Den Haag.