Moderne benedenwoning met terras en panoramisch uitzicht in Delden

Gelegen aan de westzijde van het stijlvolle appartementencomplex Residence de Eschmolen in Delden, biedt deze ruime benedenwoning een comfortabele en moderne woonomgeving. De woning is gelegen aan De Eschmolen 110 in de wijk 't Kip te Delden, een charmant stadje in de Nederlandse provincie Overijssel. Delden staat bekend om zijn historische karakter en de nabijheid van het prachtige Landgoed Twickel, een groot landgoed dat uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden biedt door bossen, velden en langs waterwegen.

Het appartementencomplex is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en wordt sindsdien goed onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren. Het gebouw beschikt over meer dan 100 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een duurzaam energieverbruik voor de bewoners. Daarnaast wordt het gezamenlijke zwembad verwarmd met een warmtepompsysteem, wat een energiezuinige aanpak is voor het aanbieden van deze voorziening.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De woonkamer is opvallend ruim en vormt het hart van de woning. De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke open haard die karakter en warmte aan de ruimte toevoegt. Grote schuifdeuren in de woonkamer geven direct toegang tot het zonnige terras, dat 18 vierkante meter meet met afmetingen van 3 meter diep bij 4,80 meter breed. Het terras is gelegen aan de westzijde van het gebouw, wat betekent dat het profiteert van middag- en avondzon. Vanaf het terras kunnen bewoners genieten van een prettig uitzicht over de Twickelse Es, een schilderachtig gebied met open landschappen en natuurlijke schoonheid.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een zijruimte die kan dienen als extra zitkamer of hobbyruimte, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte in de woning.

De keuken is in een open indeling geplaatst samen met de woonkamer, wat een vloeiende verbinding creëert tussen koken en wonen. De keuken is uitgerust met vloerverwarming, wat comfort biedt tijdens de koudere maanden. Een praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en biedt extra opbergruimte en werkruimte voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De woning beschikt over één zeer ruime slaapkamer, die is voorzien van luxe inbouwkasten. Dit biedt voldoende opbergruimte terwijl een opgeruimd en georganiseerd uiterlijk in de slaapkamer behouden blijft. De afmeting van de slaapkamer is opmerkelijk ruim voor een appartement van dit type.

De badkamer is eveneens goed geproportioneerd en is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Deze indeling betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, wat een praktische voorziening is voor bewoners en hun gasten.

Er is ook een aparte werk- of hobbyruimte opgenomen in de indeling, wat flexibiliteit biedt voor degenen die vanuit huis werken of specifieke hobby's hebben die een eigen ruimte vereisen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een energielabel E. Het gebouw heeft verschillende isolatiemaatregelen getroffen, waaronder dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. Verwarming wordt geleverd via een blokverwarming systeem met gedeeltelijke vloerverwarming in specifieke ruimtes zoals de keuken en badkamer. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening binnen het complex.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de privégarage gelegen in de ondergrondse parkeerkelder. Deze garage wordt beschreven als extra breed en diep, met een oppervlakte van 37 vierkante meter en een elektrisch bedienbare deur. De garage biedt ruimte voor twee voertuigen en extra opbergruimte. De aanwezigheid van een privégarage in een appartementencomplex is een aanzienlijk voordeel en biedt veilige parkeer- en opbergoplossingen.

Het Residence de Eschmolen complex biedt een indrukwekkend scala aan gezamenlijke voorzieningen die de woonomgeving verbeteren. Bewoners hebben toegang tot een zwembad en een sauna, beide gelegen in het gebouw. Een gezelschapsruimte is beschikbaar voor sociale bijeenkomsten en een biljartkamer biedt entertainmentmogelijkheden. Het complex heeft ook verschillende gastenkamers die door bewoners kunnen worden gebruikt wanneer ze bezoek hebben. Een huismeester is aanwezig om toezicht te houden op het gebouw en te helpen bij eventuele problemen.

De locatie van de woning is zeer gunstig. Het oude centrum van Delden ligt op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele attracties. Verschillende uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor reizen naar omliggende steden en dorpen eenvoudig is. De nabijheid tot recreatiegebieden en meerdere golfbanen voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die van buitenactiviteiten genieten.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €644,56, wat wordt opgesplitst in verschillende componenten. De basis servicekosten bedragen €474,19, wat het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen dekt. Een reservering voor langetermijnonderhoud (meerjarenonderhoud) is vastgesteld op €170,37 per maand, wat ervoor zorgt dat er fondsen beschikbaar zijn voor toekomstig onderhoud van het gebouw. Een voorschot voor centrale verwarming en warm water bedraagt €120 per maand. Het is vermeldenswaard dat de totale servicekosten relatief hoog zijn, maar dit is begrijpelijk gezien de uitgebreide reeks voorzieningen die het complex biedt.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €600.000 kosten koper (k.k.), wat betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer €4.110. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten die het bouwjaar 1983 bevestigt, en een bankgarantie of aanbetaling van 10 procent van de koopprijs zal vereist zijn.

Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt 146 vierkante meter, met een inhoud van 420 kubieke meter. De bij het gebouw behorende buitenruimte (het terras) meet 18 vierkante meter, en de externe bergruimte (de garage) is 37 vierkante meter. De woning is gelegen op de eerste woonlaag (wat in Nederlandse terminologie de begane grond is) van een gebouw met drie woonlagen en een kelder.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in deze woning, adviseert de advertentie om een NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Dit is standaard advies op de Nederlandse vastgoedmarkt en kan kopers helpen bij het navigeren door de complexiteit van onroerendgoedtransacties.

Samenvattend biedt dit appartement in Residence de Eschmolen een combinatie van ruime woonomstandigheden, moderne afwerkingen, een aangenaam buitenterras met uitzicht en toegang tot uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. De locatie in Delden biedt een balans tussen de rust van een kleinere stad en gunstige toegang tot grotere stedelijke centra en natuurlijke recreatiegebieden.