Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning met modern comfort en garage in Gramsbergen

Dit object, gelegen aan De Esch 39 in het dorp Gramsbergen, biedt een unieke kans om een vrijstaande gezinswoning te verwerven die historische charme met succes combineert met moderne energie-efficiëntie. Het huis, oorspronkelijk gebouwd in 1933, biedt een karakteristieke sfeer die typerend is voor de jaren '30, waarbij het moderne voorzieningen integreert voor comfortabel wonen. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 499.000 euro, wat koper ten laste is, in de markt bekend als kosten koper. De woning is gesitueerd op een perceel van 553 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt die goed past bij de 118 vierkante meter woonoppervlakte binnen in het huis. De totale inhoud van het huis bedraagt 422 kubieke meter, wat een royaal ruimtegevoel biedt voor de bewoners.

De buitenkant van het object communiceert direct zijn oorsprong uit de jaren '30 door zijn onderscheidende architectonische kenmerken. De gevel wordt gekenmerkt door traditionele bouwaccenten en aantrekkelijke overstekken die het huis een warme en uitnodigende uitstraling geven. In tegenstelling tot veel moderne gestandaardiseerde huizen, bezit deze woning een unieke individualiteit. Ondanks de historische bouwdatum is het huis aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan moderne energiestandaarden. Het beschikt over energielabel A, wat getuigt van de verbeteringen die aan de gebouwschil zijn aangebracht. Deze verbeteringen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. Daarnaast zijn de kozijnen grotendeels vervangen door plastic kozijnen met dubbele beglazing en HR glas, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar en de energiekosten verlaagt.

Een opvallend kenmerk van dit object is de uitgebreide buitenruimte en de bijbehorende bijgebouwen. De tuin omringt het huis en biedt diverse plekken om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van het object bevindt zich een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's, een waardevol kenmerk in een woonwijk. De achterzijde van het object biedt een aangenaam uitzicht over een weide, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust. De buitenfaciliteiten worden verankerd door een grote, vrijstaande garage. Deze garage heeft een vloeroppervlak van circa 56 vierkante meter en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, wat een extra laag van gemak toevoegt. De garage is niet alleen geschikt voor het parkeren van een voertuig, maar biedt ook ruimte voor opslag of als werkplaats. Ook beschikt het over een praktische zolder, de zogenaamde vliering, voor extra opslagbehoeften.

Aangrenzend aan de garage bevindt zich een schuurgedeelte dat functioneert als veelzijdige opslagruimte. Deze ruimte is voorzien van een wateraansluiting en een toilet, wat het uitzonderlijk praktisch maakt voor tuinieren of buitenactiviteiten, waardoor bewoners zich kunnen opfrissen zonder het hoofd huis te betreden. Verbonden aan deze constructie is een groot overdekt terras of veranda. Deze overdekte buitenruimte is voorzien van een houtkachel, waardoor het een comfortabele plek is om te zitten, zelfs tijdens de koelere maanden van het jaar. De mogelijkheid om deze ruimte tot ver in de herfst te gebruiken, verlengt de leefruimte van de woning naar de tuin. De totale externe opslagruimte bedraagt 58 vierkante meter, inclusief de garage en de diverse schuurgedeeltes.

De indeling van het huis is ontworpen om gezinnen of personen die op zoek zijn naar ruimte en flexibiliteit te huisvesten. Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes op de begane grond. De hal beschikt over een apart toilet voor het gemak. Eveneens gelegen op de begane grond is de badkamer, die is voorzien van een dubbele wastafel en een douche. De hoofdwoonruimte is gelegen aan de voorzijde van het huis en is gericht op de straat. Deze woonkamer beschikt over een aansluiting voor een gashaard, wat een gezellig middelpunt van de kamer creëert. Aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin, bevindt zich de woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het moderne maaltijdenbereiding vergemakkelijkt. Naast de keuken bevindt zich een waskeuken of bijkeuken. Deze ruimte bevat een apart keukenblok en aansluitingen voor een wasmachine, waardoor het een zeer functionele ruimte is voor huishoudelijke klusjes. De CV-ketel bevindt zich ook in deze bijkeuken.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers die het huis telt. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het object geschikt voor een gezin. Daarnaast is er een tweede apart toilet op de eerste verdieping, wat het gemak voor de bewoners vergroot. De indeling wordt omschreven als flexibel, met mogelijkheden voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid maakt het huis geschikt voor starters, verhuizers of mensen die willen downsizen zonder ruimte in te leveren.

De technische installaties van het huis zijn gemoderniseerd om betrouwbaarheid en efficiëntie te waarborgen. Verwarming wordt verzorgd door een hoogrendements combiketel, specifiek een Intergas HR-model dat in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie zorgt ervoor dat het verwarmingssysteem up-to-date en betrouwbaar is. Voor de warmere maanden is het huis voorzien van airconditioningunits om een comfortabele temperatuur te handhaven. Het object beschikt ook over zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energiezuinige profiel van de woning. Andere voorzieningen omvatten glasvezelkabel en TV-kabel, waardoor de woning klaar is voor moderne digitale connectiviteitsbehoeften.

De locatie van De Esch 39 in Gramsbergen wordt beschreven als populair en centraal. Het centrum van Gramsbergen ligt op korte afstand, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants makkelijk bereikbaar zijn. Dit voegt een laag van gemak toe aan het dagelijks leven. Verder is het object gelegen nabij natuurgebieden, wat mogelijkheden biedt voor wandel- en fietstochten direct vanaf de woning. De combinatie van een dorpssfeer met de beschikbaarheid van voorzieningen en natuur maakt deze locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

Samenvattend biedt deze vrijstaande woning aan De Esch 39 een compleet pakket. Het combineert de esthetische aantrekkingskracht van een jaren '30 woning met de praktische voordelen van moderne isolatie, een recent verwarmingssysteem en zonnepanelen. De uitgebreide buitenfaciliteiten, waaronder de grote garage met elektrische deur, de schuur met sanitaire voorzieningen en de overdekte veranda met houtkachel, zorgen voor aanzienlijke meerwaarde. De ruime indeling met drie slaapkamers en diverse nuttige ruimtes zorgt ervoor dat de woning zich kan aanpassen aan verschillende woonbehoeften. Het object is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. Dit aanbod vertegenwoordigt een woning waar karakter, comfort en kostenbesparing samenkomen op een gewilde locatie in Gramsbergen.