Ruim tweewoonhuis met grote op het zuidwesten gelegen tuin in het rustige Balk

Gelegen in het charmante Friese dorp Balk, presenteert De Dammen 47 een ruim tweewoonhuis met aanzienlijk potentieel voor kopers. Het perceel beslaat een royale 580 vierkante meter, waardoor deze woning comfortabele leefruimte combineert met buitenruimtes die aansluiten bij diverse levensstijlen. Het dorp Balk is de hoofdplaats van de voormalige regio Gaasterland en maakt sinds 2014 deel uit van de gemeente De Friese Meren. Met ongeveer vierduizend inwoners behoudt Balk een eigenzinnig karakter dat is gevormd door de historische betekenis in de boterhandel, wat het dorp door de eeuwen heen talrijke monumentale gebouwen heeft opgeleverd.

De woning zelf dateert uit 1980 en heeft een traditioneel zadeldak met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 141 vierkante meter, terwijl het inhoud van de woning 497 kubieke meter is. De energie-efficiëntie is aangepakt door middel van meerdere isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning.

Bij aankomst aan de woning worden bewoners verwelkomd door een dubbele oprit die ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein biedt. De voortuin biedt vanuit de woonkamer een aantrekkelijk uitzicht, wat zorgt voor een prettige eerste indruk. De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektriciteit en stromend water. Dit bijgebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte of thuiskantoor, wat de flexibiliteit van het geheel vergroot.

De indeling op de begane grond begint met een hal die direct leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer wordt gekenmerkt door natuurlijk licht en beschikt over een open haard die tijdens de koudere maanden als blikvanger dient. De keuken grenst aan de woonkamer en een praktische bijkeuken biedt extra functionaliteit met een deur die direct naar de tuin leidt. De bijkeuken en de aangrenzende bergingen bieden interessante mogelijkheden voor wie aanpassingen overweegt om de woning levensloopbestendig te maken. Specifiek zouden deze ruimten potentieel kunnen worden omgevormd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de aanpasbaarheid van de woning aan veranderende behoeften in de loop van de tijd demonstreert.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond en bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de hoofd_BADkamer_. De badkamervoorzieningen bestaan uit een douche, een bad, een toilet en een wastafel met een meubel, wat alle essentiële voorzieningen in één ruimte biedt. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor het gemak.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze zolderruimte biedt veelzijdigheid en kan dienen als extra slaapkamer of opbergruimte, afhankelijk van de wensen van de bewoners. De aanwezigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van de woning.

De buitenruimte bij De Dammen 47 is een bijzonder hoogtepunt. De tuin ligt rondom de woning en is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de dag en tot in de avonduren. Privacy is goed overwogen in het ontwerp van de tuin. Een ruime overkapping stelt bewoners in staat om te genieten van buitenleven, zelfs bij minder gunstige weersomstandigheden of laat in de avond. Dit overdekte gedeelte vergroot de bruikbare buitenruimte effectief en biedt een beschutte plek voor ontspanning of ontvangsten.

De ligging van de woning in Balk biedt praktische voordelen. Gelegen in een rustige wijk, bevindt de woning zich toch op loopafstand van de verschillende voorzieningen die het dorp biedt. De omgeving wordt gekenmerkt door de nabijheid van meerdere Friese meren en het IJsselmeer, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Het unieke landschap van Gaasterland is ook uiterst geschikt voor degenen die graag fietsen of wandelen, met talloze routes die het kenmerkende platteland verkennen.

De gemeente De Friese Meren behoort qua oppervlakte tot de grotere gemeenten van Friesland en biedt bewoners toegang tot uitgestrekte natuurgebieden. De combinatie van het goed bewaard gebleven historische dorpscentrum en de gevarieerde recreatieve mogelijkheden in de omgeving draagt bij aan de aantrekkelijkheid van Balk als woonlocatie.

Samenvattend vertegenwoordigt De Dammen 47 een woning die een solide basis biedt en aanzienlijke ruimte voor personalisatie. De combinatie van een ruim perceel, een praktische indeling en aanpasbare ruimtes maakt deze woning geschikt voor diverse huishoudens. De bestaande voorzieningen zoals de open haard, de overkapping en de goed geïsoleerde schil bieden direct comfort, terwijl het potentieel voor aanpassingen om veranderende levensomstandigheden op te vangen, op lange termijn waarde toevoegt. De rustige omgeving gecombineerd met de nabijheid van dorpsvoorzieningen en het bredere recreatielandschap van zuidwest-Friesland creëert een gebalanceerde leefomgeving.