Ruime Tussenwoning voor Gezinnen met Garage in Rustig Dedemsvaart-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning voor gezinnen is gelegen in een aangename, rustige en kindvriendelijke wijk in Dedemsvaart-Noord. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 138 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 299 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is de woning goed onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A, wat bijzonder indrukwekkend is voor een woning van deze leeftijd.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een meterkast en een separaat toilet. De leefruimte is verdeeld in een woonkamer en een open keuken die in 2019 is geplaatst. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vijfzone inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven, een vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken die wasaansluitingen biedt en interne toegang tot de garage. De begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort van de leefruimtes.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over een overloop met een inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van horren om insecten buiten te houden tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is goed verzorgd met een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming, wat een comfortabele en praktische ruimte creëert.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra leefruimte. Hier bevindt zich een overloop waar de cv-ketelinstallatie is geplaatst, een Intergas model uit 2019, evenals nuttige opbergruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de grote aangebouwde garage van ongeveer 3.35 bij 7.00 meter, die ruimte biedt voor het parkeren van één voertuig en extra opslag. De woning beschikt ook over een privé oprit met ruimte voor twee auto's, wat het parkeren praktisch maakt voor een gezin. De garage is zowel vanuit de oprit als vanuit het huis via de bijkeuken bereikbaar.
De buitenruimtes omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 68 vierkante meter met afmetingen van 7.50 meter diep en 9.00 meter breed, en is op het noorden georiënteerd. De tuinen worden omschreven als onderhoudsarm, wat gunstig is voor huiseigenaren die liever minder tijd besteden aan tuinonderhoud. Het totale perceeloppervlakte van 299 vierkante meter biedt een goede balans tussen binnen- en buitenleefruimte.
De energiezuinigheid van deze woning is vermeldenswaardig. Met een energielabel A profiteert de woning van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is de woning uitgerust met 11 zonnepanelen, die bijdragen aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte cv-ketel aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.
De locatie van deze woning biedt verschillende voordelen voor gezinsleven. De woning is gesitueerd aan een verkeersluwe straat in een woonwijk met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Dorpsvoorzieningen zijn op loopafstand, en het Ommerkanaal is vlakbij, wat aangename wandelroutes en mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Voor gezinnen met kinderen is de woning gunstig gelegen op loopafstand van een basisschool, een speeltuin en een bushalte, wat de dagelijkse logistiek vergemakkelijkt.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning met een kap gedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 573 kubieke meter. Naast de 138 vierkante meter woonoppervlakte is er 27 vierkante meter aan overige binnenruimte en 2 vierkante meter aan buitenruimte aangebouwd aan het gebouw. De woning heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers en de woonruimte. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet op de begane grond.
Moderne voorzieningen in de woning omvatten een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Deze kenmerken dragen bij aan het algemene comfort en de functionaliteit van de woning. De cv-ketel is eigendom van de verkoper en is een gasgestookt Intergas model uit 2009, terwijl een nieuwere Intergas installatie uit 2019 wordt genoemd in de beschrijving voor de locatie op de tweede verdieping.
Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als in de openbare ruimte in de buurt. De aangebouwde stenen garage biedt veilig parkeerruimte voor één voertuig, terwijl de oprit in totaal ruimte biedt aan twee auto's. Deze regeling is praktisch voor huishoudens met meerdere voertuigen.
De woning is te koop aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.862 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper). De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.
Samenvattend biedt deze tussenwoning in Dedemsvaart-Noord een compleet pakket voor kopers die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige omgeving. Met vier slaapkamers, een grote garage, privé parkeergelegenheid, moderne keuken- en badkamervoorzieningen en uitstekende energieprestaties, voldoet de woning uitstekend aan de behoeften van een groeiend gezin. De combinatie van een kindvriendelijke wijk met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke optie voor degenen die zich in dit deel van Dedemsvaart willen vestigen.