Twee-onder-een-kapwoning met garage en carport in Herten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Daelenbroekweg in het dorp Herten, dat deel uitmaakt van de gemeente Roermond. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro koperskosten. Herten is een woonwijk die een rustige woonomgeving biedt met behoud van goede bereikbaarheid tot diverse voorzieningen en grotere steden in de regio.
Het huis is gebouwd in 1967 en heeft een totale woonoppervlakte van 80 vierkante meter. Het perceel beslaat 217 vierkante meter en biedt een buitenruimte die bestaat uit een achtertuin op het westen. De woning heeft een inhoud van 350 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen.
Op de begane grond leidt de entree naar een hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast in de hal is vernieuwd. De woonkamer meet ongeveer 24 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De kamer heeft een prettige verbinding met de achtertuin, waardoor natuurlijk licht binnenvalt en u uitzicht heeft op de buitenruimte.
De keuken heeft een simpele uitvoering met afmetingen van ongeveer 2.68 bij 2.51 meter. Deze keuken biedt een goede basis voor degenen die een moderne keuken willen plaatsen naar eigen smaak en voorkeur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, wat praktisch is voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping bevat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vlieringtrap naar de zolderruimte. De eerste slaapkamer meet ongeveer 3.18 bij 3.31 meter. De tweede slaapkamer is groter met ongeveer 3.19 bij 3.91 meter. De derde slaapkamer meet ongeveer 2.70 bij 2.71 meter, waardoor deze geschikt is als kinderkamer, studeerkamer of gastenkamer.
De badkamer is in 2017 gerenoveerd en heeft een moderne afwerking. De badkamer meet ongeveer 2.67 bij 2.07 meter en is uitgerust met een combinatie van een bad en een douche, een zwevend toilet en een wastafel met een badmeubel. De badkamer is afgewerkt met inbouwspots en een designradiator.
De zolder is bereikbaar via een vlieringtrap en heeft een nokhoogte van ongeveer 1.99 meter. Deze ruimte is voornamelijk geschikt als bergruimte vanwege de beperkte stahoogte.
De centrale verwarmingsinstallatie is een Intergas HR-ketel uit 2021. Deze ketel wordt gehuurd voor een bedrag van 30,31 euro per maand, wat een belangrijk detail is om in overweging te nemen bij het berekenen van de maandelijkse woonlasten.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en biedt genoeg ruimte om naar eigen voorkeur in te richten. Een bijzonder kenmerk is dat de toegang tot de achtertuin via een deur onder de carport loopt, wat dient als zij-ingang.
Naast het huis bevindt zich een oprit die ruimte biedt voor het parkeren van twee auto's. De carport heeft een lengte van 7.20 meter en biedt een goede bescherming voor voertuigen. Aangrenzend aan de carport bevindt zich een garage van ongeveer 6.55 bij 2.51 meter, welke gebruikt kan worden als opslagruimte, hobbyruimte of voor het parkeren van een auto.
De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat het energiezuinigheid matig is. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. In de listing wordt expliciet vermeld dat rekening gehouden moet worden met investeringen in energiebesparende maatregelen. Dit kan bestaan uit het verbeteren van de isolatie of het plaatsen van dubbel glas in de gehele woning.
De algemene staat van de woning wordt omschreven als net maar deels gedateerd. De modernisering van bepaalde elementen zal noodzakelijk zijn, wat tot uiting komt in de vraagprijs. De keuken biedt in het bijzonder mogelijkheden voor renovatie naar eigen smaak.
De locatie van de woning bevindt zich in een rustige woonwijk in Herten. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn in de omgeving aanwezig. Ook is er een speeltuin in de buurt. Het centrum van Roermond, het recreatiegebied de Maasplassen en de snelwegen A2 en A73 zijn vanuit deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar.
De woning beschikt over diverse voorzieningen waaronder een glasvezelaansluiting, rolluiken en een tv-kabelaansluiting. De kadastrale aanduiding is HERTEN C 2527 en de woning is in volle eigendom.
Deze woning profileert zich als een huis met een solide basis dat diverse mogelijkheden biedt voor personalisatie en modernisering. De aanwezigheid van een garage en carport voegt praktische waarde toe, terwijl de locatie in Herten een balans biedt tussen een rustige woonomgeving en een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en recreatiegebieden.