Ruime jaren '30 hoekbovenwoning met groot dakterras in Driehuis

Deze ruime bovenwoning, daterend uit ongeveer 1937, is gelegen op een hoek aan de Da Costalaan in het dorp Driehuis. De woning biedt een aangename leefomgeving waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Het huis is direct bewoonbaar en beschikt over drie slaapkamers, een moderne open keuken en een bijzonder groot zonnig dakterras.

Driehuis is een dorp dat een rustige woonomgeving combineert met een goede bereikbaarheid van diverse stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vinden bewoners diverse faciliteiten, waaronder scholen, een sportaccommodatie, een bakker, een slager en diverse horecagelegenheden. Ook de ijsbaan het IJspaleis is in de buurt gelegen en biedt het hele jaar door recreatiemogelijkheden.

Het treinstation van Driehuis ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen naar Amsterdam en Alkmaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het charmante centrum van Haarlem is om de hoek en eenvoudig bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer. De hoofdwegen naar Amsterdam, luchthaven Schiphol en Alkmaar zijn snel bereikbaar. Voor natuur en recreatie liggen het duingebied de Kennemerduinen, landgoed Beeckestijn en het strand allemaal op fietsafstand.

De entree van de woning bevindt zich op de begane grond, waar u de meterkast met zes groepen en de trap naar de eerste verdieping aantreft. Deze praktische indeling houdt het gemeenschappelijke gebied minimaal.

De eerste verdieping bestaat uit een hal met een bergkast en een modern toiletgedeelte met fontein. Er is ook een ruime plek ingeruimd voor wasapparatuur, waardoor er ruimte is voor zowel een wasmachine als een drogerinstallatie. Deze doordachte indeling houdt nuttige functies georganiseerd en buiten de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer op deze verdieping kenmerkt zich door een aangename sfeer en een overvloed aan natuurlijk licht. Omdat de woning op een hoek staat, profiteert de woonkamer van vijf ramen, die zorgen voor een uitstekende daglichttoetreding gedurende de dag en een gevarieerd uitzicht op de omgeving. De open keuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van een natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap, en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het dakterras.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van deze woning en meet ongeveer 30 vierkante meter. Dankzij de oriëntatie en het ontwerp is het de hele dag door mogelijk om zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden, waardoor het een veelzijdige buitenruimte is voor ontspanning, dineren of tuinieren in potten.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er twee zijn vergroot met dakkapellen die zowel extra stahoogte als extra vloeroppervlak toevoegen. De slaapkamers bieden flexibel gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een apart toilet op de eerste verdieping voegt gemak toe voor dagelijks gebruik.

Boven de tweede verdieping bevindt zich een bereikbare zolderruimte die via een vlizotrap is te bereiken. Deze zolder biedt waardevolle opbergruimte. De Remeha combiketel, die dateert uit 2015 en eigendom is van de woning, bevindt zich ook in dit gedeelte.

Buiten de woning is er ruimte beschikbaar om drie fietsen te parkeren, wat praktisch is gezien de goede fietsinfrastructuur in de omgeving. Parkeergelegenheid voor auto's is beschikbaar op de openbare weg.

De woning heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een inhoud van 287 kubieke meter. Het gebouw is grotendeels voorzien van dubbel glas, met uitzondering van één raam op de bovenverdieping. De kozijnen op de tweede verdieping zijn van kunststof, wat minder onderhoud vereist dan traditionele houten kozijnen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

Het energielabel is voorzien van rating F, wat gebruikelijk is voor woningen van deze leeftijd. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-combiketel.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), hoewel deze VvE nog niet volledig actief is. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 39 euro, wat de collectieve opstalverzekering dekt. Op het moment van verkoop was de VvE niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, vonden er geen jaarvergaderingen plaats, waren er geen periodieke bijdragen boven het genoemde bedrag, was er geen reservefonds en was er geen onderhoudsplan. Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van deze situatie en kunnen zich willen informeren naar toekomstplannen voor de VvE.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.380 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is vrij op naame (kosten koper), wat betekent dat aanvullende uitgaven zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en hypotheekadvies niet in dit bedrag zijn inbegrepen.

De kadasterreferentie voor deze woning is VELSEN H 8466 en de woning is in volle eigendom. De opleverdatum is in overleg met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

De listing geeft aan dat de woning gemeubileerd is, wat relevant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een direct bewoonbare oplossing zonder direct meubels te hoeven aanschaffen. Bij de voorzieningen is de aanwezigheid van TV-kabelaansluitingen vermeld.

De ligging aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk met vrij uitzicht draagt bij aan de aangename woonbeleving. De combinatie van een dorpssetting met stedelijke bereikbaarheid maakt deze woning geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, van werkende professionals die forenzen naar Amsterdam of Haarlem tot gezinnen die de nabijheid van natuur en scholen waarderen.

Samenvattend biedt deze hoekbovenwoning in Driehuis een praktische en aangename leefruimte met opvallende kenmerken, waaronder het grote dakterras, drie slaapkamers en een handige locatie in de buurt van zowel natuurgebieden als stedelijke centra.