Nieuwe Vrijstaande Villa met A++++ Energielabel in Sappemeer

Dit nieuwbouwpand is gelegen aan de Croonhoven in de wijk De Vosholen-Oost in Sappemeer. Het project bestaat uit 26 gasvrije woningen, en dit specifieke pand is een vrijstaande landelijke villa ontworpen met architectuur geïnspireerd op de stijl van de jaren '30. Het project wordt ontwikkeld door Vitavert projectontwikkeling, met een verwachte oplevering in 2026.

Het architectonische ontwerp van deze villa wordt gekenmerkt door verschillende onderscheidende elementen die het een klassiek maar modern uiterlijk geven. De hoge daken creëren een gevoel van ruimtelijkheid zowel binnen als buiten. Erkers voegen visuele interesse toe aan de gevel en bieden extra binnenruimte. De overstekende gootlijsten dragen bij aan het traditionele uiterlijk en bieden praktische bescherming tegen weersinvloeden. Dakkapellen zijn verwerkt in het dakontwerp, en de hele buitenkant heeft aantrekkelijk metselwerk gecombineerd met hoogwaardige PVC kozijnen die minimaal onderhoud vereisen.

De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal, een apart toilet, een woonkamer en een keuken. Deze eenvoudige opstelling maakt verschillende meubelconfiguraties en personalisatie van de leefruimtes mogelijk. De open verbinding tussen de woonkamer en keuken creëert een natuurlijke loop die geschikt is voor modern wonen.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Deze verdieping biedt comfortabele slaapaccommodatie voor een gezin.

De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die naar behoefte van de bewoners kan worden benut. De inleidende tekst vermeldt twee slaapkamers op dit niveau naast de grote ruimte, wat flexibiliteit biedt voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, gastenkamer of extra opbergruimte.

Als gasvrije woning is deze villa uitgerust met een warmtepompsysteem voor verwarming en een boiler voor warm tapwater. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. De woning heeft een A++++ energielabel, wat de hoogst beschikbare classificatie is en uitzonderlijke energie-efficiëntie aangeeft. Volledige isolatie door de hele gebouwenvelop draagt bij aan een laag energieverbruik en comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door. Mechanische ventilatie zorgt voor een continue aanvoer van frisse lucht zonder warmteverlies.

Zonnepanelen zijn standaard inbegrepen, wat de energiekosten voor de bewoners verder verlaagt. De combinatie van uitstekende isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen maakt deze woning bijzonder zuinig in gebruik.

De buitenruimte omvat een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 140 vierkante meter met afmetingen van 14 meter diep en 10 meter breed. Deze op het westen gelegen tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktische route biedt voor fietsen of tuinonderhoud zonder door het huis te hoeven gaan. De westelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt, wat door veel huiseigenaren wordt geprefereerd voor buiten dineren en ontspanning.

Een aangebouwde stenen garage is standaard inbegrepen, wat overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en extra beveiligde opbergruimte biedt. De garage is voorzien van elektriciteit. Parkeren op het perceel is beschikbaar voor extra voertuigen.

De externe bergruimte van 18 vierkante meter biedt plaats voor tuinapparatuur, fietsen of andere artikelen die het beste buiten de hoofdwoonruimtes kunnen worden bewaard. Een bijkeuken is eveneens standaard inbegrepen, wat een dedicated ruimte biedt voor wasapparatuur en huishoudelijke voorzieningen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 158 vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van 560 kubieke meter. De woning heeft drie woonlagen, in totaal vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en één apart toilet.

Sappemeer maakt deel uit van de gemeente Midden-Groningen en is na de stad Groningen zelf de op een na grootste plaats in de provincie. De regio biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse parken voor recreatie, een overdekt winkelcentrum voor dagelijkse benodigdheden en het Zuidlaardermeer voor watergebonden activiteiten. Onderwijsvoorzieningen waaronder middelbare scholen en een medisch centrum zijn lokaal beschikbaar.

De locatie biedt een goede connectiviteit met de omliggende regio. De A7 snelweg biedt een directe verbinding met de stad Groningen, met een reistijd van ongeveer twintig minuten per auto. Treindiensten zijn eveneens beschikbaar, wat snelle toegang biedt tot Groningen en andere bestemmingen in de regio.

De vraagprijs voor deze woning is 579.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting of notariskosten voor de leveringsakte betaalt. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 3.665 euro. De woning is beschikbaar voor aankoop, met te onderhandelen opleveringsvoorwaarden.

De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met de status nieuwbouw. Het daktype is een kruisdak bedekt met dakpannen, wat past bij de architectuurstijl uit de jaren '30 van de villa.