Mooie hoekappartement met uitzicht op het kanaal in De Pijp

Dit hoekappartement ligt aan de Cornelis Trooststraat in de populaire Amsterdamse wijk Cornelis Troostbuurt. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw dat stammt uit 1925. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 59 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-meetnorm, met nog 1 vierkante meter overige binnenruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 204 kubieke meter.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en heeft grote ramen op het westen. Deze ramen zorgen gedurende de dag voor overvloedig natuurlijk licht en bieden een helder, onbelemmerd uitzicht op de Boerenwetering. De westelijke ligging betekent dat bewoners van de avondzon kunnen genieten, waardoor de woonkamer vooral in de latere uren bijzonder aangenaam is. Het wateruitzicht geeft de woonsfeer een bijzondere kwaliteit en biedt een gevoel van rust en ruimte dat zeer gewaardeerd wordt in de stedelijke omgeving van Amsterdam.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken, die eveneens aan de voorzijde van het appartement ligt en dezelfde gunstige ligging richting het kanaal deelt. De keuken is uitgerust met diverse moderne apparaten voor dagelijks koken. Hiertoe behoren een koelkast met vriesvak, een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken, een combi-oven voor veelzijdige kookmogelijkheden en een vijfpits gasfornuis voor nauwkeurige temperatuurregeling bij het bereiden van maaltijden. De indeling van de keuken maakt praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl hij verbonden blijft met de woonkamer.

De slaapkamer is ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor het inrichten met een groot bed en een ruime garderobe. De afmetingen maken een comfortabele slaapgelegenheid mogelijk zonder dat de kamer krap aanvoelt. Bovendien biedt de indeling van het appartement de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die een extra kamer nodig hebben voor gasten, een thuiskantoor of andere doeleinden.

De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De wasmachine is netjes geïntegreerd in de badkamer, uit het zicht maar goed bereikbaar. Deze opstelling helpt om een verzorgde en georganiseerde uitstraling in de leefruimtes te behouden.

Naast het appartement zelf biedt het gebouw extra praktische bergruimte in de vorm van kasten in het trappenhuis. Deze bieden nuttige ruimte voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden artikelen, schoonmaakmiddelen of fietsen. Deze extra opslag is een waardevolle eigenschap in een stadsappartement waar ruimte vaak schaars is.

Het appartement ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan het behoud van het historische karakter van de buurt. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. De ventilatie in het appartement wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar.

Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta CW4 gasgestookte combiketel die in 2008 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom van de huidige eigenaar en gaat met de woning mee over. Het appartement is voorzien van dubbel glas voor betere isolatie en heeft momenteel energielabel D.

Een opvallend financieel aspect van dit pand is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke erfpachtkosten hoeft te betalen, wat aanzienlijke besparingen op de lange termijn kan opleveren ten opzichte van panden waarbij de erfpacht nog periodiek moet worden betaald. Dit is een bijzonder relevante overweging in Amsterdam, waar erfpachtregelingen de totale kosten van eigendom aanzienlijk kunnen beïnvloeden.

De vereniging van eigenaren wordt omschreven als gezond en professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 159,13 euro. Er is een geactualiseerd meerjarenonderhoudsplan uit 2024 beschikbaar, wat aangeeft dat de VvE proactief plant voor toekomstig onderhoud. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en beschikt over een opstalverzekering.

De ligging van het appartement is in De Pijp, een van de meest gezochte en levendige wijken van Amsterdam. De buurt staat bekend om zijn levendige sfeer, met een breed aanbod aan cafés, restaurants en boetiekwinkels op loopafstand. De beroemde Albert Cuypmarkt is in de buurt en biedt een verscheidenheid aan verse producten, straatvoedsel en andere goederen. De wijk heeft een divers en kosmopolitisch karakter dat aantrekkelijk is voor een breed scala aan bewoners.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken op loopafstand bereikbaar. Sarphatipark is ook nabij en biedt een groene ruimte voor ontspanning, wandelen of buitenactiviteiten. Het park vormt een aangename tegenpool tot de stedelijke omgeving en is een gewaardeerde voorziening voor de bewoners van de buurt.

De openbaarvervoerverbindingen zijn uitstekend. Diverse tramlijnen zijn om de hoek beschikbaar en de Noord/Zuidlijn metro is op loopafstand bereikbaar. Dit biedt snelle en gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en station Amsterdam Zuid. Voor wie met de auto reist, is het pand goed verbonden met de A10 en A2, hoewel opgemerkt moet worden dat parkeren in de buurt onderhevig is aan een betaald parkeersysteem en vergunningen vereist zijn.

Het appartement is recent geschilderd, waardoor het een fris en goed onderhouden uiterlijk heeft. Gezien het bouwjaar 1925 is de standaard leeftijdsclausule van toepassing. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.390 euro per vierkante meter. De leveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De advertentie vermeldt dat het pand gestoffeerd is, wat relevant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een direct te betrekken woning.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw. Het neemt één woonlaag in beslag, namelijk de vierde woonlaag geteld vanaf de begane grond. Het pand ligt aan een rustige straat met een waterlocatie, maar is tegelijkertijd centraal gelegen binnen een woonwijk. Deze combinatie van rust en centrale ligging is een belangrijk kenmerk van het pand.