Wonen aan het water in de populaire Drachtstervaart-wijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Cornelis Rienks de Boerstraat 21 in Drachten biedt een unieke gelegenheid om direct aan het water te wonen in de populaire Drachtstervaart-wijk. Dit goed onderhouden en geïsoleerde rijtjeshuis beschikt over een eigen private aanlegsteiger en een open waterverbinding naar de Friese waterwegen en het centrum van Drachten. De op het zuiden gerichte tuin, ruime indeling en ligging aan het water combineren om een aantrekkelijke woonomgeving te creëren.
Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots voldoende ruimte voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. De isolatie omvat dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing in de hele woning. Daarnaast werden in december 2021 acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het schilderwerk van de buitenkant werd in 2024 uitgevoerd, waardoor de woning er aan de buitenkant goed uitziet.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die een toilet, meterkast en trap omvat. De woonkamer kijkt uit op de tuin en heeft een bergkast onder de trap. Een schuifdeur biedt toegang tot het zonnige terras en de op het zuiden gerichte tuin. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor eenvoudige schaduwcreatie op warme dagen. De open keuken beschikt over een tijdloze Bruynzeel-opstelling die in 2023 volledig is vernieuwd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eethoek naast de keuken creëert een aangename keuken-woonkamerervaring waar koken en socialiseren naadloos samenvloeien.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterkant koos de oorspronkelijke bouw voor één zeer ruime slaapkamer over de volledige breedte van het huis in plaats van twee afzonderlijke kamers. Deze indeling kan gemakkelijk worden teruggebracht naar twee slaapkamers, aangezien radiatoren en ramen hiervoor al zijn voorbereid. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een kunststof badkuip, een handdoekradiator en een raam dat aangename natuurlijke daglicht biedt naast het mechanische ventilatiesysteem.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vertegenwoordigt een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning. Dankzij de verhoogde geveltoppen loopt de dakhelling niet helemaal door, wat resulteert in opvallend meer bruikbare ruimte dan typisch wordt aangetroffen in zolderconversies. Momenteel is deze verdieping ingericht met een overloop, een slaapkamer over de volledige breedte, een afgesloten walk-in berging en een separate wasruimte met aanzienlijke opbergruimte. De indeling biedt talloze mogelijkheden voor herconfiguratie, waardoor bewoners de ruimte volledig aan hun voorkeuren kunnen aanpassen. Ramen aan zowel de voor- als achterkant dragen bij aan de veelzijdigheid van deze verdieping. Dit ontwerp maakt het mogelijk om één of zelfs twee extra slaapkamers te creëren, waardoor de capaciteit van het huis aanzienlijk wordt uitgebreid.
De buitenruimtes omvatten zowel voor- als achtertuinen, waarbij de achtertuin 44 vierkante meter meet met een diepte van 8 meter en een breedte van 5,5 meter. De zuidelijke ligging zorgt voor volop zonlicht gedurende de dag. De woning beschikt over praktische buitenbergingen aan zowel de voor- als achterkant. Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als op openbare wegen in de buurt.
Het wateraspect van deze woning verdient bijzondere aandacht. Het huis heeft een eigen watervoorraad met een 8-meter ligplaats en een gedeelde aanlegsteiger van ongeveer 6 meter. De open verbinding met de Friese waterwegen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor watersportliefhebbers en degenen die genieten van de recreatieve mogelijkheden die wonen aan het water biedt. Het vrije uitzicht over het water voegt toe aan het gevoel van ruimte en rust.
De Drachtstervaart-wijk staat goed aangeschreven vanwege zijn waterrijke karakter en aangename woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand in de aangrenzende wijk De Drait. Het gebied biedt uitstekende bereikbaarheid en dient als een ideale basis voor recreatieve activiteiten op en rond het water, evenals fiets- en wandeltochten door het Friese landschap.
Technische specificaties omvatten een Nefit Economy HR combiketel uit 2005, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt over mechanische ventilatie in de hele woning. Externe bergruimte bedraagt totaal 4 vierkante meter, terwijl interne bergruimte naast het woonoppervlakte 5 vierkante meter bedraagt. Het totale volume van de woning is 504 kubieke meter.
De vraagprijs is vastgesteld op 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.959 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar met onderhandeling over de overnamedatum. De lijststatus geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor aankoop.
Voor potentiële kopers is het vermelden waard dat hoewel de woning momenteel drie formele slaapkamers heeft, de configuratie van zowel de achterkamer op de eerste verdieping als de gehele tweede verdieping mogelijkheden biedt voor uitbreiding naar vijf of mogelijk zes slaapkamers indien nodig. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudenssamenstellingen, van groeiende gezinnen tot degenen die thuiskantoorruimte of gastenaccommodatie nodig hebben.
De investering in de Bruynzeel keuken in 2023 vertegenwoordigt een significante recente verbetering die kopers niet zelf hoeven uit te voeren. Evenzo betekent het schilderwerk van de buitenkant dat in 2024 is voltooid dat het uiterlijk van de woning goed onderhouden en beschermd is voor de komende jaren. De installatie van zonnepanelen in 2021 voegt toe aan de energie-efficiëntiegegevens van de woning en de lopende kostenvoordelen.
Het Drachtstervaart-gebied heeft zich gevestigd als een van de meer gewilde woongebieden in Drachten, waarbij woningen aan het water bijzondere interesse genieten. De combinatie van watertoegang, nabijheid van voorzieningen en het algemene karakter van de wijk draagt bij aan aanhoudende vraag op deze locatie.