Energiezuinige Tussenwoning met Garage in Breda

Gelegen in de wijk Geeren-zuid in Breda, biedt deze tussenwoning aan de Cornelis Joosstraat 120 een praktische en goed onderhouden leefruimte met een totale woonoppervlakte van ongeveer 123 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1969 en heeft sindsdien verschillende belangrijke upgrades ondergaan om zowel het comfort als de energie-efficiëntie te verbeteren, wat resulteert in een energielabel A.

De begane grond van deze woning beschikt over een geïntegreerde garage van circa 15 vierkante meter. Boven de garage bevindt zich een vide, wat extra bergruimte biedt. De garage beschikt over een elektrische aansluiting en biedt flexibiliteit voor gebruik als opslag, fietsenstalling of hobbyruimte. Vanuit de garage is er direct toegang tot de hoofdwoonruimte van de woning. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet en een extra kamer die directe toegang geeft tot de achtertuin. Deze kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en in 2021 gemoderniseerd. Deze meet ongeveer 40 vierkante meter met een diepte van 8,87 meter en een breedte van 4,50 meter. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, hekwerk en een overkapping die in 2021 is geplaatst. Er zijn meerdere stopcontacten en een wateraansluiting aangebracht in de buitenruimte, wat het praktisch maakt voor diverse gebruiken het hele jaar door. Er is ook toegang via een achterpad. Voor de woning is een voortuin aanwezig.

De eerste verdieping herbergt de woonkamer en de keuken. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de positionering en de indeling van de ramen. De keuken is functioneel ontworpen en uitgerust met de essentiële apparatuur en voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik. Voor kopers die de voorkeur geven aan een modernere open woonkeuken, biedt deze verdieping de mogelijkheid om de ruimte naar eigen voorkeur te renoveren en herindelen.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douche, een bad en een wastafel. In 2024 is op de hele verdieping een nieuwe laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een frisse en vernieuwde oppervlakte.

Wat betreft duurzaamheid en energie-efficiëntie is deze woning de afgelopen jaren flink onder handen genomen. In 2020 zijn de buitenmuren volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Deze upgrade heeft bijgedragen aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Daarnaast zijn in 2020 tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat de energie-efficiëntie van de woning verder vergroot. Alle ramen in de woning zijn voorzien van horren. De gevel is vernieuwd met nieuw Keralit plakhout en de dakbedekking is in 2016 vervangen.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Avanta, die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is in eigendom en niet gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor het verwarmingssysteem.

De woning is gelegen in een woonwijk die wordt omschreven als rustig maar goed bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het nabijgelegen winkelcentrum De Hoge Vucht is onlangs volledig gerenoveerd en biedt een verscheidenheid aan winkels. De locatie zorgt voor goede verbindingen met het centrum van Breda en de belangrijkste verkeerswegen, wat het geschikt maakt voor zowel gezinnen als werkende professionals die forenzen.

Met een perceeloppervlakte van 122 vierkante meter en een inhoud van 490 kubieke meter biedt deze woning een solide basis voor comfortabel gezinsleven. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.049 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met de status kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en andere koperskosten.

De overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. Het woningtype is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning, specifiek een drive-in woning, wat verwijst naar het kenmerkende garagearrangement op de begane grond.

Deze woning presenteert zich als een pand met een solide structurele en duurzame basis die kansen biedt voor verdere personalisatie en modernisering. De combinatie van het energielabel A, de recente upgrades aan isolatie en beglazing, de aanwezigheid van zonnepanelen en de praktische indeling maken dit tot een woning met een duidelijke toekomstwaarde in de huidige huizenmarkt.