Volledig Gerenoveerde Gasvrije Woning met Zonnepanelen in Delfzijl
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Volledig gerenoveerd in 2025, biedt een instapklaar huis zonder dat er renovatiewerk nodig is
- Compleet gasvrij met 12 zonnepanelen uit 2022 en een nieuwe 150-liter elektrische boiler uit 2025
- Twee bergingen inbegrepen, waarvan één met elektriciteits- en wateraansluiting
- Airconditioning geïnstalleerd in zowel de woonkamer als beide slaapkamers
- Moderne updates door het hele huis inclusief nieuw elektrisch systeem, HR++ beglazing en plastic kozijnen
Minpunten
- Energielabel C uit 2018 kan een misleidende indruk geven van de energie-efficiëntie ondanks latere verbeteringen
- Slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen
- Elektrische verwarming door het hele huis kan leiden tot hogere elektriciteitskosten in vergelijking met andere verwarmingsopties
- Gebouwd in 1933, wat betekent dat de funderingsstructuur meer dan 90 jaar oud is ondanks recente renovaties
- Vaste IMG-vergoeding van 5.000 euro is al gebruikt, wat toekomstige verhuurmogelijkheden kan beïnvloeden
Beschrijving
Deze woning gelegen aan de Cornelis Houtmanstraat in Delfzijl biedt een volledig gerenoveerde woonmogelijkheid die in 2025 is voltooid. Het huis is overal gemoderniseerd en wordt aangeboden in instapklaar conditie, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct kunnen intrekken zonder renovatiewerk uit te voeren. Het gehele gebouw functioneert zonder aardgas, wat het een bewuste energiekeuze maakt voor kopers die hun ecologische voetafdruk willen verkleinen en gasnutsvoorzieningskosten willen elimineren.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de keuken, de eerste verdieping en een kelder van ongeveer 5,7 vierkante meter. De kelder biedt extra bergruimte onder het maaiveld. De keuken beslaat ongeveer 7,5 vierkante meter en is voorzien van een vierpits kookplaat, een oven, een koelkast en elektrische verwarming. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een praktische doorloop voor het dagelijks leven.
De woonkamer meet ongeveer 26,3 vierkante meter en profiteert van een goede natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat en de kamer is voorzien van een airconditioningunit die in 2023 is geïnstalleerd voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Elektrische verwarming zorgt voor warmte tijdens koudere periodes. De combinatie van airconditioning en elektrische verwarming stelt bewoners in staat om het hele jaar door comfortabele temperaturen te behouden, ongeacht de seizoensveranderingen.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een aanbouw die een toiletruimte herbergt, een betegelde vloer heeft, is voorzien van elektrische verwarming en wasaansluitingen bevat voor een wasmachine en droger. Dit achtergedeelte geeft direct toegang tot de onderhoudsarme buitenruimte waar twee bergingen zijn gelegen. De eerste berging is opgebouwd uit steen en meet ongeveer 10,6 vierkante meter. Dit bouwwerk heeft elektra-aansluitingen en een extra wateraansluitingpunt, wat nuttig kan zijn voor verschillende doeleinden zoals een werkplaats of hobbyruimte. De tweede berging is gemaakt van hout en meet ongeveer 5,7 vierkante meter. Deze houten schuur heeft eveneens elektriciteit en biedt toegang tot een praktische bergzolder erboven.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een recent gerenoveerde badkamer en een bergkast. De hele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer die overeenkomt met de begane grond. De grotere slaapkamer meet ongeveer 15,2 vierkante meter en is voorzien van zowel airconditioning als elektrische verwarming. De tweede slaapkamer meet ongeveer 6,4 vierkante meter en beschikt over airconditioning. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van vliegenramen, wat zorgt voor ventilatie zonder insectenoverlast tijdens de zomermaanden.
De badkamer is recent vernieuwd en omvat een douche met een betegelde inbouwwentelbank, een toilet, een spiegel, elektrische verwarming en een aansluiting voor actieve ventilatie. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer biedt gemak, wat het afzonderlijke toilet op de begane grond aanvult.
De zolderruimte is bereikbaar via een vouwtrap. Dit gebied herbergt de elektrische boiler met een capaciteit van 150 liter die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De omvormer voor de zonnepanelen bevindt zich ook op zolder. Daarnaast beschikt de zolder over twee kleine dakraampjes die wat natuurlijk licht bieden en biedt bergruimte.
De woning heeft aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen ondergaan sinds het huidige energielabel C in 2018 is afgegeven. Deze verbeteringen omvatten de installatie van HR++ dubbelglas, dakisolatie, spouwmuurisolatie, twaalf zonnepanelen geplaatst in 2022 en de elektrische boiler. Het exterieur is voorzien van plastic kozijnen en plastic goten die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele materialen. Het elektrische systeem in de gehele woning is volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe verdeelkast.
De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met een aanvullende 15 vierkante meter overige binnenruimte en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt in totaal 6 vierkante meter. Het perceel meet 154 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 399 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning gebouwd in 1933 met een zadeldak bedekt met dakpannen.
De locatie in Delfzijl biedt nabijheid van diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Het stadscentrum en belangrijke wegen zijn goed bereikbaar vanuit deze woonwijk. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving.
Het dient te worden opgemerkt dat de woning een vaste IMG-vergoeding van 5.000 euro heeft die al is benut. De vraagprijs is 235.000 euro door de koper te betalen, wat neerkomt op ongeveer 2.866 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsvoorwaarden zijn bespreekbaar.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower ('douche').
Bathtub
A bathtub is not mentioned anywhere in the description, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor alongside two bedrooms, but does not specify it being directly attached to or accessible only from one of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) on the ground floor in the features section and 'toiletruimte' in the layout.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features or layout.
Double Shower
The description refers to 'een douche' (a shower) in the singular, indicating there is only one shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The features list mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) and a 'onderhoudsarme buitenruimte' at the rear.
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing mentions a 'onderhoudsarme buitenruimte' (low-maintenance outdoor space) but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof ('zadeldak') with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a guest house; only two storage sheds are present.
Waterfront
Although located in Delfzijl, which is near water, the property is described as being in a residential area ('in woonwijk') without waterfront specifications.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential property in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities on this property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is present on this 154 m² plot.
Remarkable Mountain View
Delfzijl is in the Netherlands, a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level semi-detached house in a residential neighborhood, offering no remarkable city views.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but there is no description of it being remarkably scenic.
Remarkable Sea View
Despite being in Delfzijl near the sea, the property is inland in a residential area with no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this residential property.
Remarkable Landmark View
No views of landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned in living room (2023) and both bedrooms
Central Heating
Described as gas-free home with electric heating; no central heating system mentioned
Fireplace
Not mentioned in comprehensive listing; unlikely in fully renovated gas-free home
Hardwood Floors
Not mentioned; laminate flooring specified instead
Tiled Floors
'Tegelvloer' explicitly mentioned in the achterhuis (back house) area
Laminate Flooring
Explicitly mentioned 'laminaat' in living room and first floor bedrooms
Carpeted Floors
Not mentioned; laminate and tile flooring specified instead
Underfloor Heating
Electric heating mentioned but not specified as underfloor type
Walk In Closet
Not mentioned; only a 'praktische opbergkast' (storage closet) mentioned
Home Office
Not mentioned as a dedicated room or feature
Skylight
'Twee kleine dakramen' (two small skylights) explicitly mentioned in attic
Exposed Beams
Not mentioned in the listing
Bay Window
Not mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned; standard residential property in Delfzijl
Private Indoor Sauna
Not mentioned; standard residential property
French Doors
Not mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; full modern renovation in 2025 suggests contemporary finishes
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; modern renovation but not specifically Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modern afgewerkt' after full 2025 renovation with contemporary amenities
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; modern Dutch renovation style
Classic
Originally 1933 but fully renovated in 2025 with modern finishes; no classic elements preserved mentioned
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1933, the house was completely renovated and modernized in 2025 with plastic window frames and modern finishes, stripping it of historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, it originally was an early 20th-century style home, but the 2025 complete renovation heavily masks the original architectural style.
Post War Functional
The house was built in 1933, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The property was completely renovated in 2025 with a modern finish, air conditioning, solar panels, and plastic frames, giving it a highly modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, even though it was fully renovated in 2025.
Keuken
Dishwasher
The kitchen is listed with a 4-burner stove, oven, fridge, and electric heating, but no dishwasher is mentioned.
Oven
Description explicitly states the kitchen includes an oven.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description.
Refrigerator
Description explicitly mentions a fridge (koelkast).
Kitchen Island
The layout indicates a separate 7.5 m² kitchen leading to the living room, not an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description states you walk from the kitchen into the living room, implying they are separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout.
Stove
Description explicitly mentions a 4-burner stove (4-pits kookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen or bathroom features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and modern, but there is no specific mention of it being a luxury or design brand kitchen.
New Kitchen
The entire house was fully renovated in 2025, making the kitchen essentially new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Listing mentions a practical storage closet on the first floor and storage space in the attic. External storage of 6 m² is also listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only sheds are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing clearly describes a zolder (attic) accessible via a pull-down ladder, containing the boiler, inverter, and storage space.
Cellar
Listing explicitly mentions 'toegang tot de kelder van circa 5,7 m²' (access to the cellar of about 5.7 m²).
Bike Storage
Two sheds are present (stone 10.6 m² and wooden 5.7 m²) which are typically used for bike storage in Dutch homes, but not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The sheds are described as storage spaces (bergingen), not as workshops.
Shed
Listing explicitly mentions two sheds: a stone shed of 10.6 m² with electricity and water, and a wooden shed of 5.7 m² with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a parking spot is provided in the listing.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story semi-detached house built in 1933 with no elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing; uncommon for a standard single-family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own direct entrance at street level.
Automatic Gate
Not mentioned; property features public parking and is in a standard residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located in a regular residential area with public parking.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessed by stairs and a pull-down ladder to the attic, typical for a 1933 build.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the 'achterhuis' contains 'witgoedaansluitingen' (laundry connections).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions (Voorzieningen).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '12 zonnepanelen geplaatst in 2022' (12 solar panels installed in 2022)
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing
Triple Glazing
Listing only mentions HR++ glazing (double glazing), no mention of triple glazing
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in features
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in features
Heat Pump
Listing mentions electric heating and electric boiler, but no heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free (volledig gasloze woning), has plastic window frames (kunststof kozijnen) and gutters (kunststof dakgoten) which improve energy efficiency, a completely new electrical system including new fuse box, and the energy label C from 2018 was issued before these sustainability measures were implemented
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.