Fantastisch 3-kamerappartement met 2 balkons en vrij uitzicht op het water aan de Coolhaven

Het appartement is gelegen aan de Coolhaven in de wijk Delfshaven in Rotterdam. Dit is een 3-kamerappartement met een totale woonoppervlakte van 64 vierkante meter. De woning beschikt over twee slaapkamers en twee balkons die uitzicht bieden in verschillende richtingen. De locatie langs de Coolhaven biedt een unieke woonservaring aan het water met ongehinderd uitzicht over het water vanuit de woonkamer.

Het gebouw dateert uit 1955 en is geclassificeerd als een bovenwoning op de tweede verdieping. De toegang tot het appartement is via een gesloten portiek met een trap naar de tweede verdieping. Het interieur van het appartement behoudt diverse kenmerkende periodieke details die bijdragen aan de charme en aantrekkelijkheid.

Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime gang die de meterkast, een apart toilet, een inbouwkast bevat en toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten terwijl een functionele loop tussen de verschillende gebieden behouden blijft.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en trekt onmiddellijk de aandacht met zijn aantrekkelijke kenmerken. De originele houten vloer is bewaard gebleven en biedt een warme en authentieke basis voor de ruimte. Een decoratieve schouw en ornamentele lijsten versterken het karakter van de kamer verder. De en-suite schuifdeuren zijn een bijzonder opvallend kenmerk, waardoor de woonruimte indien gewenst elegant gescheiden kan worden van de hoofdslaapkamer. Deze periodieke details dragen bij aan de onderscheidende sfeer van het appartement en onderscheiden het van meer generieke moderne ruimtes.

De eethoek is centraal gepositioneerd tussen de zithoek en de hoofdslaapkamer. Deze centrale plaatsing creëert een open verbinding met beide ruimtes, waardoor het geschikt is voor diverse woonarrangementen en entertainmentmogelijkheden. De eerder genoemde en-suite schuifdeuren bieden de mogelijkheid om privacy te creëren tussen deze gebieden terwijl het algemene gevoel van ruimtelijkheid behouden blijft.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van ruim natuurlijk licht. Deze kamer biedt toegang tot het eerste balkon, dat op het zuiden is gericht. De zuidelijke oriëntatie betekent dat deze buitenruimte de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te ontspannen tijdens warmere maanden. De royale afmeting van deze slaapkamer biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden.

De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een inbouwkast met wasmachineaansluiting. Deze kamer biedt veelzijdigheid in het gebruik en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor, extra opbergruimte of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De aanwezigheid van de kast voegt praktische opslagcapaciteit toe binnen de kamer zelf.

De keuken in dit appartement heeft een uniek ontwerp met een granieten werkblad. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur om te voldoen aan moderne kookbehoeften. Deze omvatten een gaskookplaat met vier pitten met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot het tweede balkon, dat op het noorden is gericht en uitzicht biedt op de Nieuwe Maas. Dit noordelijke balkon biedt een ander perspectief en kan een aangename ruimte zijn tijdens warmere delen van de dag wanneer het zuidelijke balkon directe zon ontvangt.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een regendouchekop, evenals een wastafel. Het aparte toilet in de gang voegt gemak toe voor dagelijks gebruik, vooral wanneer de badkamer bezet is.

Het appartement beschikt over een binnenberging van ongeveer 2 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor het opslaan van artikelen zoals schoonmaakmiddelen, fietsen of seizoensdecoraties. Deze extra opslagcapaciteit is een praktisch kenmerk dat helpt om de hoofdwoonruimtes opgeruimd te houden.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel C toegewezen. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha combiketel op gas. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en gaat over bij de woning.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) waarvan de maandelijkse bijdrage 130 euro bedraagt. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig, wat het vermelden waard is voor potentiële kopers.

De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in de wijk Delfshaven in Rotterdam profiteert de woning van de nabijheid van diverse voorzieningen en bezienswaardigheden. Zowel de Lloydpier als de Nieuwe Binnenweg zijn gemakkelijk bereikbaar en bieden een scala aan winkel-, diner- en entertainmentopties. Het Euromastpark biedt groene recreatieruimte in de buurt. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in fitness en gezondheid, bevindt zich een sportschool in de omgeving. Supermarkten voorzien in de dagelijkse boodschappenbehoeften, terwijl diverse horecagelegenheden eet- en sociale mogelijkheden bieden.

De toegang tot het openbaar vervoer is handig met het metrostation Coolhaven in de buurt. Deze verbinding vergemakkelijkt reizen naar andere delen van Rotterdam en verder. Voor bewoners met een auto is parkeren in de buurt alleen mogelijk met een betaalde parkeervergunning, wat typisch is voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden.

Gezien het bouwjaar 1955 zal de koopovereenkomst zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule bevatten. Deze clausules zijn standaard voor oudere woningen in Nederland en dienen om kopers te informeren over de inherente risico's verbonden aan gebouwen van dit kaliber, in het bijzonder met betrekking tot mogelijke funderingsproblemen die niet direct zichtbaar kunnen zijn.

De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.078 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 218 kubieke meter en de aangebouwde buitenruimte bestaande uit de twee balkons bedraagt in totaal 6 vierkante meter.

De levering van de woning geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers om de overdracht op een geschikt moment te coördineren.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om te wonen in een sfeervolle ruimte met periodieke kenmerken in een goed bereikbaar deel van Rotterdam. De combinatie van originele details zoals de houten vloer, schouw, lijsten en en-suite deuren met moderne gemakken zoals de uitgeruste keuken en dubbel glas creëert een woonomgeving die verschillende tijdperken met elkaar verbindt. De twee balkons met verschillende richtingen bieden mogelijkheden om de hele dag door van buitenruimte te genieten, terwijl de locatie aan het water een onderscheidend element toevoegt aan de woonervaring.