Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met nieuwe aanbouw in Gorredijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig gemoderniseerd sinds 2019, inclusief een nieuwe keuken en badkamer, plus een praktische aanbouw toegevoegd in 2024 met vloerverwarming.
- De woning is energiezuinig met voorzieningen zoals spouwmuur- en vloerisolatie, HR++ glas en Energielabel C.
- Het is gelegen in het dorp Gorredijk, dat een breed scala aan voorzieningen biedt, waaronder supermarkten en winkels, en dichtbij verschillende natuurgebieden ligt.
- Het elektrische systeem is volledig vernieuwd met een nieuwe meterkast en bedrading geïnstalleerd in 2019.
Minpunten
- De oplevering van de woning staat gepland voor ongeveer oktober 2026, wat een zeer lange wachttijd is voor de nieuwe eigenaren.
- De achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze mogelijk niet de optimale zoninstraling heeft in de late middag en avond.
- De garage is omgebouwd tot opslag en hobbyruimte, wat betekent dat er geen afgesloten garage meer is voor het parkeren van een auto.
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap en niet via een vaste trap.
Beschrijving
Dit pand biedt een unieke kans om een grondig gerenoveerde en uitgebreide woning aan te kopen. De woning wordt omschreven als anders dan het gemiddelde aanbod op de markt. Sinds 2019 heeft de woning een uitgebreid moderniseringsproces ondergaan, zodat alle belangrijke componenten eigentijds en functioneel zijn. Ter verhoging van de aantrekkingskracht is in 2024 een praktische aanbouw toegevoegd, wat de bruikbaarheid van de woonruimte verder vergroot. De staat van de woning suggereert dat een nieuwe eigenaar simpelweg de spullen kan inpakken en kan instappen zonder directe renovaties.
De woning beschikt over een ruime entreehal die toegang geeft tot een garderobe voor het opbergen van jassen. Op de begane grond bevindt zich een apart, modern toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. De technische installaties zijn recent aangepakt met een moderne meterkast die in 2019 is geïnstalleerd en volledig vernieuwde bedrading en stopcontacten in het hele pand omvat.
Het hart van de woning is de prettige woonkamer die uitzicht biedt over een brede groenstrook, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer die is voorzien van een kunststof schuifpui die uitkomt op de zonnige en goed onderhouden achtertuin. Deze doorstroming van binnen naar buiten is ideaal om van de tuin te genieten tijdens warmere maanden.
De keuken is modern en open van ontwerp en beschikt over een kookeiland dat dient als centraal middelpunt voor culinaire activiteiten. Het is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur die tegemoetkomt aan de behoeften van een modern huishouden. Een belangrijk kenmerk van de begane grond is de grote bijkeuken, die is toegevoegd tijdens de renovatie in 2024. Deze ruimte is zeer praktisch en ruim. Het is voorzien van vloerverwarming voor comfort het hele jaar door en beschikt over een dakraam waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Een extra brede kunststof deur maakt de toegankelijkheid zeer eenvoudig. Vanuit de bijkeuken is de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is getransformeerd met een gedeelte dat momenteel wordt gebruikt voor opslag en een ander gedeelte dat functioneert als extra hobbyruimte.
Naar de eerste verdieping omvat de indeling een ruime overloop die leidt naar drie slaapkamers. Deze kamers bieden ruime accommodatie voor een gezin. De eerste verdieping herbergt ook een moderne badkamer die op hoog niveau is gerenoveerd. Deze omvat een tweede toilet, een meubel met wastafel en een inloopdouche, waarbij alle noodzakelijke faciliteiten voor het huishouden aanwezig zijn.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar en bestaat uit bergruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied biedt extra ruimte voor het opslaan van seizoensgebonden items of spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning beslaat een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en staat op een perceel van 244 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1969 maar is in de loop van de tijd aanzienlijk gemoderniseerd. Het heeft Energielabel C, wat de verbeteringen aan de isolatie weerspiegelt. Duurzaamheidskenmerken omvatten spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Ook de aanbouw profiteert van vloerverwarming. De ramen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing om de thermische efficiëntie te verbeteren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha aardgas combiketel uit 2012, die eigendom is van de woning.
De buitenkant van het huis is voorzien van kunststof bekleding aan zowel de voor- als achtergevel, wat weinig onderhoud vereist. Aan de voorzijde is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen. Er is een waterontharder aanwezig in het huis en deze is beschikbaar voor overname door de nieuwe eigenaren.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van 10 meter en een breedte van 5 meter, totaal 50 vierkante meter. Het is toegankelijk via een achterom. Parkeren is beschikbaar op het terrein van de woning, evenals openbaar parkeren in de omgeving.
De woning is gelegen in het dorp Gorredijk. Dit wordt omschreven als een prettig dorp gelegen aan het kanaal met een sluis die deel uitmaakt van de veenroute. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten voor dagelijkse boodschappen, charmante winkels en diverse verenigingen voor sociale en recreatieve activiteiten. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van natuurgebieden in Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne waarderen, allemaal op fietsafstand.
Gorredijk is uitstekend bereikbaar dankzij uitstekende busverbindingen en wegen die leiden naar de A7 autosnelweg. De oplevering van de woning is in overleg en wordt geschat rond oktober 2026. Dit aanbod biedt een moderne en comfortabele leefruimte op een gunstige en schilderachtige locatie.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 2/1 kap woning (semi-detached house) with a rear garden and an extension, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'zonnige en verzorgde achtertuin' (sunny and well-maintained rear garden) and lists 'Achtertuin' in the features.
Front Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Rooftop Terrace
The property is a 2-under-1-cap house with a saddle roof ('zadeldak'). There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Veranda
The text mentions an 'aanbouw' (extension/annex) serving as a utility room, but no veranda is described.
Guest House
There is a former garage used for storage and a hobby space, but no separate guest house or accommodation unit is mentioned.
Waterfront
Although the village is 'aan de vaart' (on the canal), the house is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and overlooks a 'brede groenstrook' (wide green strip), not the water.
Kitchen Garden
No mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a village with no mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and Gorredijk is in a rural area without mountains.
Remarkable City View
Gorredijk is a village, and the view is described as being over a green strip.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states: 'Vanuit de gezellige woonkamer kijk je uit over een brede groenstrook' (From the cozy living room you look out over a wide green strip).
Remarkable Sea View
Gorredijk is inland in the province of Friesland.
Remarkable Harbour View
The view is of a green strip, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is rare in this type of Dutch home and would typically be highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV ketel Remeha' (central heating boiler) installed in 2012.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description of the living room or other spaces.
Underfloor Heating
The description explicitly states that the extension ('bijkeuken') is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The layout mentions 3 bedrooms and a modern bathroom, but no walk-in closet is listed.
Home Office
The former garage is described as a 'hobbyruimte' (hobby room), not explicitly as a home office.
Skylight
The listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) in the utility room.
Exposed Beams
The interior is described as 'strak' (sleek) with 'stucwerk' (plasterwork), which implies beams are covered rather than exposed.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this property type and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
French Doors
The property has a 'schuifpui' (sliding patio door), but traditional French doors are not mentioned.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak' (sleek), suggesting a modern smooth finish rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The home is described as modern and sleek, which shares some characteristics with Scandinavian style, but lacks specific Nordic design elements or material descriptions.
Modern
The listing explicitly states the home is 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, modern bathroom, and sleek 'stucwerk' (plasterwork) walls.
Industrial
The interior features sleek plasterwork and modern finishes, with no mention of exposed brick, metal, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or landscaping elements described that would suggest a Mediterranean style.
Classic
Although built in 1969, the property has been heavily renovated with PVC cladding and modern interiors, removing classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1969 and described as 'modernized', 'sleek', and with 'plasterwork', not traditional or historic.
Early 20th Century
The construction year is 1969, placing it well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this falls squarely into the post-war period characterized by functional residential construction.
Modernist
While built in 1969, it was fully modernized in 2019 with a 'sleek' ('strak') finish, plasterwork, and plastic siding, giving it a modern appearance.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1969' and 'Bestaande bouw' (Existing construction), though it has been renovated.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken met een kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'Er is een moderne open keuken'.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (kitchen island) and 'diverse inbouwapparatuur'. A stove/hob is standard on a kitchen island.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning', '2-onder-1-kapwoning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, sleek ('strak'), and has an island, but no specific high-end 'design' brands or features are detailed to warrant a higher score.
New Kitchen
The kitchen is from 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' (Parking facilities) as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (On own premises and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'voormalige garage' (former garage) currently used for storage, a 'hobbyruimte', and a 'bergruimte' (storage space) on the second floor accessible via a loft ladder.
Garage
The text describes a 'voormalige garage' (former garage) that is now used for storage and as a hobby space. While the structure exists, it is no longer functioning as a garage for a car.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door. Furthermore, the 'former garage' is described as having a 'deel... opslag' and 'deel... hobbyruimte', implying it is no longer a vehicle-accessible garage.
Double Garage
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house) typically associated with a single garage. The text refers to 'de voormalige garage' in singular, suggesting a single structure. No details suggest a double width.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: De bergruimte is bereikbaar met een vlizotrap' (2nd floor/Attic: Storage space accessible via loft ladder) and lists 'vliering' in the features.
Cellar
There is absolutely no mention of a cellar or basement in the description or feature list.
Covered Parking
The 'garage' is no longer used for parking. The only parking mentioned is on the property (assumed open air based on 'parkeerplaats' and lack of carport mention) or public parking.
Underground Parking
This is a standard semi-detached family home from 1969. Underground parking is not a feature of this type of property in this location.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation for one in the listing.
Workshop
The listing states that part of the former garage is 'in gebruik als extra hobbyruimte' (in use as an extra hobby room), which often functions as a workshop.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) as 'Aangebouwde stenen berging' (Attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale as a whole. There is no separate rented parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The property is sold as a single unit including the land. No separate parking spot sale price is listed.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold.
Open Viewing
The listing states 'maak snel een afspraak' (make an appointment quickly), indicating that viewings are by appointment only rather than open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a semi-detached house with a loft ladder (vlizotrap) to the second floor. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard single-family home. While a doorbell is likely, a specific intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of housing.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (eengezinswoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on the premises and a garden, but there is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a residential area (woonwijk) in a village, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) with underfloor heating and access to the garage.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The listing mentions modernization (2019) and a new meterkast, but there is no mention of smart home features, smart thermostats, or automation systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
The description explicitly states 'Waterontharder aanwezig (ter overname)' (Water softener present, for takeover).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van HR++ beglazing' (Largely equipped with HR++ glazing), and 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing)
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'spouw-isolatie' which is cavity wall insulation
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'isolatie onder de vloer' (insulation under the floor)
Roof Insulation
Features section includes 'Dakisolatie' (roof insulation)
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions multiple energy efficiency measures: wall insulation (spouw-isolatie), floor insulation (isolatie onder de vloer), roof insulation (dakisolatie), and HR++ glazing. The property also has an energy label C, which indicates reasonable energy efficiency for a house built in 1969.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.