Ruime tussenwoning met tuin en uitbreidingsmogelijkheden in IJsselstein

Deze tussenwoning is gelegen aan de Colombiahof 6 in de wijk De Hoven en De Boomgaard te IJsselstein. De woning is gebouwd in 1997 en is geclassificeerd als bestaande bouw met een lessenaardak bedekt met metaal. De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 128 vierkante meter is. Daarnaast is er 7 vierkante meter aan ander binnenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt 403 kubieke meter. Het huis telt twee woonlagen en bevat in totaal vier kamers, waarvan drie als slaapkamer zijn aangemerkt.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van extra natuurlijk licht dankzij ramen aan de achterzijde van de woning, wat volgens de beschrijving een ongebruikelijk kenmerk is in deze wijk. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin, wat een verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimte. De keuken wordt gepresenteerd als netjes en functioneel, geschikt voor dagelijks gebruik maar ook om voor gasten te koken.

De badkamer is voorzien van een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Verder is er een separaat toilet in de woning aanwezig. De badkamer wordt omschreven als praktisch en goed onderhouden, wat een solide basis biedt die in de toekomst naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden.

De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse woonopstellingen. De huidige indeling biedt ruimte voor een hoofdslaapkamer, een kinderkamer en een ruimte die kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte. In de listing wordt vermeld dat de woning geschikt is voor het toevoegen van een extra verdieping, wat kansen biedt voor extra kamers, een grotere zolder of een specifieke werkruimte onder het dak.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends de zon vangt. De tuin meet 57 vierkante meter met een diepte van 8,15 meter en een breedte van 7,00 meter. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van dubbele deuren waarmee een motor of auto op het eigen terrein geparkeerd kan worden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektriciteit voor het opbergen van spullen en apparatuur. De indeling van de tuin balanceert praktische elementen met ruimte voor ontspanning.

De woning beschikt over een energielabel B en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek het Remeha Avanta model uit 2022, eigendom van de huidige verkoper. Het huis is voorzien van mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een tv-kabel.

De wijk De Hoven en De Boomgaard wordt gekenmerkt als een aangename en groene wijk met een rustige sfeer. De listing beschrijft een gemeenschap waar buren elkaar groeten en er ruimte is om op adem te komen. Ondanks het stille karakter wordt de locatie verrassend centraal genoemd. Medische faciliteiten, openbaar vervoer en overige voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Snelwegen zijn eenvoudig te bereiken, wat forenzen of reizen naar andere steden gemakkelijk maakt.

De woning wordt aangeboden via Makelaardij IJsselstein. De opleveringsvoorwaarden worden als bespreekbaar omschreven. Een belangrijk detail is dat de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wat betekent dat er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Deze clausule beschermt de koper door te erkennen dat de verkoper geen persoonlijke informatie kan verschaffen over het wonen in de woning.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.363 euro. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten volgens de kadastergegevens.

De listing presenteert deze woning als geschikt voor starters of gezinnen die de volgende stap in hun woontocht willen zetten. De nadruk ligt op de combinatie van directe bewoonbaarheid met groeipotentieel. De woning wordt omschreven als uitstekend onderhouden, wat betekent dat de koper direct kan intrekken en in de loop van de tijd aanpassingen kan doen in plaats van uitgebreide renovaties vooraf te moeten uitvoeren.

De dakconstructie is een lessenaardak, een eenzijdig schuin dak dat veel voorkomt bij rijtjeshuizen in Nederland. De metalen bedekking suggereert een duurzaam en onderhoudsarm dakbedekkingsmateriaal.

De woning staat sinds 18 april 2026 te koop op Funda, aldus de verstrekte informatie. De status van de listing wordt omschreven als beschikbaar. De woninginformatie is recentelijk toegevoegd, zoals blijkt uit het label 'Nieuw' op de listing.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de standaard juridische disclamer is opgenomen, waarin staat dat de informatie op de website en in de brochure alleen als algemene informatie is bedoeld en dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De makelaar heeft de grootste zorgvuldigheid betracht bij het samenstellen en onderhouden van de informatie, maar kan niet garanderen dat de verstrekte informatie volledig, juist en actueel is. Alle aansprakelijkheid met betrekking tot de verstrekte informatie wordt uitdrukkelijk afgewezen.

Voor geïnteresseerden in een bezichtiging wordt in de listing opgeroepen om contact op te nemen met Makelaardij IJsselstein om een afspraak te plannen. De totale presentatie van de woning richt zich op de praktische indeling, de kwaliteit van het onderhoud, het extra licht door de ramen aan de achterzijde, de functionele buitenruimte met parkeermogelijkheden en de optie om de woning in de toekomst uit te breiden met een extra verdieping.