Ruim hoekappartement met vrij uitzicht op water en groen in Leiden

Coebelweg 249 is gelegen in de wijk Boshuizen in Leiden Zuidwest. Dit driekamerhoekappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning biedt een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en beschikt over een vrij uitzicht op water en groene omgeving.

De centrale entree op de begane grond is beveiligd met een video-intercomsysteem. Hier bevinden zich de brievenbussen en het trappenhuis. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke lift die u direct naar de tweede verdieping brengt waar dit appartement is gelegen. Daarnaast is er een externe berging in de kelder die ruimte biedt voor het stallen van fietsen.

Bij het betreden van het appartement valt direct de ruimtelijke indeling op. De hal dient als een duidelijke verbinding tussen de diverse vertrekken en geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met klein fonteintje, een interne berging en de woonkamer met open keuken.

De woonkamer is royaal van proportie en maakt volledig gebruik van de ligging van het complex. Grote ramen zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag, terwijl het uitzicht op het groen en het water een gevoel van rust creëert dat ongebruikelijk is zo dicht bij de stad. De ruimte biedt vanzelfsprekend plaats aan een comfortabele zithoek alsmede een ruime eettafel, waarbij de zichtlijnen naar buiten constant aanwezig blijven.

De keuken is functioneel gepositioneerd en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Deze is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Zowel de schuifpui in de keuken als de schuifpui in de woonkamer geven toegang tot het balkon.

Het balkon is goed gepositioneerd en ruim genoeg voor zowel een eettafel als een zithoek. Het biedt een vrij uitzicht op het aangrenzende water van de Korte Vliet en de omliggende groenvoorziening. De privacy is goed gewaarborgd dankzij de hoekligging van het appartement.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen met voldoende ruimte voor een groot bed en voldoende kastruimte. De tweede kamer is flexibel in gebruik en kan dienen als kinderkamer, gastenkamer of werkkamer.

De netjes onderhouden badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een bad, een brede wastafel met opbergkast en een handdoekradiator. Het separate toilet is afgewerkt met dezelfde grijze tegel wat een prettige eenheid in stijl creëert.

In de interne berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de cv-ketel.

Bij de woning hoort een eigen vaste parkeerplaats op het terrein van het complex. Tevens is er de mogelijkheid om via de Vereniging van Eigenaren (VvE) een ligplaats voor een boot aan te vragen.

De Coebelweg is gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk aan de westkant van Leiden. Hier woont u midden in het groen met water en wandelpaden letterlijk voor de deur. Het uitzicht is open en geeft een gevoel van ruimte, terwijl u verrassend dicht bij alles bent wat de stad te bieden heeft. Het historische centrum van Leiden is in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de directe omgeving, waaronder een Albert Heijn XL. Scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen zijn ook goed bereikbaar, wat de locatie praktisch en comfortabel maakt.

De bereikbaarheid is uitstekend. De snelwegen A4, N11 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn eenvoudig te bereiken. Indien u met het openbaar vervoer reist, zijn er bushaltes op loopafstand en is Leiden Centraal een korte fietsrit verwijderd.

Het appartementencomplex dateert uit 1993 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning beschikt over energielabel A wat wijst op een goede isolatie. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 270,67 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering is afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerd en onderhouden gebouw.

Het totale volume van het appartement bedraagt 299 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, meet 13 vierkante meter. De externe berging in de kelder meet 3 vierkante meter. De woning is voorzien van mechanische ventilatie, een TV-aansluiting en de eerdergenoemde lift.

Voor deze woning is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar wat garandeert dat de opgegeven maten volgens een gestandaardiseerde methode zijn bepaald. Zoals gebruikelijk bij woningen ouder dan 30 jaar, is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing.

De oplevering van de woning is in overleg. Voor deze woning is een specifieke woningwebsite beschikbaar waar aanvullende documentatie en informatie over de wijk te vinden zijn. Deze kan worden benaderd door de brochure via Funda te downloaden.

Coebelweg 249 combineert de rust van een groene en aan het water gelegen plek met het gemak van stedelijke voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. De hoekligging zorgt voor extra privacy en licht, terwijl de aanwezigheid van een parkeerplaats, lift en berging bijdragen aan de praktische bewoonbaarheid van dit appartement.