Ruime maisonnette met drie slaapkamers nabij het centrum van Alphen aan den Rijn

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Charlotte de Bourbonstraat in Alphen aan den Rijn, specifiek in de wijk Bospark. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een in 1954 gebouwd appartementencomplex en biedt een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen.

De entree van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond en geeft toegang tot het trappenhuis, het intercompaneel en de brievenbussen. Vanuit de entree leidt een trap omlaag naar de berging behorend bij het appartement. Deze praktische bergruimte meet 8 vierkante meter en is voorzien van elektra.

Het appartement zelf is bereikbaar via het trappenhuis op de derde verdieping. Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle kamers op deze verdieping en de trap naar de bovenverdieping. De hal biedt ruimte voor een kapstok en herbergt de meterkast. Aansluitend aan de hal bevindt zich een separaat toilet met witte wandtegels, decoratief behang en een staand toilet.

De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Er is ruime plaats voor zowel een ruim zitgedeelte als een eethoek. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte. Vooraan in de woonkamer is er toegang tot het hoofd balkon van het appartement, dat op het zuidwesten is gelegen en daardoor gedurende de dag veel zonlicht ontvangt.

De keuken is in 2020 volledig gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, dat op het noordoosten ligt. Ook vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, waar de douche in 2021 is vernieuwd en het wastafelmeubilair in 2025 is vervangen. De cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2017 die eigendom is van de huidige eigenaar, bevindt zich eveneens in de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tegenover de hal is een bijkeuken gecreëerd. Hier vindt u de oven en de vriezer, beide in 2025 vernieuwd. Deze ruimte zou ook volledig als slaapkamer kunnen worden gebruikt, wat het totale aantal slaapkamers op vier brengt. De tweede slaapkamer op deze verdieping is van volledig formaat en afgewerkt met een moderne lamellenwand.

De gehele eerste woonlaag is afgewerkt met gladde wanden en een doorlopende laminaatvloer.

Via de binnentrap komt u op de overloop van de tweede woonlaag. Deze overloop is ruim van opzet en biedt toegang tot nog twee slaapkamers en extra bergruimte achter de knoopwanden. De aansluiting voor een wasmachine en/of droger is eveneens op deze overloop gesitueerd.

Beide slaapkamers op de bovenverdieping zijn van ruim formaat en beschikken elk over een dakraam. Ze zijn afgewerkt met laminaat en gladde wanden.

Het appartement beschikt over energielabel C en is voorzien van dakisolatie. Dit jaar worden alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat de energiezuinigheid van de woning verder zal verbeteren.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 286 euro. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, heeft een reservefonds en een gebouwenverzekering.

De woning is gelegen in een rustige wijk nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. Rondom het gebouw is parkeerruimte in overvloed en in de buurt bevinden zich diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Stadspark Bospark, met haar groen en kinderboerderij, is op loopafstand bereikbaar.

De locatie is centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar diverse grotere steden. De N11, het NS-station, busverbindingen en basisscholen zijn allen gemakkelijk bereikbaar. Het stadscentrum met alle voorzieningen ligt op loop- en fietsafstand. Het nieuwe winkelcentrum De Baronie is ook zeer nabij en biedt diverse winkels, een sportschool en restaurants.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 310.000 euro kosten koper. De oplevering is in overleg. De woning is geclassificeerd als gestoffeerd en beschikt over natuurlijke ventilatie en een glasvezelaansluiting.

Volgens de specificaties bedraagt de externe berging 9 vierkante meter. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het appartement is 293 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte, bestaande uit de twee balkons, meet 3 vierkante meter.

Deze maisonnette profileert zich als een goed onderhouden woning met diverse recente renovaties, waaronder de keuken, badkameronderdelen en apparatuur in de bijkeuken. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren voegt flexibiliteit toe aan de indeling. De locatie combineert het gemak van de nabijheid van stedelijke voorzieningen met de rust van een woonwijk in de buurt van een stadspark.