Volledig gerenoveerd karakteristiek appartement met zonnig zuidgewend balkon in Oud Rijswijk

Dit charmante vierkamerappartement is gelegen aan de Caan van Necklaan in de gewilde wijk Oud Rijswijk, een locatie die bekend staat om zijn bomenrijke straten en historische karakter. Gebouwd in 1931 is dit pand volledig gerenoveerd om modern comfort te bieden terwijl de authentieke architectonische details behouden zijn gebleven.

Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een goed onderhouden woongebouw, bereikbaar via een private entree die een gevoel van onafhankelijkheid geeft dat typisch is voor eengezinswoningen. Het gebouw heeft een open portiek die leidt naar de entree op de eerste verdieping, met een interne trap die doorloopt naar de tweede verdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.

Bij binnenkomst van het appartement word je begroet door een ruime hal die het centrale knooppunt van de woning vormt. Vanuit deze hal heb je toegang tot alle hoofdruimtes, inclusief een separate toilet met fontein. De doordachte indeling waarborgt privacy tussen de leefruimtes en de slaapvertrekken.

De woonkamer is een uitstekend kenmerk van dit pand, met een heldere en luchtige sfeer dankzij de karakteristieke erker aan de voorkant van het appartement. Dit architectonische element versterkt niet alleen de natuurlijke lichtinval, maar toont ook originele glas-in-loodramen, een zeldzaam en waardevol detail dat aanzienlijke charme aan de woning toevoegt. De mooie laminaatvloer door de hele woonkamer draagt bij aan de warme en uitnodigende ambiance.

Aangrenzend aan de woonkamer is de semi-open keuken prettig gesitueerd aan de voorkant van het pand. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en kasten, wat een functionele kookruimte creëert die harmonisch aansluit bij de woonkamer, terwijl visuele scheiding behouden blijft.

De slaapvertrekken bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bieden rust, weg van de straatgerichte woonruimtes. Twee royale slaapkamers bieden comfortabele accommodatie voor gezinnen of koppels. Daarnaast dient een derde kamer als veelzijdige ruimte, ideaal voor gebruik als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer, en past zich aan de veranderende behoeften van het moderne leven aan.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit appartement is de verbinding met buitenruimte. Twee zonnige zuidgewend balkons zijn bereikbaar vanaf de achterzijde van het pand en vangen de hele dag maximale zonlicht. Deze balkons bieden een perfecte plek voor een ochtendkoffie, buiten eten of simpelweg ontspannen terwijl u geniet van het omringende groen. De zuidgeoriënteerde ligging is zeer gewild in Nederland, waar zonlicht een kostbaar goed is.

De moderne badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopregendouche met elegante armaturen. De badkamer omvat een stijlvolle wastafel met wastafelmeubel, wat essentiële opbergruimte en werkblad biedt. Bovendien is de badkamer voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, een praktische overweging die het gebruik van leefruimte elders in het appartement optimaliseert.

Energie-efficiëntie is een prioriteit geweest bij de renovatie van dit pand. Het appartement heeft een A energielabel en behoort daarmee tot de meest energiezuinige woningen die beschikbaar zijn. Dit label wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder volledig dubbel glas en HR-glas. Het pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en lagere energierekeningen. Verwarming en warm water worden geleverd door een eigen gas-combiketel.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt €50, een redelijk bedrag dat essentieel onderhoud en administratie van het gebouw dekt. De VvE is goed georganiseerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en draagt de gebouwverzekering. Deze professionele beheerstructuur biedt potentiële kopers gemoedsrust over het langetermijnonderhoud van het pand.

De ligging aan de Caan van Necklaan biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit. De wijk Oud Rijswijk wordt gekenmerkt door groene omgevingen en een historische sfeer. Het bruisende centrum van Oud Rijswijk, met zijn diversiteit aan winkels, restaurants, cafés en andere essentiële voorzieningen, ligt op loopafstand. Deze nabijheid tot lokale diensten elimineert de noodzaak voor frequente autoritten en bevordert een duurzame en gemakkelijke levensstijl.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend vanaf deze locatie. Diverse openbaarvervoersopties zijn gemakkelijk bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar belangrijke werkgevers in Den Haag en omliggende steden vergemakkelijkt. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A4, A12 en A13 snel te bereiken en bieden ze snelle verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en andere bestemmingen. De strategische ligging van dit pand maakt het eveneens geschikt voor professionals die in verschillende richtingen werken.

Het pand wordt aangeboden met volledig eigendom, wat volledige rechten op het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw geeft. Deze eigendomsstructuur biedt veiligheid en bestendigheid, waardoor eigenaren hun leefruimte naar eigen wens kunnen personaliseren.

Met circa 80 vierkante meter woonoppervlak en een totaal volume van 240 kubieke meter biedt het appartement comfortabele huisvesting die aansluit bij de behoeften van diverse huishoudtypen. De combinatie van moderne gemakken, authentieke details, uitstekend energielabel en gunstige ligging maakt dit pand tot een aantrekkelijke propositie op de Rijswijkse woningmarkt.