Stijlvolle benedenwoning met diepe, zonnige tuin in geliefde Nieuw Engeland, Utrecht

Welkom bij dit goed onderhouden en karakteristieke pand aan de Busken Huetstraat 46 in de populaire wijk Nieuw Engeland, nabij het Th. a. Kempisplantsoen in Utrecht. Deze benedenwoning biedt een comfortabele woonspie van ongeveer 66 vierkante meter en combineert een praktische indeling met charmante details, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor verschillende kopers, waaronder starters, stellen en iedereen die gelijkvloers wil wonen zonder de noodzaak om trappen te nemen.

Het pand is gebouwd in 1921 en vertegenwoordigt de karakteristieke architectuur uit die periode, wat bijdraagt aan het distinctive straatbeeld van Nieuw Engeland. De buurt staat bekend om zijn karakteristieke gebouwen, rustige straten en centrale ligging binnen Utrecht, waardoor het een zeer gewilde locatie is voor mensen die willen genieten van het stadsleven terwijl ze in een rustige omgeving wonen.

Bij binnenkomst in de woning komt u aan in de entreehal die toegang geeft tot bijna alle vertrekken van het huis. De hal herbergt ook de meterkast en biedt praktische opbergruimte, wat een functionele toon zet voor de woning.

De woonkamer is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en voelt ruim aan dankzij het hoge plafond van ongeveer 2,65 meter. Deze plafondhoogte creëert niet alleen een gevoel van openheid, maar verbetert ook de algehele sfeer van de ruimte, waardoor verschillende interieurindelingen en meubileringsopties mogelijk zijn. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte waar u kunt ontspannen en gasten kunt ontvangen.

Aangrenzend aan de woonkamer is de eetkamer, die dient als een centraal ontmoetingspunt binnen het huis. Deze ruimte biedt flexibiliteit voor eten, werken en ontspannen, en past zich aan de behoeften van het moderne wonen aan. De open verbinding tussen de woon- en eetkamer creëert een natuurlijke doorstroming door de hoofdverblijfszone van de woning.

De keuken is compact maar efficiënt ontworpen, uitgerust met alle essentiële voorzieningen en apparaten die nodig zijn voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De indeling maximaliseert de beschikbare ruimte terwijl de praktische bruikbaarheid behouden blijft.

De woning beschikt over één royale slaapkamer aan de achterkant van het pand, met directe toegang tot de tuin. Deze slaapkamer geniet van een rustige ligging met uitzicht op de tuin, wat optimale privacy en een vredige sfeer voor rust en slaap garandeert. De ligging weg van de straat draagt bij aan een rustige omgeving.

De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en voldoet aan de essentiële dagelijkse behoeften van de bewoners. Daarnaast is er een apart toilet, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van de indeling.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de diepe achtertuin, met een oppervlakte van ongeveer 38 vierkante meter en een diepte van ongeveer 10 meter. Deze buitenruimte is een belangrijk pluspunt, vooral gezien de centrale ligging van het pand. De tuin biedt de zeldzame mogelijkheid om te genieten van buitenleven nabij het stadscentrum. Vanwege de diepte biedt de tuin gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde gebieden, zodat u kunt kiezen waar u wilt zijn afhankelijk van het moment en uw stemming. De noordelijke ligging van de tuin betekent dat hij daglicht ontvangt uit het zuiden, wat zorgt voor goede lichtomstandigheden gedurende de dag.

De woning wordt verwarmd door middel van een gasgestookte combiketel, die zowel centrale verwarming als warm water levert. De ketel is in eigendom van de eigenaar van het pand. Het energielabel voor het pand is D, wat wijst op een gemiddelde energie-efficiëntie die typisch is voor woningen uit de bouwperiode van 1921.

De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars (VvE) bedraagt 50 euro, wat de kosten dekt voor gebouwenverzekering, onderhoudsreserves en administratieve verplichtingen. De VvE is goed georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, een reservefonds en een onderhoudsplan, wat ervoor zorgt dat het gebouw goed wordt beheerd en toekomstige onderhoudsbehoeften worden anticipeerd.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat standaard is voor deze stedelijke locatie.

De locatie van Busken Huetstraat 46 is een groot voordeel van dit pand. Nieuw Engeland is een geliefde buurt waar u een grote verscheidenheid aan winkels, charmante restaurants, gezellige cafés, gezondheidscentra, speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen vindt, alles binnen handbereik. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn binnen enkele minuten per fiets of te voet te bereiken, waardoor deze locatie bijzonder gunstig is voor forensen en mensen die stedelijke voorzieningen waarderen. Ook openbaar vervoer is beschikbaar op loopafstand, wat extra flexibiliteit biedt voor reizen.

De aanvaarding van het pand geschiedt bij wederzijds goedvinden, en de verkoop zal standaardclausules bevatten met betrekking tot de ouderdom van het pand en de mogelijke aanwezigheid van asbest, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. Deze clausules weerspiegelen de eerlijke openbaarmakingspraktijken die typisch zijn in de Nederlandse vastgoedmarkt en duiden niet op specifieke problemen met het pand.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van charme, praktische indeling en een uitzonderlijke buitenruimte in een van Utrechts meest gewilde buurten. De diepe tuin, rustige ligging van de slaapkamer en centrale positionering creëren een overtuigend aanbod voor diegenen die een comfortabel thuis zoeken met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum.