Vrijstaande woning in het rustige dorp Warfhuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Burum in het dorp Warfhuizen, een klein en schilderachtig wierdedorp in de gemeente Het Hogeland in de provincie Groningen. De woning is gepositioneerd in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, wat een vredige woonomgeving biedt die kenmerkend is voor dit landelijke gebied.
Het dorp Warfhuizen staat bekend om zijn kenmerkende karakter als wierdedorp, wat verwijst naar het historische vestigingspatroon van bouwen op door de mens gemaakte heuvels, wierden genoemd. Dit geografische kenmerk geeft het gebied zijn unieke landschap en verhoogde posities ten opzichte van de omliggende vlakke landen. Bewoners van dit dorp profiteren van de rust en ruimtelijkheid die de locatie biedt, met mooi landschapsontwerp en natuurlijke schoonheid binnen handbereik. Het omliggende platteland biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van het typische Groninger landschap.
Het huis zelf wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd maar structureel goed onderhouden. De term casco verwijst naar de toestand waarin de basisstructuur in goede orde is. Ondanks de eenvoudige afwerking zijn in de afgelopen jaren verschillende significante verbeteringen uitgevoerd. De gehele dakconstructie is vervangen, inclusief de dakpannen, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt en zekerheid biedt met betrekking tot de weersbestendigheid van de woning voor de komende jaren. Daarnaast zijn de kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van HR-beglazing. HR staat voor hoogrendementsglas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met standaard dubbelglas. Verder zijn delen van de buitenmuren opnieuw ingevoegd, wat wijst op onderhoudswerk aan het metselwerk.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 63 vierkante meter, wat een relatief bescheiden omvang is. Het totale volume van het huis is 451 kubieke meter. De woning omvat ook 56 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar de aangebouwde garage en schuurruimte. De totale perceelgrootte is 265 vierkante meter.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer beschikt over een gaskachel voor verwarming, wat als blikvanger kan dienen en extra warmte biedt tijdens de koudere maanden. De keuken is afgesloten van de woonkamer en bevat een eenvoudige keukenopstelling. Een achterhal biedt toegang tot de tuin en bevat ook de sanitaire voorzieningen. De badkamer is ingericht als een combinatie-eenheid met douche, toilet en wastafel. De enkele slaapkamer op de begane grond meet ongeveer 14 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een bed en basismeubilair.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied biedt momenteel mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, wat de slaapaccommodatie van het huis zou vergroten. Momenteel wordt deze ruimte omschreven als eenvoudig en zou afwerkingswerk vereisen om haar volle potentieel als leefruimte te realiseren.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de grote aangebouwde schuur en garage, die ongeveer 29 vierkante meter meet. Deze structuur is gebouwd van baksteen en heeft elektriciteitsaansluiting. De garage kan één voertuig herbergen en biedt veilige parkeer- of opslagruimte. Het werkplaatsgedeelte biedt mogelijkheden voor hobby's, doe-het-zelf-activiteiten of aanvullende opslagbehoeften.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 102 vierkante meter. De tuin wordt omschreven als grotendeels verhard, wat het onderhoud vermindert. De afmetingen van de achtertuin zijn 6 meter diep en 17 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat een gunstige oriëntatie is om te genieten van de middag- en avondzon. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achterpad, wat een alternatieve ingang tot de woning biedt die gescheiden is van de voordeur.
Een bijzonder kenmerk in de tuin is een gezellige overkapping voorzien van een houtkachel. Deze buitenstructuur biedt een beschutte ruimte waar bewoners langer in het jaar van de tuin kunnen genieten, waarbij de houtkachel warmte biedt tijdens koelere avonden.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1900, wat haar meer dan een eeuw aan geschiedenis geeft. Ondanks de leeftijd hebben de recente structurele verbeteringen belangrijke onderhoudszorgen aangepakt. De woning is momenteel gedeeltelijk gemeubileerd, zoals aangegeven in de listinggegevens.
Verwarming wordt verzorgd door gaskachels, met warm water via een geisersysteem. Het energielabel is gewaardeerd als G, wat wijst op een relatief lage energie-efficiëntie. De installatie van HR-beglazing in het grootste deel van de woning vertegenwoordigt echter een stap in de richting van een verbeterde energieprestatie. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en heeft TV-kabelaansluitingen beschikbaar.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, en er bestaan ook openbare parkeeropties in de nabijheid. Het huis is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 175.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht gedragen worden door de koper, zoals aangegeven door de term kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 2.778 euro. De oplevering wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld.
Deze woning kan aanspreken op kopers die op zoek zijn naar een woning in een rustige, landelijke omgeving en bereid zijn om een eenvoudige afwerking te accepteren in ruil voor karakter en locatie. De reeds uitgevoerde structurele verbeteringen bieden een solide basis, terwijl het potentieel om de zolderverdieping af te werken ruimte biedt voor personalisatie naar persoonlijke voorkeuren. De toevoeging van een ruime garage en werkplaats voegt praktische waarde toe, in het bijzonder voor degenen met hobby's of opslagbehoeften.