Vrijstaande woning met ruime garage en potentie in het landelijke Sibbe

Deze vrijstaande woning is gelegen in het dorp Sibbe, in de heuvelachtige streek van Zuid-Limburg die bekend staat als het Heuvelland. De woning is gebouwd in 1973 en biedt een woonoppervlak van 130 vierkante meter. Daarnaast is er 35 vierkante meter binnenruimte in het garagedeelte. Het totale perceel meet 403 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen en wordt geclassificeerd als een renovatiewoning die modernisering en verduurzaming behoeft.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een apart toiletruimte bevat. Vanuit dit centrale punt openen zich de leefruimtes in een verrassend ruime en creatief ingedeelde configuratie. De woonkamer beschikt over een houten vloer en biedt aangename zichtlijnen gericht op de tuin, wat een gevoel van verbinding met de buitenomgeving creëert. Natuurlijk licht valt door de ramen naar binnen, wat bijdraagt aan een aangename sfeer in deze hoofdwoonruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond is een serre-aanbouw toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur. Deze toevoeging verhoogt de woonkwaliteit van de woning aanzienlijk. De serre kenmerkt zich door overvloedige glazen oppervlakken die veel daglicht binnenlaten. Directe toegang tot de tuin wordt geboden via schuifdeuren die openen naar het terras. Deze ruimte functioneert het hele jaar door effectief en dient als een overgangsgebied waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overvloeien.

De keuken is praktisch in een hoekopstelling ingericht en is voorzien van inbouwapparatuur. De positie zorgt voor directe verbindingen met zowel de zithoek als een aangewezen eetruimte, wat een natuurlijke loop bevordert voor dagelijkse activiteiten en sociale bijeenkomsten.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang biedt tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8, 12 en 15 vierkante meter, waardoor ze allemaal redelijk geproportioneerd zijn en voor diverse doeleinden bruikbaar. Elke slaapkamer is voorzien van rolluiken, wat kan helpen bij lichtregeling en temperatuurregeling.

De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en omvat een bad, een wastafel en een tweede toilet. De sanitaire voorzieningen zijn basic maar functioneel, en deze ruimte zou waarschijnlijk gebaat zijn bij vernieuwing als onderdeel van een bredere moderniseringsinspanning.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de garage aan de linkerkant van het huis. Deze garage is opvallend ruim en diep voor een residentieel pand. Ze is intern bereikbaar vanuit de hoofdwoonruimte en is voorzien van verwarming, stromend water en aansluitingen voor een wasmachine. Deze voorzieningen maken de garage geschikt voor meerdere doeleinden bovenop simpele voertuigopslag. Ze kan dienen als hobbyruimte, thuiskantoor, werkplaats, of een praktische combinatie van deze functies. De aanwezigheid van verwarming en water verheft deze ruimte boven een typische garage.

De buitenruimtes van het perceel zijn in de loop der tijd doordacht ontwikkeld. Een groene, volwassen tuin omringt het huis aan alle kanten en biedt een hoge mate van privacy. De aanleg omvat verschillende zitgelegenheden die bewoners in staat stellen op verschillende tijdstippen van de dag een aangename plek te vinden naarmate de zon over de hemel beweegt. Het hoofdterras sluit direct aan op de achterzijde van het huis, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleven versterkt die via de serre tot stand is gebracht.

De achtertuin meet specifiek 150 vierkante meter met afmetingen van 12 meter diepte en 15 meter breedte. Ze is zuidoostelijk georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is voor blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Een achterom is beschikbaar aan de tegenovergestelde kant van het perceel ten opzichte van de garage, wat praktische toegang tot de achtertuin biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

In de voortuin is een kleine buurt-boekenruilkast geplaatst. Dit is een charmant buurtinitiatief dat bijdraagt aan de aangename sfeer van de straat. De listing vermeldt expliciet dat er geen verplichting is voor een nieuwe eigenaar om dit kenmerk te behouden.

De ligging van Sibbe biedt een balans tussen landelijke rust en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. Dagelijkse benodigdheden zijn te vinden in nabijgelegen dorpen zoals Berg en Terblijt, Valkenburg en Margraten, allemaal op korte afstand. De stad Maastricht is eenvoudig bereikbaar en biedt een uitgebreid scala aan winkel-, dineer-, onderwijs- en culturele voorzieningen. Het omliggende Heuvelland-landschap biedt uitgebreide mogelijkheden voor buitenrecreatie, waaronder wandelen, fietsen en genieten van de natuur.

Wat betreft de technische specificaties, de woning heeft energielabel E, wat wijst op een matige energie-efficiëntie die kan worden verbeterd door renovatiemaatregelen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van thermische isolatie biedt. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een Nefit HR combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de woning, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar. De dakconstructie is een samengesteld type bedekt met zowel bitumineus dakbedekkingsmateriaal als traditionele dakpannen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro koperskosten, wat overeenkomt met ongeveer 3.077 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg. De kadastrale aanduiding is OUD-VALKENBURG C 3134 en de woning is in volle eigendom. Openbare parkeergelegenheid op straat is beschikbaar in de omgeving.

Dit huis presenteert zich als een woning met een solide structurele basis en een aantrekkelijke ligging, gecombineerd met aanzienlijk potentieel voor een koper die bereid is om renovatiewerkzaamheden uit te voeren. De ruime indeling op de begane grond, de royaal bemeten garage met haar nutsaansluitingen en de aangelegde tuin met volwassen beplanting vertegenwoordigen allemaal positieve attributen die een basis bieden voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis in een gewenst deel van Limburg.