Charmerende bovenwoning uit 1925 met balkon nabij Loosduinen

Dit aantrekkelijke bovenwoning bevindt zich aan de Burgemeester Waldeckstraat 60 in de wijk Loosduinen van Den Haag, specifiek in de buurt Houtwijk. Het pand werd gebouwd in 1925 en biedt ongeveer 63 vierkante meter woonoppervlak volgens de NVM meetrichtlijnen.

Bij het betreden van het gebouw op begane grondniveau komt u in een kleine hal met de meterkast en het trapportaal naar de eerste verdieping. Deze begane-grond ingang biedt een praktische overgangsruimte tussen de straat en de privéverblijven hierboven.

De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. Een van de opvallende kenmerken op deze verdieping is een modern, volledig betegeld separate toilet met een verborgen spoelbak, wat een vleugje hedendaags comfort toevoegt aan de woning. Naast de trap bevindt zich een handige bergkast voor de wasmachine, wat een praktische oplossing biedt om de leefruimtes opgeruimd te houden.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 22 vierkante meter en wordt omschreven als een licht en uitnodigende ruimte. Vanuit de overloop stapt u rechtstreeks in deze ruimtelijke hoofdboog, die het hart van het huis vormt. De open keuken grenst aan de woonkamer en meet ongeveer 2,80 bij 2,08 meter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor hij functioneel en goed uitgerust is voor dagelijks koken. De open indeling tussen keuken en woonkamer creëert een ruime, samenhangende sfeer.

Deze woning telt twee slaapkamers. De kleinere slaapkamer, ongeveer 2,08 bij 3,87 meter, bevindt zich aan de achterzijde van het pand en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte met inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en heeft een split-level indeling, wat een extra prettige ruimte creëert die kan dienen als werkplek of thuiskantoor. Deze flexibele indeling voegt veelzijdigheid toe aan de slaapvertrekken. De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel, wat essentiële dagelijkse voorzieningen biedt in een compacte maar functionele indeling.

Een van de hoogtepunten van deze woning is het zuidgerichte balkon van ongeveer 7 vierkante meter. Deze zonnige buitenruimte is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en biedt een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten van de zon, vooral gedurende de warmere maanden van het jaar.

Het gebouw staat op eigen grond, wat betekent dat de woning wordt verkocht met volledig eigendom van de onderliggende grond. Dit is een aanzienlijk voordeel, omdat het zorgen over erfpacht en de bijbehorende canon die voor sommige panden in Nederland gelden, wegneemt. Het pand is ingeschreven in het Kadaster onder Loosduinen M 2577.

De elektrische installatie in de woning bestaat uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat een moderne en veilige elektrische configuratie biedt. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder warmteverlies.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse servicebijdrage van 135 euro. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en gaat naar het reservefonds. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt een reservefonds aan en heeft een gebouwverzekering. Echter worden er geen jaarlijkse vergaderingen gehouden en is er geen formeel onderhoudsplan, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen. De maandelijkse VvE-bijdrage van 135 euro moet worden meegenomen in de totale kosten van het bezit naast de hypotheeklasten.

Parkeren op straat en in de omliggende buurt is gratis op de openbare weg, wat een praktisch voordeel is gezien de parkeerkosten in veel Nederlandse steden.

Het energielabel van de woning is E, wat aangeeft dat het pand een relatief hoger energieverbruik heeft in vergelijking met modernere of recent gerenoveerde woningen. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij het inschatten van de lopende energiekosten.

De lokale omgeving wordt omschreven als een prettige woonomgeving met veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Het gebied profiteert van goede openbaarvervoersverbindingen via RR2, terwijl het winkelcentrum Loosduinen vlakbij is voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen. De sportvelden in Madestein, het Ockenburgse Bos en de duinen en het strand bij Kijkduin zijn allemaal binnen ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar, wat uitstekende recreatiemogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en natuurbeleving.

De woning wordt aangeboden met een materialen- en ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor oudere panden en de koper informeert dat geen garanties worden gegeven met betrekking tot de staat van afwerkingen en bouwonderdelen. De aanvaarding van eigendom wordt overeengekomen tussen koper en verkoper.

Met zijn twee-slaapkamerindeling, functionele open keuken, zonnig balkon en praktische ligging nabij openbaar vervoer en groene gebieden is deze woning het meest geschikt voor een starter of een alleenstaande die op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woning in de Loosduinen-wijk van Den Haag.