Goed onderhouden hoekappartement in het centrum van Obdam

Dit goed onderhouden hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in het centrum van Obdam. Het pand bevindt zich aan het Burgemeester De Nijsplein 23 en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 86 vierkante meter. Dankzij de hoekligging geniet het appartement van extra ramen, wat resulteert in aangenaam natuurlijk licht in vrijwel alle kamers.

Het appartementencomplex is gebouwd in 2002 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het gebouw maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren die geregistreerd staat bij de KvK. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 100 euro.

Bij binnenkomst in het complex op de begane grond bevindt zich een centrale entree met hal en trap naar de eerste verdieping. Eveneens op de begane grond bevindt zich een ruime separate berging die bij dit appartement hoort. Deze berging heeft extra hoogte en is voorzien van een praktische bergvliering, wat ideaal is voor het stallen van fietsen, als extra bergruimte of zelfs als hobbyruimte. De externe bergruimte heeft een oppervlakte van 13 vierkante meter.

De entree op de eerste verdieping leidt naar een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. De woonkamer is licht en ruimtelijk, en benut de hoekligging met extra ramen volledig. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht naar buiten en sluit de ruimte naadloos aan op de open keuken.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het is een verzorgde en praktische keuken met voldoende werk- en bergruimte. De open verbinding tussen keuken en woonkamer creëert een aangename doorloop en een gevoel van ruimte in het hoofdwoonvertrek.

Het appartement heeft twee slaapkamers van comfortabel formaat. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, wat een heerlijke plek is om buiten te zitten en de hele dag van de zon te genieten. De zuidelijke ligging maakt deze buitenruimte bijzonder aantrekkelijk gedurende de warmere maanden.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een bad, een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het appartement. Deze scheiding van voorzieningen is handig voor dagelijks gebruik.

Verder beschikt het appartement over een ruime technische ruimte waarin de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden. Door deze nutsvoorzieningen in één ruimte te concentreren blijven de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd.

De buitenruimte bestaat uit een balkon aan de zuidzijde van het gebouw. Met deze orientatie kunnen bewoners bij het buiten zitten genieten van de zon gedurende het grootste deel van de dag. Het balkon heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter, wat voldoende is voor een kleine zit安排 of een paar potplanten.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel B. Het pand is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, geïnstalleerd in 2024 en in eigendom van de huidige eigenaar. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem modern is en jarenlang betrouwbare service zou moeten bieden.

De locatie van het appartement is centraal in Obdam. Winkels, horeca en het treinstation liggen allemaal op loopafstand. Dit maakt het pand bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die gebruik willen maken van openbaar vervoer of die het prettig vinden om dagelijkse voorzieningen dichtbij te hebben. Daarnaast zijn de hoofdwegen naar Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard goed bereikbaar vanuit deze locatie, wat handig is voor forensen die met de auto reizen.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de directe omgeving. Het appartement wordt aangeboden met overname in overleg, wat flexibiliteit biedt met betrekking tot de exacte verhuisdatum.

Het totale volume van het appartement bedraagt 264 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een galerijflat. De advertentie vermeldt dat het appartement gedeeltelijk gemeubileerd is, wat voor kopers interessant kan zijn die op zoek zijn naar een woning die bij verhuizing minder hoeft te worden ingericht.

Met twee slaapkamers en een praktische indeling is dit appartement geschikt voor verschillende soorten bewoners, van stellen tot kleine gezinnen of individuen die van thuis werken en een extra kamer als kantoorruimte nodig hebben. De combinatie van een centrale ligging, goed natuurlijk licht, modern verwarmingssysteem en goede isolatie maakt dit een solide keuze voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement in de provincie Noord-Holland.