Modern hoekhuis met vier slaapkamers en ruime oprit

Deze moderne twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Buizerd 22 in Baflo, biedt een comfortabele woonervaring met zijn eigentijdse ontwerp en uitstekende isolatie. Gebouwd in 2019 presenteert deze woning zich als een woning klaar voor de toekomst. Met vier slaapkamers en een ruime oprit met plaats voor vier auto's, is deze woning direct instapklaar.

De woning is gelegen op een perceel van 300 vierkante meter, met een woonoppervlakte van 136 vierkante meter. De halfvrijstaande woning kenmerkt zich door een moderne, robuuste uitstraling die past bij de huidige architectuurtrends. De hoekligging van de woning zorgt gedurende de dag voor overvloedig natuurlijk licht. 's Ochtends komt het licht binnen via de voorkant, terwijl rond het middaguur extra licht binnenstroomt via het zijraam. In de avonduren kunnen bewoners genieten van de zon in de achtertuin.

De achtertuin is ongeveer 15 meter breed en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes. Door de aanzienlijke afstand tot het aangrenzende pand aan de zuidzijde, kunnen bewoners genieten van extra privacy. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op het speelveldje, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Oudere kinderen kunnen gebruikmaken van het nabijgelegen voetbalveld of de ping-pongtafel voor recreatie.

Baflo, het dorp waar deze woning is gesitueerd, is een actieve gemeenschap met verrassend veel voorzieningen. Het beschikt over een grote supermarkt, eetgelegenheden waaronder een pizzeria en café, een gezondheidscentrum, sportclubs, een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Daarnaast heeft Baflo een treinstation met goede verbindingen naar Groningen en Winsum. Het prachtige Nationaal Park Lauwersmeer ligt op ongeveer 20 minuten rijden.

Binnen in de woning beschikt de begane grond over een hal met een bergkast, waterontharder en zwevend toilet. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een nette PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming. De open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de deur met een groot raam kunt u direct de tuin in.

De eerste verdieping bevat een overloop met drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een dubbele wastafel, brede douche en zwevend toilet. Ook deze verdieping profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort op alle niveaus.

De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en cv-ketel. Er is potentie om op deze verdieping extra kamers te creëren indien gewenst.

De woning biedt diverse kenmerken die het comfort en gemak vergroten: een halfvrijstaande woning op een hoekperceel, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, elektrische rolluiken, waterontharder, glasvezelaansluiting, energielabel A, 10 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en een oprit met plaats voor 4 auto's.

De externe bergruimte is een losstaande houten schuur met elektriciteit, wat extra ruimte biedt voor opslag of hobby's. De tuin bestaat uit zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 180 vierkante meter meet (15,00 meter diep en 12,00 meter breed) en gelegen is op het zuidwesten met een achterom.

De locatie van de woning wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het exterieur omvat zonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnepanelen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel A en is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas HR (gasgestookte combiketel uit 2019, eigendom).

De woning wordt aangeboden voor een prijs van €395.000 kosten koper, met een prijs per vierkante meter van €2.904. De woning is beschikbaar en de overdracht is in overleg.

Deze moderne en comfortabele woning in een prettige dorpsomgeving biedt een ideale combinatie van eigentijds wonen, praktische voorzieningen en een gunstige locatie met goede toegang tot voorzieningen en vervoersverbindingen. Het vloerverwarmingssysteem op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling op deze niveaus, waardoor koude plekken worden geëlimineerd die vaak worden geassocieerd met traditionele radiatoren. Deze verwarmingsmethode is bijzonder gunstig voor mensen met luchtwegproblemen, omdat er geen stof en allergenen circuleren. De in de woning geïnstalleerde waterontharder helpt de hardheid van het water te verminderen, wat de levensduur van apparaten kan verlengen, kalkaanslag in leidingen en douchekoppen vermindert en voordelen biedt voor huid en haar.

De elektrische rolluiken bieden zowel privacy als lichtregeling en dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van de woning. Tijdens warme zomermaanden kunnen ze helpen de koelkosten te verlagen door de hitte van de zon te blokkeren. In de winter zorgen ze voor extra isolatie wanneer ze gesloten zijn, waardoor de warmte binnen wordt behouden. De geïntegreerde verlichting in het elektrische knikarmzonnescherm zorgt voor sfeer in de buitenruimte tijdens avonduren, waardoor mogelijkheden voor buiten entertainment of ontspanning worden uitgebreid.

De glasvezelaansluiting zorgt voor toegang tot internet met hoge snelheid, wat tegenwoordig steeds belangrijker wordt. Dit connectietype biedt stabiel en snel internet en ondersteunt meerdere apparaten tegelijkertijd, wat ideaal is voor thuiswerken, streamen, online gamen en de integratie van smarthome-technologie.

De installatie van zonnepanelen uit 2024 toont een toewijding aan hernieuwbare energie en kan de elektriciteitskosten aanzienlijk verlagen. Met een energielabel A voldoet deze woning aan hoge normen voor energie-efficiëntie, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook resulteert in lagere energierekeningen voor de bewoners. De volledige isolatie draagt bij aan het handhaven van een comfortabel binnenklimaat, ongeacht het buitenweer, wat de energie-efficiëntie verder verhoogt.

De ruime oprit die plaats biedt aan vier voertuigen elimineert de noodzaak voor parkeren op de openbare weg en biedt een beveiligd gebied voor voertuigen. Dit is vooral waardevol in gebieden waar straatparkeren beperkt kan zijn of tijdens de wintermaanden wanneer het vinden van parkeerplekken een uitdaging kan zijn.

De losstaande houten opslagschuur met elektriciteit biedt veelzijdige mogelijkheden. Het kan dienen als traditionele opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen en outdoor uitrusting. Alternatief kan het met enige aanpassingen worden omgebouwd tot een thuiskantoor, werkplaats of hobbyruimte. De reeds aanwezige elektrische aansluiting maakt dergelijke conversies eenvoudiger.

De hoekligging van de woning zorgt niet alleen voor extra natuurlijk licht, maar biedt vaak ook een gevoel van privacy, doordat er doorgaans minder direct verkeer van buren is aan één kant. Het eerder genoemde vrije uitzicht suggereert dat bewoners kunnen genieten van onbelemmerde zichtlijnen vanaf delen van de woning, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en verbinding met de omgeving.

De dorpsuitstraling van Baflo gecombineerd met de voorzieningen zorgt voor een evenwichtige woonervaring. De nabijheid van een grote supermarkt betekent dat dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn, wat de noodzaak voor lange trips voor boodschappen vermindert. De aanwezigheid van eetgelegenheden zoals een pizzeria en café biedt opties voor eten buitenshuis of afhalen, wat het gemak van de locatie vergroot.

Het gezondheidscentrum in het dorp is een significant voordeel, waardoor medische zorg toegankelijk is zonder reizen naar grotere steden. Voor gezinnen zorgt de beschikbaarheid van een basisschool en kinderopvangfaciliteiten binnen het dorp voor een praktische dagelijkse routine, wat de reistijd voor kinderen verkort en ouders gemoedsrust geeft.

Het treinstation met verbindingen naar Groningen en Winsum biedt openbaar vervoersopties voor woon-werkverkeer of reizen voor plezier. Dit is vooral gunstig voor bewoners die in Groningen werken maar de voorkeur geven aan wonen in een kleiner dorp. De directe verbinding elimineert de noodzaak van overgangen, waardoor openbaar vervoer een levensvatbaar alternatief is voor autorijden.

De nabijheid van het Nationaal Park Lauwersmeer biedt uitstekende recreatiemogelijkheden. Dit natuurgebied biedt diverse landschappen, waaronder waterpartijen, bossen en open ruimtes, die een grote verscheidenheid aan flora en fauna ondersteunen. Bewoners kunnen genieten van activiteiten zoals wandelen, vogels kijken, fietsen en watersport in deze beschermde omgeving.

Het mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning door constant stilstaande binnenlucht te vervangen door verse buitenlucht. Dit is vooral gunstig in moderne, goed geïsoleerde woningen waar natuurlijke luchtuitwisseling beperkt kan zijn. Juiste ventilatie helpt de vochtigheidsgraad te verlagen, schimmelgroei te voorkomen en een gezonde leefomgeving te behouden.

De indeling over drie verdiepingen biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt. Hoewel momenteel ingericht met vier slaapkamers, kan de open ruimte op de tweede verdieping worden aangepast aan verschillende gebruikswensen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Dit kan onder meer het creëren van een thuiskantoor, sportschool, hobbyruimte of zelfs extra slaapkamers omvatten naarmate het gezin groeit of vereisten veranderen.

De PVC-vloer op de begane grond is niet alleen esthetisch mooi, maar ook praktisch. Het is duurzaam, waterbestendig en gemakkelijk te reinigen, wat het ideaal maakt voor drukbezochte gebieden en gezinnen met kinderen of huisdieren. Het materiaal is ook relatief zacht in vergelijking met tegels of steen, wat een comfortabeler oppervlak biedt om op te lopen.

De moderne badkamer met dubbele wastafel voegt gemak toe aan huishoudens waarbij meerdere mensen tegelijkertijd gebruik moeten maken van de badkamer. De brede douche zorgt voor een comfortabele douche-ervaring in vergelijking met de compactere douchecabines die vaak in oudere woningen worden aangetroffen. De toevoeging van een toilet in de badkamer verhoogt de functionaliteit van deze ruimte.

De Intergas HR combiketel uit 2019 is een hoogrendements verwarmingssysteem dat zowel verwarming als warm water levert. Het feit dat het eigendom is in plaats van gehuurd, betekent dat er geen lopende maandelijkse kosten zijn voor de ketel, wat op de lange termijn geld kan besparen. Deze relatief nieuwe ketel zou nog vele jaren betrouwbare dienst moeten kunnen bieden en profiteert van verbeterde energie-efficiëntie in vergelijking met oudere modellen.

De op het zuidwesten gelegen tuin is ideaal om te genieten van zonlicht tijdens de middag en avond, waardoor het perfect is voor buiten dineren of ontspannen na werk of school. De achterom biedt gemak voor het brengen van spullen of de tuin betreden zonder door het huis te gaan.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning in een dorpsetting met goede voorzieningen. De combinatie van hedendaagse functies, praktische indeling en gunstige locatie maakt het zeer geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, van gezinnen tot professionals die in nabijgelegen steden werken maar de voorkeur geven aan een dorpslevensstijl.