Ruime vrijstaande woning met diepe tuin op rustige locatie in Mierlo

Gelegen in het charmante dorp Mierlo, bevindt deze goed onderhouden vrijstaande woning zich in een rustige doodlopende straat die aftakt van de Brugstraat. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met royaal buitenshuis, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen en de stad Eindhoven.

De woning is gepositioneerd nabij het Eindhovens Kanaal aan de rand van het centrum van Mierlo. Bewoners profiteren van het feit dat alle essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn, waaronder winkels, scholen en recreatiegebieden. De ligging in de doodlopende straat zorgt voor minimaal doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige leefomgeving.

Gebouwd in 1979, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden. De totale woonoppervlakte bedraagt 166 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel heeft een ruime oppervlakte van 683 vierkante meter, waarbij de achtertuin 33 meter diep is, wat voldoende ruimte biedt voor buitenactiviteiten en tuinieren. Het totale volume van de woning bedraagt 614 kubieke meter.

Bij het naderen van de woning wordt u verwelkomd door een nette voortuin en een eigen oprit met parkeerruimte voor twee voertuigen. De overdekte entree leidt naar een ruime ontvangsthal met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De hal geeft toegang tot het toiletvertrek, dat is voorzien van een klein wastafeltje, en de meterkast met tien groepen, twee aardlekschakelaars en één speciale groep voor het zonnepanelensysteem.

De indeling van de begane grond is gecentreerd rond een heldere L-vormige woonkamer die wordt gekenmerkt door grote ramen die het natuurlijke daglicht gedurende de hele dag maximaliseren. De woonruimte beschikt over een marmeren tegelvloer met vloerverwarming en is uitgerust met een Monoblock airconditioningunit die zowel koel- als verwarmingsfunctionaliteit biedt. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de terrasoverkapping en de tuin erachter, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert.

Aan de woonkamer grenst de gesloten keuken, ontworpen als een praktische leefkeuken. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en beschikt over inbouwapparatuur: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een close-in boiler voor direct warm water. De keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin via het overdekte terrasgedeelte.

Een bijkeuken grenzend aan de keuken herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor wasvoorzieningen handig zijn gepositioneerd maar uit het zicht blijven van de hoofdwoonruimtes.

De gehele achterzijde van de begane grond strekt zich uit onder een terrasoverkapping die de volle breedte overspant en is voorzien van dakramen die extra daglicht doorlaten in het overdekte gedeelte. Deze buitenruimte is ideaal om van de tuin te genieten, ongeacht de weersomstandigheden.

De garage, met een afmeting van 26 vierkante meter, is toegankelijk via een elektrische sectionale poort en omvat een vliering die bereikbaar is via een uitschuifladder, wat extra opslag- of hobbyruimte biedt. De garage is aan de zijkant van de woning gepositioneerd.

De achtertuin strekt zich 33 meter diep en 9,5 meter breed uit, met volwassen beplanting en bomen die privacy creëren en een aangename groene achtergrond vormen. De tuin kenmerkt zich door subtiele hoogteverschillen die visuele interesse toevoegen. Een houten berging biedt ruimte voor tuin gereedschap en apparatuur. Toegang tot de achterzijde is mogelijk via een dubbele poort vanuit de oprit en langs de zijkant van de woning.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en beschikt over een balkon, laminaatvloer en een eigen Monoblock airconditioningunit voor klimaatbeheersing. De twee overige slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beide met laminaatvloer, waarvan er één is voorzien van een wastafel.

De moderne badkamer op deze verdieping is goed uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een bad, een inloopdouche en een toilet. De armaturen en afwerkingen geven de badkamer een eigentijds karakter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, leidend naar een overloop met een dakraam. Op deze verdieping bevinden zich twee aanvullende slaapkamers, beide voorzien van vaste wastafels, ruime opbergruimte en dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte vergroten en natuurlijk licht binnenlaten. De CV-ketelruimte op deze verdieping herbergt de in 2024 geïnstalleerde Nefit HR Combi ketel en de omvormer voor het zonnepanelensysteem.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over een definitief energielabel B geldig tot maart 2036. In 2007 is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Veertien in 2017 geïnstalleerde zonnepanelen zijn inbegrepen bij de aankoop, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming is aanwezig op de gehele begane grond.

De woning is aangesloten op een glasvezelnetwerk voor hoogspeed internet. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de gehele woning te waarborgen.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen. De woning heeft volledige eigendomsrechten (vrij op eigen grond) en er is een NEN 2850 meetrapport beschikbaar dat de vermelde oppervlakten bevestigt.

De vraagprijs bedraagt 695.000 euro, wat neerkomt op circa 4.187 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdrachtskosten zijn van toepassing. De gewenste overdrachtsdatum is ter bespreking.

Deze woning vertegenwoordigt een goed uitgeruste gezinswoning op een gewilde dorpslocatie, met aanzienlijke woon- en buitenruimte, moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken die toekomstige eigenaren nog jaren van dienst zullen zijn.