Ruime vrijstaande woning met tuin, 5 slaapkamers, garage en dubbele oprit

Bronforelstraat 152 is gelegen in de wijk Het Broek van Hengelo in de provincie Overijssel. Deze vrijstaande woning biedt 160 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 393 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2005 en beschikt over een garage van circa 27 vierkante meter.

De locatie binnen de Slangenbeek-buurt biedt bewoners toegang tot diverse voorzieningen. Het gebied dankt zijn naam aan de Slangenbeek die door de wijk stroomt, wat bijdraagt aan het groene en natuurlijke karakter. De buurt biedt ruime openbare ruimte met waterpartijen en groenvoorzieningen. Winkelcentrum Slangenbeek is beschikbaar voor dagelijkse boodschappen en herbergt tevens een multifunctioneel gemeenschapscentrum en een gezondheidscentrum. De omgeving wordt als kindvriendelijk beschouwd, met kinderen die over de straat spelen en uitgebreide wandelmogelijkheden in de omliggende groengebieden.

Bij het betreden van de woning via de ruime en lichte hal hebben bewoners toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. De hal biedt ook een verbinding met de garage. De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een woonkamer aan de voorkant van de woning en een eetkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Deze ruimtes vloeien naadloos in elkaar over. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot de tuin en een verbinding met de keuken via het kookeiland. De keuken is voorzien van een vijfpitsgaskookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een recent vervangen vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan.

De begane grond beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming met een extra verwarmingslus bij het grote voorraam. De overige ruimtes zijn voorzien van luxeradiatoren.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot vier volledige slaapkamers. De voorste slaapkamer biedt uitzicht op de groene omgeving. De achterste slaapkamers hebben extra kleine raampjes die een speels effect creëren. De badkamer is voorzien van een douche met glazen deur, een bad, een lange wastafel met twee kranen en blauwgrijze mozaïekmatten voor sfeer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau omvat een wasruimte met natuurlijk licht en ventilatie door middel van een dakraam. Een vaste kast verbergt alle technische installaties en herbergt ook de CV-ketel. De vijfde slaapkamer op dit niveau beschikt over een dakkapel die in 2017 is geplaatst en netjes is afgewerkt.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een tuin die het gehele huis omringt, met een voortuin, zijtuin en achtertuin die privacy biedt ten opzichte van de buren. De haag aan de voorzijde staat op het eigen perceel, terwijl de zijhaag gedeeld is met de buren op de perceelgrens. De achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat zorgt voor overvloedig zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een vijver en diverse beplantingen. Aan de voorzijde van de woning biedt een ruime oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen. De garage is vanuit de woning bereikbaar en heeft afmetingen die praktisch gebruik mogelijk maken.

De woning beschikt over enkele opmerkelijke kenmerken die de moeite waard zijn om te benadrukken. Het heeft een energielabel A, met de kanttekening dat de in februari 2022 geïnstalleerde zonnepanelen nog niet in dit label verwerkt zijn. Twaalf zonnepanelen zijn geïnstalleerd met een garantie van tien jaar. Het verwarmingssysteem is een Vaillant hrSOLIDE plus gasgestookte combiketel uit 2010. De kozijnen zijn van hardhout gemaakt en in 2020 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met dakpannen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 690.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.312 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het totale volume van het gebouw bedraagt 692 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten zoals ingeschreven in het Kadaster onder HENGELO OVERIJSSEL U 2600.

De woning beschikt over diverse ventilatiemogelijkheden waaronder balansventilatie, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Buitenzonwering is eveneens aanwezig. Televisiekabelaansluitingen zijn door de gehele woning beschikbaar. De garage is een stenen aangebouwde constructie met elektra en biedt plaats aan één voertuig. Parkeren is mogelijk zowel op het private perceel als op de openbare wegen in de omgeving.

De opleveringsdatum is in overleg met de verkoper. De makelaar vertegenwoordigt de verkoper en adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het aankoopproces.

Deze woning biedt een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en privacy in wat wordt beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden van Hengelo. De speelse architectuur met kleine raampjes geeft het huis een eigen, herkenbaar karakter. De omliggende tuin biedt ruime buitenruimte terwijl er een aangename afstand tot de naastgelegen woningen wordt behouden. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde op de zolderverdieping, samen met een brede garage die vanuit de woning bereikbaar is en een ruime oprit voor meerdere auto's, is de woning in staat om te voldoen aan de behoeften van een groeiend gezin.

De energiebesparende maatregelen waaronder de zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ beglazing en gedeeltelijke vloerverwarming dragen bij aan het beheersbaar houden van de energiekosten. Het in 2020 schilderen van de hardhouten kozijnen door een erkend bedrijf duidt op actief onderhoud van de exterieurelementen van de woning.

De Slangenbeek-buurt waar de woning is gelegen combineert wooncomfort met toegang tot de natuur. De aanwezigheid van de beek en omliggende groengebieden creëert een leefomgeving die aanspreekt bij liefhebbers van buitenactiviteiten. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van het winkelcentrum en gezondheidsfaciliteiten ervoor dat dagelijkse benodigdheden comfortabel beschikbaar zijn zonder lange reistijden.

De indeling van het interieur scheidt woon- en slaapgedeeltes over meerdere verdiepingen, wat typisch is voor Nederlandse vrijstaande woningen uit deze periode. De begane grond is gericht op gezamenlijk wonen met de open verbinding tussen woonkamer, eethoek en keuken. Het kookeiland fungeert zowel als functionele werkplek als sociale ontmoetingsplek. De eerste verdieping is gewijd aan private slaapvertrekken met de badkamerfaciliteiten, terwijl de zolderverdieping aanvullende flexibele ruimte biedt die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, verwijderd van de hoofdroutes. Dit draagt bij aan een vredige leefomgeving terwijl er nog steeds een goede verbinding is met de bredere regio Hengelo en haar voorzieningen. De combinatie van een buitenwoningsetting met stedelijke voorzieningen binnen bereik maakt deze locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers, in het bijzonder gezinnen met kinderen die zowel ruimte als bereikbaarheid waarderen.

De technische specificaties van de woning weerspiegelen de bouwnormen uit het midden van de jaren 2000, toen deze werd gebouwd. De Vaillant-ketel uit 2010 vertegenwoordigt een vervanging van het oorspronkelijke systeem en heeft naar schatting nog ongeveer tien jaar levensduur over op basis van typische ketellevensduur. De zonnepaneleninstallatie uit 2022 vertegenwoordigt een recentere upgrade die nog jarenlang energievoordelen zal blijven bieden. De tien jaar garantie op de zonnepanelen biedt extra gemoedsrust voor de nieuwe eigenaar.

De garage van 27 vierkante meter biedt niet alleen ruimte voor voertuigopslag, maar ook voor gereedschap, fietsen, tuinuitrusting of andere items die beschutte opslag vereisen. De interne toegang van de woning naar de garage is een praktisch kenmerk dat vooral nuttig is bij slecht weer. De garage beschikt over elektrische aansluitingen, waardoor deze geschikt is voor het opladen van elektrische voertuigen of het voeden van gereedschap en apparatuur.

De zuidoostelijke oriëntatie van de achtertuin wordt in Nederland als gunstig beschouwd omdat het middag- en avondzon in de buitenwoonruimtes mogelijk maakt. Dit maakt de tuin geschikt voor dineren, ontspannen en entertainment tijdens de warmere maanden. De aanwezigheid van een vijver voegt een waterelement toe dat de aantrekkelijkheid van de tuin kan vergroten en wildlife kan aantrekken, wat bijdraagt aan de natuurlijke sfeer die de buurt kenmerkt.

De vraagprijs van 690.000 euro positioneert deze woning in het hogere segment van de Hengelose woningmarkt. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.312 euro weerspiegelt zowel de grootte van de woning als de locatie in een gewilde buurt. Kopers die deze woning overwegen, moeten rekening houden met aanvullende kosten waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven die vallen onder de verantwoordelijkheid van de koper zoals aangegeven door de kosten koper aanduiding.

Het balansventilatiesysteem dat in de woningkenmerken wordt genoemd, vertegenwoordigt een meer verfijnde benadering van luchtbeheersing vergeleken met eenvoudige mechanische afzuiging. Dit type systeem verwisselt verbruikte binnenlucht met verse buitenlucht terwijl het warmte terugwint uit de afvoerende luchtstroom, wat bijdraagt aan zowel luchtkwaliteit als energie-efficiëntie.

De volledige isolatie van de woning in combinatie met HR++ beglazing vormt een uitgebreid thermisch omhulsel dat warmteverlies minimaliseert tijdens de wintermaanden en helpt om comfortabele binnentemperaturen te behouden. Deze maatregelen werken samen met het verwarmingssysteem en de zonnepanelen om een energiezuinige woning te creëren die voldoet aan de hedendaagse normen voor wooncomfort en duurzaamheid.

De vermelding geeft aan dat het energielabel nog geen rekening houdt met de zonnepaneleninstallatie uit 2022. Zodra dit is bijgewerkt, kan de woning in aanmerking komen voor een nog gunstiger energielabel, wat implicaties kan hebben voor zowel de woningwaarde als de doorlopende energiekosten voor de eigenaar.

Het kindvriendelijke karakter van de buurt wordt in de vermelding benadrukt met verwijzingen naar spelende kinderen over straat en de algemeen gezinsgerichte sfeer. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen voegt de nabijheid van het gezondheidscentrum een praktisch gemak toe. De wandelmogelijkheden in de groengebieden stimuleren buitensport en een actieve levensstijl.

De woning staat te koop met een te overleggen opleveringsdatum. De makelaar geeft expliciet aan de verkoper te vertegenwoordigen en beveelt potentiële kopers aan om een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen. Deze standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties waarborgt dat kopers gedurende het hele aankoopproces onafhankelijk professioneel advies ontvangen.

Het adres Bronforelstraat plaatst deze woning in een specifiek deel van de wijk Het Broek. De straatnaam verwijst naar een soort forel, wat aansluit bij het waterthemakarakter van de Slangenbeek-buurt waar beken en waterpartijen deel uitmaken van de landschapsinrichting.

Samenvattend presenteert Bronforelstraat 152 zich als een goed onderhouden vrijstaande gezinswoning in een gewilde Hengelose buurt. De woning biedt royaal woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, een tuin die het hele huis omringt, praktische voorzieningen waaronder een garage en oprit, en energiebesparende maatregelen die het gunstig positioneren voor voortdurend comfort en beheersbare nutsvoorzieningen. De locatie combineert woonrust met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een permanente woning in de regio Hengelo.