Unieke Dubbele Vrijstaande Woningen met Uitgebreid Parkachtige Tuin in Valburg

Gelegen in het dorp Valburg, bieden Broekstraat 24 en 24A een unieke gelegenheid om twee onafhankelijke vrijstaande woningen te verwerven, gelegen op één ruim perceel van 3.890 vierkante meter. Het pand is gepositioneerd aan de rand van het dorp, wat een landelijke sfeer biedt met behoud van handige toegang tot lokale voorzieningen en nabijgelegen steden.

De hoofdwoonstee op nummer 24 dateert uit het begin van de jaren 1950 en kenmerkt zich door een karaktervol uiterlijk met drie verschillende daksecties die de woning een speels en gevarieerd aanzien geven. De originele architectonische details zijn bewaard gebleven, waaronder paneeldeuren en glas-in-lood ramen. De indeling van het interieur loopt van een entreehal met toilet en meterkast door naar een en-suite woonkamer voorzien van een houtkachel, een zij-erker en dubbele terrasdeuren die openen naar de tuin. De keuken is uitgebreid om een woonkeuken te creëren met een volledig aanbod van inbouwapparatuur, waaronder een fornuis, met voldoende ruimte voor een eettafel voor zes personen. Een bijkeuken met wasaansluitingen grenst aan de keuken.

Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor, extra woonruimte of slaapkamer op de begane grond. De aansluitingen die nodig zijn voor een badkamer zijn al aanwezig in deze ruimte, waardoor het hoofdgebouw potentieel geschikt is voor levenslang wonen op één niveau.

De eerste verdieping van het hoofdgebouw is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer die in 2025 is geïnstalleerd. De grootste slaapkamer biedt uitzicht op de parkachtige tuin aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een tweede zwevend toilet. Vloerverwarming en dakraampjes dragen bij aan het comfort van deze ruimte. Een ingebouwde kast, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer, herbergt de cv-ketel, een Remeha Tzerra Ace 39C geïnstalleerd in 2022.

Een vaste trap vanuit de keuken leidt naar een vierde slaapkamer boven het uitgebreide keukengedeelte. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen wenteltrap en zou goed kunnen dienen als gastenverblijf. Een zolderruimte boven de multifunctionele begane grond biedt extra opbergruimte met een nokhoogte van 2,2 meter.

Het voorhuis op nummer 24A vertoont een volledig andere architectuurstijl. Gebouwd in 2007, kenmerkt deze woning zich door indrukwekkende ramen, stijlvolle kapconstructies en robuuste dakoverstekken die een eigentijds en ruimtelijk uiterlijk creëren. Het interieur van dit huis maakt direct indruk met hoge plafonds, overvloedig natuurlijk licht en een centraal vide dat oprijst tot een nokhoogte van 5,5 meter.

De woonruimte omvat meerdere dubbele terrasdeuren en een houtkachel. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. De begane grond heeft een tegelvloer met elektrische vloerverwarming en er is airconditioning geïnstalleerd. Een gang met een toilet leidt naar een bijkeuken die een tweede keukeneenheid, een gootsteen, wasmachineaansluitingen en een eigen elektrische verdeelkast bevat. Dit pand heeft geen gasaansluiting en functioneert volledig op elektriciteit.

Een wenteltrap leidt naar de eerste verdieping waar twee volledige slaapkamers verbonden zijn door een brugachtige overloop met een balustrade die uitkijkt over de vide. Een van de slaapkamers heeft een tweede trap die direct naar de badkamer op de begane grond leidt. Deze badkamer is royaal van proportie en omvat een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Het voorhuis heeft recentelijk aanzienlijke investeringen ondergaan, waaronder HR++ beglazing geïnstalleerd in 2023, twintig zonnepanelen met een capaciteit van 420WP geïnstalleerd in 2022, en airconditioningunits in de woonruimte en beide slaapkamers. Het pand heeft energielabel A+ en functioneert momenteel als bed and breakfast-accommodatie geboekt via natuurhuisje.nl. De gemeente heeft onlangs dit gebouw een woonbestemming verleend, waardoor het als permanente woning kan worden gebruikt.

De tuin rondom beide panden strekt zich uit over meer dan 100 meter diep vanaf het hoofdgebouw, wat een parkachtige setting creëert die niet volledig zichtbaar is vanaf het terras. Het onderhouden gazon wordt afgewisseld met bloeiende borders, planten en een verscheidenheid aan volwassen bomen, waaronder meerdere hoogstam fruitbomen zoals kersen, appels, peren en pruimen, evenals een walnootboom. Een pergola met een loop-pad biedt toegang tot het achterste gedeelte van de tuin waar een omheind weiland de thuisbasis is van twee Göttinger minivarkens. Het uitzicht vanuit de tuin omvat idyllische boerderijen omringd door weilanden waar schapen en koeien grazen.

Het voorhuis heeft een eigen afgebakende tuin met schapenhekken en hagen, evenals een zonnig houten terras grenzend aan de deuren van de woonkamer. Deze tuin slingert zich om het gebouw en omvat een aparte oprit aan de voorkant met ruimte voor meerdere voertuigen naast elkaar geparkeerd.

Diverse bijgebouwen completeren het perceel. Aan het einde van de oprit staat een houten garage van zeven meter lang met dubbele deuren en een zadeldak, ontworpen met voldoende doorrijhoogte om een camper of caravan te herbergen. Achter deze garage bevindt zich een berging van ongeveer 18 vierkante meter, geschikt voor tuinuitrusting en gereedschap, met ruimte om een rijmaaier naar binnen te rijden. De dakconstructie strekt zich uit om een overdekt terras aan de zonnige kant te creëren. Extra constructies omvatten een houtopslag, een overdekte fietsenstalling achter het hoofdgebouw, een glazen kas in goede staat, en een dierenverblijf achterin de tuin. Een carport is aangebouwd aan de voorkant van het perceel en biedt beschutte parkeerruimte voor één voertuig.

De elektrische installaties in het hoofdgebouw omvatten een meterkast met 12 groepen, een driefasenaansluiting en een aansluiting voor een laadpunt voor elektrische voertuigen. Glasvezelbekabeling biedt televisie en high-speed internettoegang. Beide panden hebben hun eigen oprit en parkeervoorzieningen.

Valburg is een rustig dorp met een vriendelijk karakter. Lokale voorzieningen omvatten een basisschool, kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café en evenementenhal, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum. Het buurdorp Elst, met uitgebreide winkel- en openbaarvervoersvoorzieningen, is ongeveer zeven minuten rijden met de auto. De plaats Zetten met zijn ambachtelijke winkels en drie grote supermarkten ligt op vergelijkbare afstand. De steden Arnhem en Nijmegen zijn binnen vijftien tot twintig minuten per auto bereikbaar en zijn ook toegankelijk via bus- en treinverbindingen via Elst.

Het perceel kan kadastraal worden gesplitst om afzonderlijke eigendommen voor de twee woningen te creëren, wat flexibiliteit biedt voor families die in de buurt van elkaar willen wonen met behoud van afzonderlijke huishoudens. De vraagprijs bedraagt 1.150.000 euro, te betalen door de koper.