Vrijstaande karaktervolle woning met renovatie uit 2019 en ruim perceel

Gelegen aan de Broekerhavenweg in Bovenkarspel Broekerhaven biedt deze vrijstaande eengezinswoning een kans voor zij die op zoek zijn naar een woning met historisch karakter. Gebouwd in 1916, is de woning in 2019 gerenoveerd, wat zorgt voor een solide basis terwijl het authentieke karakter behouden blijft. De woning wordt aangeboden voor 350.000 euro kosten koper.

De woning biedt 84 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 210 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 314 kubieke meter. Het energielabel is vastgesteld op G en de woning beschikt over gedeeltelijk dubbelglas alsmede HR-beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2009 geïnstalleerde Nefit Proline HRC 24/CW3 gasketel, die inbegrepen is bij de koop.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast zich bevindt, samen met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer ontvangt natuurlijk licht en biedt uitzicht op de straat buiten.

Verbonden aan de woonruimte is een ruimte geschikt voor een eettafel, gelegen aan de achterzijde van de begane grond. Dit gebied loopt over in de halfopen keuken, die is uitgerust met praktische apparatuur waaronder een gasfornuis met vier pitten, afzuigkap, vaatwasser en een gecombineerde koel-/vrieskast. De keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een handige verbinding tussen binnen- en buitenleven.

Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst en waar een aansluitpunt voor een wasmachine aanwezig is. In deze bijkeuken is tevens een toilet gelegen, separaat van de badkamerfaciliteiten op de bovenverdieping.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal afgewerkt met laminaat. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een rustige ruimte om te slapen. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kunnen dienen als kinderkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en mechanische ventilatie. Vanaf de overloop biedt een vlieringtrap toegang tot de zolderruimte, die dient als extra bergruimte.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin georiënteerd op het oosten, wat zorgt voor zon in de ochtend en vroege middag. De diepte van de tuin maakt het mogelijk om gedurende de dag zonlicht te vangen, volgens de beschrijving van de listing. Achterin de tuin staat een vrijstaand stenen berging van ongeveer 18 vierkante meter. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en gedeeltelijk dubbelglas, waardoor het geschikt is voor het stallen van fietsen, algemene opslag of mogelijk als hobby- of werkruimte.

De Broekerhavenweg wordt omschreven als een straat met karakter en een aangename sfeer. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar, waaronder het NS-station Bovenkarspel-Flora en het winkelcentrum Streekhof. Wegverbindingen richting Hoorn en de Randstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. De omgeving kenmerkt zich door nabijgelegen waterwegen en historische lintbebouwing die bijdragen aan de herkenbare identiteit van de locatie.

Het betreft een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw met een mansardedak. Het object telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet aanwezig. De woning beslaat twee woonlagen plus een zolderruimte. Ventilatie vindt zowel mechanisch als op natuurlijke wijze plaats en er is een TV-kabelaansluiting aanwezig.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De kadastrale aanduiding is STEDE BROEC C 3644, met volle eigendom van de grond.

Deze woning uit 1916 combineert historische elementen met de praktische voordelen van een recentere renovatie. De hoge plafonds, praktische indeling en natuurlijke lichtinval dragen bij aan de woonbeleving. De combinatie van een vrijstaande positie, een tuin met berging en de nabijheid van openbaar vervoer en winkelvoorzieningen definiëren de praktische aspecten van dit aanbod. De woning is geschikt voor kopers die karaktervolle woningen waarderen en hun eigen voorkeuren willen toepassen in een ruimte die structureel is vernieuwd maar ruimte laat voor personalisatie in afwerking en decoratie.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper bij het plannen van de overdrachtsdatum en eventuele gerelateerde voorwaarden. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt 4.167 euro, gebaseerd op de gevraagde prijs en de 84 vierkante meter woonoppervlakte.

Voor zij die de locatie in de bredere regio overwegen, ligt Bovenkarspel in Noord-Holland en biedt verbindingen met grotere stedelijke centra terwijl het een kleinschalig woonkarakter behoudt. De aanwezigheid van het treinstation biedt openbaarvervoersmogelijkheden naast reizen met de eigen auto. De nabijgelegen waterpartijen sluiten aan bij de bredere kenmerken van de regio West-Friesland, die een sterke relatie heeft met waterbeheer en waterweginfrastructuur die eeuwen teruggaat.