Charmant dubbel bovenhuis met energielabel A in Rotterdam Oude Westen

Dit dubbel bovenhuis is gelegen aan de Breitnerstraat in de wijk Oude Westen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlak van circa 116 vierkante meter met een totaal volume van 393 kubieke meter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en heeft een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw van deze leeftijd. Er zijn zes zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan de energiezuinigheid.

Het appartement is gesitueerd op de tweede en derde woonlaag van het gebouw. De toegang is via een privé-ingang op de begane grond, waar een terrazzovloer leidt naar de trap die omhoog gaat. De eerste woonlaag bevat de hoofdwoonruimtes. Bij binnenkomst bevindt u zich in een ruime woonkamer met een open keukenindeling. De vloer op deze verdieping bestaat uit eikenhout dat is gelegd in een Hongaarse punt patroon, wat de ruimte een verfijnd aanzien geeft. Oorspronkelijke architectonische details zijn bewaard gebleven, waaronder gebrandschilderde ramen en een schouw, die karakter toevoegen aan het interieur.

De keuken is ontworpen met een moderne esthetiek met lichtgekleurde kastfronten en een minimalistische aanpak. Een kook- en was-eiland vormt het centrale element van het keukengebied. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine. Het aanrechtblad biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, die natuurlijk licht ontvangt door grote ramen met gebrandschilderde details. Dit gebied heeft deuren die openen naar het balkon, wat zorgt voor een binnen-buitenflow bij mooi weer. Het balkon meet zeven vierkante meter en biedt uitzicht op groen, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.

De woonkamer is gepositioneerd aan de voorkant van de woning en beschikt over een erker met grote ruiten die uitzicht bieden op de omgeving. Ingebouwde opbergruimte is verwerkt boven de originele en-suite deuren, wat praktisch gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

Ook op deze verdieping bevindt zich een kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiskantoor en die een wandgemonteerde opklapbed bevat. Deze flexibele ruimte kan dienen als gastenkamer of worden aangepast aan andere doeleinden naar behoefte. De eerste badkamer op deze verdieping is afgewerkt met een toilet, een wastafel met wastafelmeubel en een douche. Aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich hier ook.

De trap leidt naar de bovenste woonlaag waar de overige kamers zijn gerangschikt rond een verlichte overloop. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Een dakraam zorgt ervoor dat deze badkamer natuurlijk licht ontvangt. Het dak is toegankelijk via dit dakraam, en toestemming van de Vereniging van Eigenaren is al verleend voor de aanleg van een dakterras, mocht de nieuwe eigenaar hiervoor willen kiezen.

De hoofdslaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer die inclusief maatwerk kasten is. Een opvallend kenmerk van deze slaapkamer is het vrijstaande bad, wat een spa-achtige sfeer creëert in de privé slaapkwartieren. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer maar kan worden geconfigureerd volgens de voorkeuren van de nieuwe bewoners.

De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De meeste ramen hebben dubbel glas, met uitzondering van de gebrandschilderde ramen die hun originele enkel glas behouden. Verwarming wordt verzorgd door een combiketel, met aanvullende vloerverwarming in de badkamers. De ketel is een Kombi Kompakt HReco 36 model geïnstalleerd in 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het appartement is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde beperkingen gelden voor aanpassingen aan het exterieur. Een Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds. Opstalverzekering is afgesloten via de vereniging. De maandelijkse bijdrage bedraagt 225 euro.

De wijk Oude Westen biedt een centrale ligging binnen Rotterdam. De Nieuwe Binnenweg, bekend om zijn winkels, cafe's en restaurants, bevindt zich in de buurt. De Witte de Withstraat met zijn verscheidenheid aan eet- en drinkgelegenheden is ook op loopafstand. Culturele attracties zoals het Museumpark, de Kunsthal en het Depot van Museum Boijmans Van Beuningen zijn te voet bereikbaar. Het Park en de Maas zijn ook op redelijke loopafstand voor recreatieve doeleinden.

Openbaar vervoersverbindingen zijn ruim voorhanden met metro- en tramhaltes in de directe omgeving. Rotterdam Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar, evenals de belangrijkste uitvalswegen uit de stad. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten, zijn aanwezig in de wijk.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 550.000 euro, met koperskosten van toepassing. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor oudere woningen. De overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.