Ruim Gerenoveerd Appartement met Uitzonderlijke Zonnige Tuin in Benoordenhout

Het pand is gelegen aan de Breitnerlaan 108 in Den Haag, in de gewilde wijk Benoordenhout. Dit is een uniek benedenwoning met bovenverdiepingen, met een woonoppervlak van ongeveer 178 vierkante meter. Het pand is in 2018 intern volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk, gesitueerd in een rustig klein pleintje aan de Breitnerlaan. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot de Van Hoytemastraat met zijn diverse winkels, koffiegelegenheden, goede restaurants en gezellige terrassen. De omgeving wordt omringd door verschillende parken waaronder Clingendael en Arendsdorp/Oostduin. Diverse sportclubs zijn in de buurt, waaronder tennis-, voetbal-, hockey- en squashfaciliteiten. Het openbaar vervoer is op loopafstand, en de duinen en het strand zijn slechts 10 minuten per fiets. De ligging is ook gunstig ten aanzien van de snelwegen naar de A44, A4, A12 en A13.

Het pand beschikt over een voortuin en entree naar het appartement, een vestibule, en een centrale hal met twee diepe inloopkasten. Er is een separaat toilet met fontein. De ruime open woon- en eetkamer heeft visgraat parketvloer en overvloedig natuurlijk licht. De luxe moderne open keuken is uitgerust met een gashaard en diverse inbouwapparatuur waaronder twee combimagnetrons, een Quooker kokendwaterkraan, koel-/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat, en vaatwasser. Er is ook een ruime bijkeuken die dienst doet als wasruimte.

Een van de uitblinkende kenmerken van dit pand is de werkelijk fantastische, zonnige tuin die is ontworpen door een landschapsarchitect. De tuin meet ongeveer 30 bij 13 meter, wat buitengewoon groot is voor een appartement. Het omvat een gezellige overdekte zithoek, een ingebouwde trampoline, en een ruime berging. De tuin breidt de woonruimte aanzienlijk uit en biedt een zeldzame buitenervaring die typisch geassocieerd wordt met vrijstaande woningen in plaats van appartementen.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overlooptrap, met een vaste kast op de overloop. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met openslaande deuren naar het achterbalkon, en een tweede slaapkamer eveneens met openslaande deuren naar het balkon. Er is een separaat toilet met wastafelkast op deze verdieping.

De tweede verdieping is ook bereikbaar via een overlooptrap, wederom met een vaste kast op de overloop. Hier bevindt zich de ruime masterslaapkamer met inbouwkasten, een vrijstaand bad, en openslaande deuren naar het achterbalkon. De moderne badkamer beschikt over een toilet, dubbele wastafelkast, en inloopdouche. De aanwezigheid van een vrijstaand bad in de masterslaapkamer is een ongebruikelijk en luxe kenmerk dat een spa-achtige sfeer creëert in de privé slaapvertrekken.

Het pand beschikt over verschillende duurzame voorzieningen. Er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd. Een warmtepomp (Adlar Aurora 2 pro, 6kW) is in 2025 geïnstalleerd. Het pand heeft dubbel glas, vloerisolatie (TonZon), en dakisolatie. Het plafond naar de bovenburen is ook geïsoleerd. Ondanks deze duurzame voorzieningen is het energielabel C, wat mogelijk te maken heeft met de leeftijd van het gebouw uit 1930 en de specifieke berekeningsmethodiek die is toegepast.

De CV-ketel is een Remeha Tzerra uit 2017. De elektrische installatie bestaat uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. Het gehele pand heeft houten kozijnen met dubbel glas. Het platte deel van het dak is in 2011 vernieuwd, en het eigen gedeelte is geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2022 vernieuwd, en het voegwerk van de achtergevel is in 2022 vervangen. Er is ook een zonnescherm aan de tuinzijde.

Het pand is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat een belangrijk kenmerk is in Den Haag waar erfpacht veelvoorkomend is. Het kadastrale perceel meet 441 vierkante meter. Het gebouw heeft een beschermde stads- of dorpsgezichtstatus, wat betekent dat het uiterlijk aan bepaalde beperkingen onderhevig is wat betreft wijzigingen om het karakter van de buurt te behouden.

Het pand maakt deel uit van een VvE (Vereniging van Eigenaren) die in oprichting is. De verkoper heeft een 3/5 aandeel in de VvE. De VvE-inschrijving bij de Kamer van Koophandel, bankrekening, en gebouwenverzekering zijn geregeld. Het contributiebedrag is nog niet vastgesteld. Er is nog geen reservefonds en geen onderhoudsplan, wat typisch is voor pas gevormde VvE's en zal worden vastgesteld door middel van initiële vergaderingen van de vereniging.

Parkeren in de buurt is via betaald parkeren, openbaar parkeren, en parkeervergunningen. Gezien het bouwjaar 1930 is een ouderdoms- en/of materiaalclausule van toepassing op de verkoop.

De architectonische uitstraling van het gebouw weerspiegelt zijn oorsprong uit de jaren '30, terwijl de interne renovatie uit 2018 het volledig aan moderne standaarden heeft gebracht. Het visgraat parket in de woonruimte voegt warmte en karakter toe aan de ruimte, wat de open indeling aanvult die gewenst is in het eigentijdse wonen.

De keukeninrichting is opvallend high-end, met de Bora inductiekookplaat als een premium keuze die het afzuigsysteem direct in het kookoppervlak integreert, waardoor de noodzaak voor een traditionele afzuigkap vervalt. De Quooker biedt direct kokend water, een gemak dat steeds populairder wordt in moderne keukens.

De indeling over drie verdiepingen biedt een goede scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes. De begane grond is gewijd aan wonen, koken en de tuin, terwijl de bovenste twee verdiepingen de slaapkamers en badkamers bevatten. Deze scheiding kan bijzonder worden gewaardeerd door gezinnen of zij die thuiswerken.

De wijk Benoordenhout is een van de meest gezochte woongebieden in Den Haag. Het biedt een combinatie van groene omgeving, goede voorzieningen, en uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de stranden van Scheveningen. De nabijheid van verschillende ambassades en internationale organisaties maakt deze wijk ook populair bij de internationale gemeenschap.

Voor kopers die financiering overwegen, maakt het feit dat het pand op eigen grond staat in plaats van erfpacht het aankoopproces eenvoudiger en elimineert het doorlopende canonbetalingen. De vraagprijs positioneert dit pand in het premium segment van de Haagse markt, wat consistent is met de ligging in Benoordenhout, de grootte van het pand, en de uitzonderlijke tuin.

Het gebouw bevat meerdere woneenheden zoals blijkt uit de VvE-structuur, maar de indeling en toegang op de begane grond geven dit specifieke appartement een huiselijk gevoel dat vaak wordt gezocht door kopers die appartementenvoorzieningen willen met huiselijke privacy en buitenruimte.

De nabijheid van de duinen en het strand is een aanzienlijk levensstijlvoordeel. Het kunnen fietsen naar het strand in slechts 10 minuten biedt gemakkelijke toegang tot recreatieve mogelijkheden die bijdragen aan de kwaliteit van leven in dit deel van Den Haag. Op vergelijkbare wijze bieden de nabijgelegen parken groene ruimtes voor wandelen, hardlopen, of gewoon genieten van de natuur binnen de stedelijke omgeving.

De verkeersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere snelwegopties beschikbaar voor zij die met de auto forenzen. De A44 biedt toegang tot Amsterdam en Leiden, de A4 verbindt met Rotterdam en Delft, terwijl de A12 en A13 aanvullende routes bieden naar verschillende bestemmingen. Voor zij die de voorkeur geven aan openbaar vervoer, voegt de loopafstand tot openbaarvervoeropties toe aan het gemak van deze locatie.