Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en Garage in Hoorn

Het pand is gelegen aan de Breitnerhof 85 in de wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, Noord-Holland. Deze tussenwoning is gebouwd in het jaar 2000 en biedt een ruim woonoppervlak van 144 vierkante meter, gelegen op een perceel van 199 vierkante meter. Het totale volume van het pand bedraagt 499 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot verschillende essentiële ruimtes. De hal bevat een toiletvoorziening en de meterkast, evenals de trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Vanuit dit centrale punt kunt u ook direct de garage bereiken, wat het voor dagelijks gebruik gemakkelijk toegankelijk maakt. De garage is aan de woning vastgebouwd en van binnenuit bereikbaar, wat aanzienlijk comfort toevoegt. De garage is ruim genoeg voor één auto en beschikt over zowel dak- als muurisolatie. Daarnaast is de garage voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het tot een praktische bijkeuken maakt.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en valt direct op door de overvloed aan natuurlijk licht dat door de talrijke ramen naar binnen valt. De kamer biedt ruimte voor een grote zithoek evenals een ruime eettafel, wat het geschikt maakt voor gezinnen die graag gasten ontvangen of quality time samen doorbrengen. Het open en luchtige karakter van deze ruimte wordt versterkt door de doordachte plaatsing van de ramen.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, oven en koelkast. Aan de voorzijde van de begane grond is er aanvullende ruimte die momenteel dienst doet als een gezellig zitgedeelte. Dit voorste gedeelte biedt ook mogelijkheden voor degenen die de keuken naar voren willen uitbreiden, wat flexibiliteit biedt voor toekomstige aanpassingen volgens persoonlijke voorkeuren.

Buiten een stapje zetten we in de achtertuin die op het zuidoosten is gelegen, wat betekent dat deze van vroeg in de ochtend tot in de middag zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie maakt het tot een aangename ruimte voor buiten dineren, ontspannen of gewoon even tot rust komen. De tuin meet 80 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 8 meter breed. De privacy wordt versterkt door de aanwezigheid van lindebomen die, wanneer ze in de warmere maanden vol in blad staan, een natuurlijk scherm vormen. Het pand beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan de algemene uitstraling.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties. Deze kamers zijn geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of elk ander doel dat past bij de behoeften van de bewoners. De gezinsbadkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, aparte douche, toilet en mechanisch ventilatiesysteem. Een wastafel met een badmeubel maakt de badkamerfaciliteiten compleet.

De tweede verdieping, wat het zolder niveau is, biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal aantal slaapvertrekken op vijf brengt. Dit bovenste niveau herbergt ook de CV-ketel installatie. Deze ruimtes bieden talloze mogelijkheden, of ze nu nodig zijn als extra slaapkamers, werkplekken of gastenverblijf. Opmerkelijk is dat er op deze verdieping een extra aansluitpunt voor een wasmachine en droger aanwezig is, wat verdere praktische mogelijkheden biedt.

Het pand profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, die bijdragen aan het energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning is uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem en tv-aansluitingen.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, met ruimte voor twee voertuigen. Dit is een aanzienlijk voordeel in veel woongebieden waar het parkeren op straat competitief kan zijn. De combinatie van de garage en de extra parkeerplek maakt deze woning bijzonder praktisch voor huishoudens met meerdere voertuigen.

De wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn wordt gekenmerkt als een aangename en gezinsvriendelijke woonwijk. De locatie biedt handige toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. De verbinding met omliggende gebieden wordt beschreven als goed, waardoor bewoners efficiënt kunnen reizen zowel binnen Hoorn als naar bestemmingen verder weg.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 475.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.299 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is geclassificeerd als een tussenwoning bestaande bouw. De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

De indeling van de begane grond toont een logische loop van de entree via de woongedeeltes naar de garage. De plaatsing van de keuken en woonkamer creëert een functionele relatie tussen kook- en eetruimtes. De huidige configuratie met het zitgedeelte aan de voorzijde van het huis biedt een duidelijke scheiding tussen het actievere woongedeelte aan de achterzijde en een rustigere ruimte aan de voorzijde.

Het totaal van zes kamers van het pand, bestaande uit vijf slaapkamers en de hoofdwoonruimte, vertegenwoordigt een royaal aanbod voor een tussenwoning uit deze periode. De driedelige indeling maximaliseert het bruikbare vloeroppervlak binnen de footprint van het gebouw, wat efficiënt gebruik maakt van de beschikbare perceelgrootte.

Het door het hele pand geïnstalleerde mechanische ventilatiesysteem helpt bij het behouden van een goede luchtkwaliteit, wat vooral belangrijk is in een goed geïsoleerde woning waar de natuurlijke luchtuitwisseling anders wellicht beperkt zou zijn. Dit systeem werkt samen met de uitgebreide isolatie om een comfortabel binnenklimaat te creëren terwijl het energieverbruik relatief laag blijft.

De garage, die zowel aangebouwd als van binnenuit bereikbaar is, biedt bescherming tegen weersomstandigheden bij het verplaatsen tussen de woning en het voertuig of bij het benaderen van opgeslagen items. De isolatie van de garageruimte betekent dat deze een stabielere temperatuur handhaaft dan een niet-geïsoleerde constructie, wat gunstig kan zijn voor het opslaan van items die gevoelig zijn voor temperatuurschommelingen.

De afmetingen van de achtertuin van 10 bij 8 meter bieden een bruikbare buitenruimte die noch te klein om praktisch te zijn, noch zo groot dat deze overmatig onderhoud vereist. De zuidoostelijke oriëntatie wordt over het algemeen als gunstig beschouwd in Nederland, omdat het de ochtendzon vangt voor degenen die graag buiten ontbijten, terwijl de intense late middag- en avondzon wordt vermeden die westelijk gerichte tuinen ontvangen tijdens de zomermaanden.

De aanwezigheid van volwassen lindebomen die als leibomen langs de tuingrens zijn getraind, dient zowel esthetische als praktische doeleinden. Wanneer ze in blad staan, bieden ze privacy van omliggende woningen, terwijl hun bladverliezende aard betekent dat ze in de wintermaanden licht doorlaten wanneer de buitenruimte minder frequent wordt gebruikt.

De accommodatie op de tweede verdieping, hoewel beschreven als zolderruimte, functioneert duidelijk als kamers met volledige stahoogte gezien hun benoeming als slaapkamers. Deze conversie of het oorspronkelijke ontwerp biedt waardevolle extra leefruimte zonder de footprint-uitbreiding die een uitbouw van één verdieping zou vereisen.

De Atag CV-ketel uit 2020 vertegenwoordigt een relatief recente installatie met een verwachte nuttige levensduur die ver in de toekomst reikt, wat kopers geruststelling zou moeten bieden met betrekking tot een van de meer significante potentiële onderhoudsposten in een residentieel pand.

De locatie binnen Hoorn biedt de voordelen van een middelgrote stad met een historisch centrum, terwijl het deel uitmaakt van de bredere regio Noord-Holland met zijn connectiviteit naar Amsterdam en andere belangrijke centra. De wijk Kersenboogerd is een goed gevestigd woongebied dat voornamelijk in de late twintigste eeuw is ontwikkeld, en biedt een mix van woningtypes in geplande buurten.

Dit pand presenteert zich als een uitgebreid uitgeruste gezinswoning die ruimte, praktischheid en energiezuinigheid in balans brengt in een buitenwijksetting.