Karakteristiek vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw in het landelijke Breedeweg

Het object aan Bredeweg 88-A is gelegen in het dorp Breedeweg, dat deel uitmaakt van de gemeente Berg en Dal in de provincie Gelderland, Nederland. Dit vrijstaande woonhuis beslaat een royaal perceel van 1.085 vierkante meter langs een rustige landelijke weg die gekenmerkt wordt door lintbebouwing. De vraagprijs is vastgesteld op 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.466 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het object wordt aangeboden met kosten voor de koper, wat gebruikelijk is in de Nederlandse vastgoedmarkt.

De hoofd woning biedt 178 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 679 kubieke meter. Naast het hoofdgebouw is er een aanzienlijk vrijstaand bijgebouw dat 76 vierkante meter externe bergruimte biedt, hoewel dit cijfer waarschijnlijk verwijst naar het bijgebouw dat in werkelijkheid meerdere doeleinden dient dan alleen opslag. Het object beschikt ook over een overdekt balkon of terrasgebied van 4 vierkante meter.

Gebouwd in 1952, heeft het huis in de loop der jaren verschillende belangrijke verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2018 volledig vernieuwd met nieuwe pannen. Het object is volledig geïsoleerd, met maatregelen voor dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas bij alle ramen. Deze verbeteringen hebben geleid tot een energielabel B, wat wijst op een redelijk goede energiezuinigheid voor een object van deze leeftijd. De installatie van 21 zonnepanelen op het dak draagt bij aan verder gereduceerde energiekosten.

Bij aankomst op het perceel worden bezoekers begroet door een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere voertuigen. Er is een extra parkeerplaats beschikbaar op het terrein. De meterkast is voorbereid op de installatie van een laadpunt voor elektrische voertuigen. Een diepe voortuin scheidt het huis van de weg, wat zorgt voor privacy en vermindering van verkeerslawaai.

De entree leidt naar een ruime hal met daarin de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafel. Vanuit de hal is er toegang tot de trap die naar de eerste verdieping leidt en tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim van opzet en ingericht met een comfortabel zithoekgedeelte aan de voorkant van het huis. Naast de keuken bevindt zich een eethoek. Een houtkachel dient als een aantrekkelijk blikvanger in deze ruimte en zorgt voor zowel warmte als sfeer tijdens de koudere maanden.

De keuken is momenteel gescheiden van de woonkamer en kenmerkt zich door een eenvoudige L-vormige indeling met inbouwapparatuur. Gezien de royale afmetingen van zowel de keuken als de aangrenzende woonruimtes, is er aanzienlijk potentieel voor modernisering en herinrichting naar persoonlijke voorkeuren. Een bijkeuken bereikbaar vanuit de keuken huisvest de wasaansluitingen.

Aan de achterzijde van het hoofdgebouw bevindt zich een separaat werk- of studeerkamer. Deze ruimte zou eventueel bij de woonruimte kunnen worden betrokken indien gewenst, wat extra flexibiliteit biedt in de indeling.

De eerste verdieping van de hoofd woning kenmerkt zich door een indrukwekkende open ruimte met hoge plafonds en zichtbare originele dakbalken, wat zorgt voor een sfeervolle atmosfeer. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Een gang geeft toegang tot twee verdere slaapkamers en een gesloten balkon dat zorgt voor natuurlijk licht op deze verdieping. De badkamer op dit niveau is ruim en uitgerust met een bad, douche, toilet en een dubbele wastafel.

De achtertuin dient als de belangrijkste buitenruimte en is aantrekkelijk aangelegd met weelderig groen. Kenmerken zijn onder andere een moestuin, meerdere terrassen op verschillende niveaus en slingerende paden die visuele interesse toevoegen. Aan het einde van de tuin bevindt zich een houten berging.

Het meest opvallende kenmerk van dit object is het grote bijgebouw dat in de tuin staat. Dit gebouw beschikt over een eigen centrale verwarming geïnstalleerd in 2018, een wateraansluiting en volledige verwarming door het hele gebouw. Het gebouw is volledig voorzien van dubbel glas en bestrijkt twee verdiepingen.

De begane grond van het bijgebouw bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. Vooraan bevindt zich een ruime kamer met een eigen klein keukentje. Aan de achterzijde bevindt zich een andere afzonderlijke kamer die beschikt over een eigen badkamer met toilet, douche en wastafel. Deze opzet maakt de begane grond van het bijgebouw in feite zelfstandig.

De bovenverdieping van het bijgebouw bevat een grote slaapkamer of gastenkamer, evenals een afzonderlijke zolderruimte die is afgeschermd met een muur en deur voor privacy.

Het bijgebouw biedt talloze mogelijkheden voor gebruik. Het zou zeer geschikt zijn voor het huisvesten van een familielid dat zorg nodig heeft, als thuiswerkplek of praktijkruimte voor professioneel gebruik, of zelfs voor dubbele bewoning op het perceel. De onafhankelijke voorzieningen betekenen dat bewoners van het bijgebouw met een zekere mate van zelfstandigheid ten opzichte van het hoofdgebouw kunnen leven.

De locatie van het object biedt een combinatie van landelijke rust en handige toegang tot voorzieningen. Het huis is gelegen binnen de bebouwde kom maar geniet van een landelijke omgeving met uitzicht op weilanden aan de achterzijde en gedeeltelijk uitzicht aan de voorkant.

Verschillende natuurgebieden liggen op loopafstand, waaronder De Bruuk, Sint Jansberg en het Reichswald. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Lokale voorzieningen in de directe omgeving zijn onder andere een speeltuin, een buurtsupermarkt, een basisschool, kinderopvangvoorzieningen, een medisch post, gemeenschapscentra en sport- en recreatiefaciliteiten.

Het centrum van Groesbeek ligt op korte fietsafstand. De golfbaan Het Rijk van Nijmegen is met de auto in ongeveer acht minuten te bereiken. De universiteitsstad Nijmegen en belangrijke snelwegen, waaronder de A73 die Nijmegen met Venlo verbindt en de A77 die naar Duitsland leidt, zijn allen binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar.

Het object is aangesloten op glasvezel en beschikt over televisieaansluitingen. Natuurlijke ventilatie is door het hele gebouw aanwezig. De hoofd cv-installatie is een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2006, die eigendom is in plaats van gehuurd.

De overdracht van het object is te onderhandelen, wat flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing. Het object wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterverwijzing GROESBEEK Q 185.

De kadastrale aanduiding bevestigt dat het perceel precies 1.085 vierkante meter meet en in volledig eigendom is. Dit betekent dat de koper volledige zeggenschap zal hebben over de grond zonder enige erfpacht- of grondpachtverplichtingen.

De parkeersituatie is bijzonder gunstig voor een landelijk object. Hoewel in de listing de beschikbaarheid van openbare parkeerplaatsen wordt vermeld, biedt het object zelf uitgebreide privéparkeervoorzieningen. De hoofdoprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen en er is een extra eigen parkeerplaats op het perceel. Voor huishoudens met elektrische voertuigen voegen de voorbereide laadvoorzieningen een toekomstbestendig element toe aan het object.

De tuinontwerp weerspiegelt een doordachte benadering van buitenleven. De combinatie van gestructureerde moestuindelen met sierbeplanting creëert een tuin die zowel productief als esthetisch aantrekkelijk is. De meerdere terrassen bieden mogelijkheden voor buiten zitten op verschillende tijdstippen van de dag en in verschillende seizoenen, waarbij men de zon kan volgen of schaduw kan opzoeken naar voorkeur.

De houten berging aan het einde van de tuin biedt praktische ruimte voor tuinieren, fietsen en andere buitenartikelen, waardoor deze spullen gescheiden blijven van de woonruimtes van zowel het hoofdgebouw als het bijgebouw.

Het object profiteert van lintbebouwing langs de Bredeweg, wat doorgaans betekent dat woningen langs een weg met directe toegang gespreid zijn, in plaats van te zijn gerangschikt in dichte woonblokken. Dit ontwikkelingspatroon biedt vaak meer privacy en een sterker gevoel van individuele identiteit voor elk object vergeleken met meer dichtbebouwde gebieden.

De nabijheid van de Duitse grens, bereikbaar via de A77, voegt nog een dimensie toe aan de locatie. Grensoverschrijdend winkelen, dineren en recreatieve activiteiten worden gemakkelijk toegankelijk, en voor degenen die internationaal werken of connecties over de grens hebben, kan de locatie praktische voordelen bieden.

Het historische karakter van het object, daterend uit 1952, is bewaard gebleven in elementen zoals de originele dakbalken die zichtbaar zijn op de eerste verdieping. Deze elementen bieden architectonische interesse en een verbinding met het verleden van het gebouw, terwijl de moderniseringen ervoor zorgen dat het object voldoet aan hedendaagse normen van comfort en efficiëntie.

De combinatie van een verwarmingssysteem uit 2006 in het hoofdgebouw en een systeem uit 2018 in het bijgebouw betekent dat beide gebouwen beschikken over een relatief moderne en efficiënte verwarmingsinfrastructuur. Het leeftijdsverschil betekent dat het bijgebouwsysteem waarschijnlijk nog geruime tijd niet hoeft te worden vervangen, terwijl het hoofdsysteem, hoewel ouder, nog steeds binnen een redelijke levensduur valt voor een goed onderhouden ketel.

De vraagprijs van 795.000 euro plaatst dit object in het bovensegment van de lokale markt, wat de aanzienlijke perceelgrootte, de extra woonruimte die het bijgebouw biedt en de gewilde locatie weerspiegelt. De prijs per vierkante meter van ongeveer 4.466 euro moet worden bezien in de context dat dit cijfer alleen rekening houdt met de hoofd woning en niet met de extra ruimte die het bijgebouw biedt.