Luxe Vrijstaande Woning met Vrij Uitzicht en Privé Sauna

De woning aan de Brederode 34 in Dodewaard is een vrijstaande woonhuis die oorspronkelijk in 1998 is gebouwd. Het huis is op hoog niveau onderhouden en beschikt over een A+ energielabel, wat de verschillende duurzame verbeteringen weerspiegelt die door de jaren heen zijn doorgevoerd. De totale woonoppervlakte bedraagt 159 vierkante meter, terwijl het perceel 557 vierkante meter beslaat. Het perceel omvat ook 16 vierkante meter extra binnenruimte en 16 vierkante meter aan externe opslagruimtes.

De indeling begint op de begane grond met een ruime en stijlvolle entreehal. Deze hal beschikt over een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje, de elektrische meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een opmerkelijk grote kapstokruimte die als verbindend element dient tussen de woonkamer en de bijkeuken.

De woonkamer zelf is ontworpen met royale proporties en een uitnodigende sfeer. Vooraan in het huis vormt een gashaard het middelpunt van de kamer. Grote ramen zijn door de hele ruimte geplaatst om het natuurlijke licht te maximaliseren en een visuele verbinding met de buitenomgeving te creëren.

Achter op de begane grond bevindt zich de luxe open keuken. De keuken kenmerkt zich door hoogglans zwarte kasten met een strakke, moderne uitstraling. Het wandgedeelte bevat premium inbouwapparatuur, voornamelijk van het merk Miele, waarvan diverse items in 2024 zijn vernieuwd. Deze apparatuur omvat een stoomoven, een heteluchtoven met warmhoudplaat, een wijnkoelkast en een vacuümlade. Het kookeiland is uitgerust met een vierpits kookplaat, een wokbrander en een Novy plafondafzuigsysteem. Aan de overkant van het eiland is het afwasgedeelte ingericht. Dubbele terrasdeuren vanuit de keuken geven direct toegang tot de tuin, waar het vrije uitzicht direct zichtbaar wordt.

Via de kapstokruimte bereikt men een praktische bijkeuken. Deze ruimte bevat een grote kastenwand en de aansluitingen voor wasapparatuur. De bijkeuken biedt ook toegang tot de tuin en fungeert als een handige zij-ingang. De gehele begane grond beschikt over comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is vooraan in het huis gelegen en beschikt over een diepe, ruime inbouwkastenwand. De overige drie slaapkamers hebben ook goede afmetingen. Een van deze kamers biedt opbergruimte achter het knieschot, terwijl een andere momenteel is ingericht als thuiskantoor. De vierde kamer is voor meerdere doeleinden ingericht: hier is een sauna geïnstalleerd, die vanuit de badkamer bereikbaar is, terwijl het overige deel van deze kamer geschikt is voor gebruik als logeerkamer of extra werkruimte. De kamers achterin het pand bieden uitzicht op het vrije landschap.

De badkamer is recentelijk volledig gerenoveerd en is ontworpen als een privé wellnessruimte. Deze beschikt over een vrijstaand bad, een inloopdouche, de eerder genoemde sauna, een zwevend toilet en een stijlvolle wastafel.

Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar, waar ook de CV-ketel zich bevindt. Deze zolder biedt aanzienlijke ruimte voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en archiefmateriaal, wat zorgt voor voldoende opbergruimte in de woning.

De woning is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op de muren, daken, vloeren en ramen. Daarnaast zijn er 26 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Deze kenmerken dragen bij aan het A+ energielabel, wat zowel duidt op comfortabele leefomstandigheden als op verlaagde energiekosten.

De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en vormt een opvallend kenmerk van het huis. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waaronder een groot terras dat geschikt is voor buiten dineren en een zonnig terras direct aan het water. Achterin de tuin is een overdekte veranda met terrasverwarming gebouwd, waardoor de buitenruimte het hele jaar door kan worden gebruikt. Het belangrijkste kenmerk van deze tuin is het vrije uitzicht over het water en de aangrenzende kwekerijen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De tuin is voorzien van een druppelirrigatiesysteem.

Vooraan de woning biedt een ruime oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen, samen met een dubbele carport. Er is ook een praktische houten berging aanwezig. De woning beschikt over uitgebreide zonwering, waaronder een groot elektrisch bedienbaar terrasscherm en screens op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

De ligging in Dodewaard biedt een aangename leefomgeving. De buurt wordt gekenmerkt als gezinsvriendelijk, met een speelplek in de buurt en het dorpscentrum op loopafstand. Lokale voorzieningen omvatten een supermarkt, diverse winkels en een gezondheidscentrum. Basisscholen zijn ook binnen het dorp gevestigd, wat het gebied geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

Dodewaard staat bekend om het actieve verenigingsleven en het aantrekkelijke omliggende platteland. Het gebied biedt talloze mogelijkheden voor wandelen en fietsen, waaronder het populaire klompenpad dat bekend staat als Het Hiensepad en door het schilderachtige landelijke gebied loopt.

De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. De A15 snelweg is binnen enkele minuten met de auto te bereiken en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt ook op korte afstand, wat zorgt voor regelmatige verbindingen met bestemmingen waaronder Tiel en Arnhem.

De centrale verwarming bestaat uit een Nefit HR combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar. De dakconstructie wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met dakpannen en de woning is in het bezit van een Energie Prestatie Advies certificaat.

De achtertuin heeft specifieke afmetingen van 17 meter diep en 20 meter breed, wat resulteert in een oppervlakte van 340 vierkante meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een zijpad. Het totale volume van het gebouw bedraagt 651 kubieke meter.

De woning is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk, waardoor snelle internetconnectiviteit beschikbaar is. Parkeren is mogelijk op zowel het privéterrein als in de openbare ruimte in de buurt.

De keukenapparatuur vertegenwoordigt een aanzienlijke investering, waarbij het merk Miele wordt erkend om zijn kwaliteit en duurzaamheid. De opname van gespecialiseerde apparatuur zoals de stoomoven en vacuümlade wijst op een keuken die is ontworpen voor serieuze kookliefhebbers. De wijnkoelkast voegt een praktisch kenmerk toe voor degenen die graag gasten ontvangen.

De badkamerrenovatie, inclusief de installatie van een sauna, transformeert wat normaal gesproken een functionele ruimte zou zijn in een echte ontspanningsruimte. Dit kenmerk is relatief ongebruikelijk in standaard woningen en voegt een onderscheidend element toe aan het huis. De combinatie van het vrijstaande bad, de inloopdouche en de sauna biedt meerdere opties om tot rust te komen.

De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een comfortabele leefomgeving, waardoor de noodzaak voor radiatoren vervalt en een gelijkmatige warmteverdeling ontstaat. Dit systeem werkt goed in combinatie met de gashaard in de woonkamer, die kan dienen als aanvullende warmtebron en tegelijkertijd een gezellige sfeer creëert.

De installatie van zonnepanelen, met 26 panelen, vertegenwoordigt een aanzienlijke duurzame energiecapaciteit. Voor een woning van deze omvang en met deze isolatiestandaarden is het waarschijnlijk dat de zonnepanelen een aanzienlijk deel van de stroombehoefte van het huishouden genereren.

De overdekte veranda met terrasverwarming breidt de bruikbaarheid van de buitenruimte aanzienlijk uit. In het Nederlandse klimaat zorgt een beschutte buitenruimte met verwarming ervoor dat bewoners kunnen genieten van de tuin en het uitzicht, zelfs bij matige temperaturen.

De aanwezigheid van zowel een dubbele carport als extra opritruimte betekent dat parkeren waarschijnlijk geen punt van zorg zal zijn voor de bewoners, zelfs als meerdere voertuigen moeten worden ondergebracht. De carport biedt bescherming tegen weersomstandigheden, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van parkeren in de open lucht.

De opslagfaciliteiten zijn uitgebreid; de zolderruimte, de inbouwkasten in de hoofdslaapkamer, de bergruimte achter het knieschot, de kasten in de bijkeuken en de externe berging dragen allemaal bij aan de totale opslagcapaciteit van de woning.

De ligging in een woonwijk met tegelijkertijd een vrij uitzicht aan de achterzijde vertegenwoordigt een gewilde combinatie. Bewoners profiteren van de gemeenschapsaspecten en de nabijheid van voorzieningen die gepaard gaan met het wonen in een wijk, terwijl de achterzijde de privacy en het open uitzicht biedt die meestal geassocieerd worden met woningen op het platteland.

De woning lijkt instapklaar te zijn, waarbij recente renovaties aan de keukenapparatuur, badkamer en verwarmingssysteem suggereren dat de huidige eigenaar heeft geïnvesteerd in het onderhoud en de modernisering van het huis.