Ruime, energiezuinige tussenwoning met 4 slaapkamers en op het westen gelegen tuin in Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Brasschaatstraat in de wijk Hoge Vucht in Breda. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en is sindsdien aanzienlijk gemoderniseerd met diverse energiemaatregelen, wat heeft geleid tot een energielabel A. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 120 vierkante meter, gelegen op een perceel van 170 vierkante meter met een totaal inhoud van 385 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een praktische entreehal met een tegelvloer, een jassenkast en een vernieuwde meterkast met 12 groepen, driefase stroom, een aparte PV-groep voor de zonnepanelen en drie aardlekschakelaars. Een trap leidt naar de bovenverdiepingen en onder de trap bevindt zich een handige bergkast. Op de begane grond bevindt zich tevens een volledig betegeld toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafel.
De woonkamer is een heldere doorzonwoning, wat betekent dat deze de volledige breedte van het huis beslaat met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een aangename lichte sfeer gedurende de hele dag. De vloer is afgewerkt met tegels en aan de achterzijde is er een grote hardhouten schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. Dit ontwerp maximaliseert het natuurlijke licht en creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is separaat geplaatst ten opzichte van de woonkamer en beschikt eveneens over een tegelvloer. Er is een deur die direct naar de tuin leidt, wat handig is voor buiten dineren of simpelweg het binnenbrengen van boodschappen. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een rvs afzuigkap en een oven. Aan de overzijde van de keuken is er extra werkruimte en opbergruimte, wat de keuken functioneel maakt voor dagelijks gebruik.
De achtertuin is diep en gelegen op het westen, wat betekent dat u kunt genieten van de avondzon. De tuin meet circa 81 vierkante meter, met een diepte van 13,5 meter en een breedte van 6 meter. Er is een stenen berging van circa 3.80 bij 2.00 meter, voorzien van elektriciteit. De tuin beschikt ook over een buitenkraan, meerdere elektrische contactdozen en een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd aan de achterzijde van de begane grond voor schaduw op zonnige dagen.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met laminaat dat in 2022 is geplaatst. De voorste slaapkamer meet circa 3.31 bij 3.50 meter en beschikt over een wastafel. De grotere achterste slaapkamer is circa 4.50 bij 3.50 meter en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De derde slaapkamer aan de achterzijde meet circa 3.50 bij 2.15 meter, geschikt als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een combinatiebad/douche, een toilet en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met bergruimte aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met een kunststof Velux dakraam geplaatst in 2022. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en wordt omschreven als een ruime zolderkamer. Deze beschikt over een kunststof dakkapel aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer heeft eveneens een wastafel en is afgewerkt met modern laminaat uit 2022. Tussen de eerste en tweede verdieping is extra isolatie aangebracht voor verbeterd comfort en energiezuinigheid.
De woning is gasloos gemaakt, wat een belangrijke overweging is voor toekomstige energiekosten en duurzaamheid. De verwarming geschiedt via stadsverwarming en heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het dak is in 2019 volledig vervangen en geïsoleerd. In 2020 zijn de spouwmuren aan de voor- en achterzijde geïsoleerd. Veertien zonnepanelen zijn in 2019 op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De elektra is vernieuwd en uitgebreid en er zijn twee Velux dakenramen aangebracht in 2022.
De wijk Hoge Vucht is een groene en ruim opgezette woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Moerwijk, ook wel bekend als Winkelcentrum Hoge Vucht, is een recent gemoderniseerd overdekt winkelcentrum met meer dan 60 winkels, dat zowel dagelijkse boodschappen als een verscheidenheid aan andere winkelmogelijkheden biedt. Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allen in de directe omgeving. Het centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto of de fiets, en de snelwegen A16 en A27 zijn eenvoudig toegankelijk voor woon-werkverkeer naar andere steden.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. De vraagprijs is 375.000 euro, wat neerkomt op circa 3.125 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning is gepland voor augustus of september 2026.