Goed onderhouden driekamerappartement met zuidwest balkon in het charmante Eelde

Dit goed onderhouden driekamerappartement combineert comfort en gemak met een aantrekkelijke ligging. De woning beschikt over een gecombineerde woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een ruim balkon op het zonnige zuidwesten met een vrij uitzicht. Er is ook gedacht aan praktische opbergruimte, met een handige berging voor fietsen en extra opbergruimte. Het appartement is gelegen in een rustige omgeving, maar het dorpscentrum van Eelde is verrassend dichtbij.

Gelegen in het sfeervolle dorp Eelde, neemt dit verzorgde appartement een aangename positie in langs een rustige weg. Het centrum van Eelde met zijn diverse voorzieningen is gemakkelijk te voet te bereiken. Bovendien is deze locatie ideaal voor liefhebbers van groen en water: het natuurgebied De Onlanden en het Paterswoldsemeer zijn snel per fiets te bereiken. Wie de bruisende binnenstad van Groningen wil bezoeken, kan deze in ongeveer twintig minuten per fiets bereiken. Daarnaast is Eelde goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex en is bereikbaar via de gemeenschappelijke entree met trap en lift. Bij binnenkomst via de hal heeft u toegang tot de verschillende kamers. De prettige, gecombineerde woon- en eetkamer is circa 23 vierkante meter groot en geniet van overvloedig natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon van circa 6 vierkante meter op het zonnige zuidwesten, wat de perfecte plek is om te genieten van het buitenleven. Aangrenzend vindt u de keuken van circa 6 vierkante meter, voorzien van voldoende kastruimte, een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

Het appartement biedt verder twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 en 8 vierkante meter. De badkamer is circa 6 vierkante meter en is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegelkast en inloopdouche. In de badkamer vindt u tevens de aansluitingen voor een wasmachine, droger en de cv-ketel.

Daarnaast is er een praktische berging van circa 5 vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen. Parkeren is gratis en direct voor het appartementencomplex beschikbaar.

Het pand werd gebouwd in 1988 en heeft een plat dak. Het gebouw is een galerijflat, een veelvoorkomende appartementenvorm in Nederland waarbij de appartementen via een externe galerij of corridor worden bereikt. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping, wat in de Nederlandse telling betekent één verdieping boven de begane grond. Er is een lift in het gebouw aanwezig, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus.

Het energielabel van het pand is B, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie bestaat uit dubbel glas in het gehele appartement, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. De verwarming en het warme water worden geleverd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha gasgestookte ketel uit 2024 die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief nieuwe ketel zorgt voor efficiënte verwarming en betrouwbare warmwatervoorziening.

Het totale woonoppervlak van het appartement bedraagt 64 vierkante meter. Daarnaast is er 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon, en 5 vierkante meter externe opslagruimte in het separate bergingsgebouw. Het bouwvolume bedraagt 209 kubieke meter. Het appartement telt in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers die geschikt zijn voor diverse gebruiksmogelijkheden zoals slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

De vereniging van eigenaren, in het Nederlands Vereniging van Eigenaren of VvE genoemd, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 199 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene vergaderingen, int periodieke bijdragen, houdt een reservefonds aan voor toekomstig onderhoud en reparaties, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een gebouwverzekering afgesloten. Deze aspecten wijzen op een professioneel beheerde en financieel gezonde vereniging van eigenaren.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 249.000 euro, en is gesteld als kosten koper (kosten koper). Dit houdt in dat de koper naast de koopsom ook overdrachtsbelasting, notaris­kosten voor de akte van levering en hypotheekakte en mogelijk andere kosten moet betalen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.891 euro, wat vergeleken kan worden met vergelijkbare woningen in de omgeving om de relatieve waarde te beoordelen.

Het pand is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De kadastrale aanduiding is EELDE E 4781 en het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen zijn.

De ligging van het appartement biedt een combinatie van dorpse gezelligheid en toegang tot stedelijke voorzieningen. Eelde is een dorp in de municipality Tynaarlo in de provincie Drenthe, net ten zuiden van de stad Groningen. Het dorp heeft een aangenaam centrum met winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen. Voor natuurliefhebbers biedt het nabije De Onlanden uitgestrekte wandel- en fietsmogelijkheden door een divers landschap van water, moerassen en graslanden. Het Paterswoldsemeer, een populair meer voor recreatieve activiteiten zoals zwemmen, zeilen en wandelen langs de oever, is ook gemakkelijk per fiets te bereiken.

De nabijheid van Groningen, een van de grootste steden in het noorden van Nederland, biedt toegang tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen zoals winkelen, culturele activiteiten, restaurants, onderwijsinstellingen en arbeidsmogelijkheden. Het feit dat het stadscentrum in ongeveer twintig minuten per fiets bereikbaar is, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor mensen die in Groningen werken of studeren, maar liever in een rustigere, landelijke omgeving willen wonen.

Het naar het zuidwesten gerichte balkon is bijzonder opvallend, omdat deze orientatie ervoor zorgt dat de buitenruimte een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, vooral gedurende de middag- en avonduren wanneer veel mensen tijd hebben om van hun buitenruimte te genieten. De vermelding van een vrij uitzicht wijst erop dat het balkon niet wordt ingekeken door aangrenzende gebouwen, wat privacy en een open vergezicht biedt.

De praktische berging is een waardevolle extra, vooral in een appartement waar opbergruimte vaak beperkt is. Het feit dat deze geschikt is voor fietsen suggereert dat hij groot genoeg is om ten minste één of twee fietsen te stallen, wat belangrijk is in Nederland waar fietsen een gebruikelijk vervoermiddel is. De gratis parkeergelegenheid direct voor het complex is een ander praktisch voordeel, aangezien parkeren in sommige woonwijken een uitdaging kan zijn.

De indeling van het appartement volgt een praktisch en efficiënt ontwerp dat typisch is voor Nederlandse appartementen uit de late jaren tachtig. De hal fungeert als het centrale toegangspunt tot alle kamers en biedt een logische doorstroming door de leefruimte. De gecombineerde woon- en eetkamer van 23 vierkante meter is groot genoeg voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek, waardoor het geschikt is voor uiteenlopende woonoplossingen en leefstijlen.

De keuken, hoewel compact met 6 vierkante meter, wordt beschreven als voldoende kastruimte te hebben en is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Dit wijst erop dat de keuken is gemoderniseerd of goed onderhouden en het comfort biedt dat men in een hedendaagse woning verwacht.

De twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 8 vierkante meter bieden flexibiliteit in het gebruik. De grotere slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair zoals een kast en nachtkastjes. De kleinere slaapkamer, hoewel bescheidener van formaat, kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor, kinderkamer of hobbykamer, afhankelijk van de wensen van de bewoners.

De badkamer van 6 vierkante meter beschikt over een inloopdouche, een praktische en moderne keuze ten opzichte van een bad, vooral in een appartement van dit formaat. De aanwezigheid van een wastafelmeubel met opbergruimte en een spiegelkast biedt praktische opbergruimte voor toiletartikelen en badkamerbenodigdheden. De aansluitingen voor een wasmachine en droger in de badkamer zijn een praktische oplossing die de wasvoorzieningen op een handige plek houdt zonder ruimte in andere kamers te beslaan.

De natuurlijke ventilatie die in de kenmerken wordt genoemd, wijst erop dat het appartement ventilatieopeningen of roosters heeft die luchtcirculatie mogelijk maken zonder mechanische ventilatiesystemen. Dit is een eenvoudige en onderhoudsarme manier om voldoende luchtkwaliteit in huis te garanderen. De aanwezigheid van tv-kabel geeft aan dat het appartement is bedraad voor televisieontvangst, wat een standaard voorziening is in Nederlandse woningen.

Het pand is ingedeeld als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw, wat tot uiting komt in het bouwjaar 1988. Ondanks zijn leeftijd lijkt het pand goed onderhouden en waar nodig gemoderniseerd, zoals blijkt uit het energielabel B, de relatief nieuwe cv-ketel uit 2024 en de omschrijving van het appartement als netjes en verzorgd.