Lichte rijtjeswoning met tuin aan groen plantsoen

De woning is gelegen aan het Botticelliplantsoen in Almere, een woonwijk die gekenmerkt wordt door haar groene omgeving en handige voorzieningen. Deze eengezinsrijtjeswoning werd gebouwd in 2003 en beschikt over een praktische indeling die het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert. De woning profiteert van een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid, bereikt door kenmerken zoals hoogrendementsglas en volledige isolatie in het hele gebouw.

De begane grond van de woning is ontworpen met de nadruk op ruimte en natuurlijk licht. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang geeft tot het toiletgedeelte, dat is uitgerust met een wandcloset. De eetruimte is gelegen aan de voorkant van het huis en profiteert van een vrij uitzicht over het groene plantsoen, waardoor de ruimte de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. De keuken neemt een centrale positie in de plattegrond in en dient als een praktische verbinding tussen het voor- en achtergedeelte van de begane grond.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ontworpen als een lichte en comfortabele leefruimte. Grote ramen zorgen voor voldoende natuurlijk licht in de kamer, en dubbele Franse deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. Deze opzet creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes, wat vooral tijdens warmere maanden erg aangenaam is.

Een opvallend ontwerpkmerk van deze woning is de slimme plaatsing van de trap naar de eerste verdieping. De trap is weggewerkt achter de keuken, wat zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare ruimte op de begane grond. Deze doordachte ontwerpbeslissing betekent dat de leefruimtes opener en verbonden aanvoelen, zonder de visuele onderbreking die een trap soms kan veroorzaken in kleinere woningen.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten van de woning en meet 44 vierkante meter, met afmetingen van 9,60 meter diep en 4,60 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin avondzon ontvangt, wat het een ideale ruimte maakt om na een werkdag te ontspannen of om buiten te dineren en te barbecuen tijdens de zomermaanden. De tuin is onderhoudsarm ingericht, wat aantrekkelijk is voor kopers die willen genieten van buitenruimte zonder aanzienlijke tuinverplichtingen. Een houten berging biedt extra opbergruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak bij het bereiken van de woning vanaf de achterzijde.

De eerste verdieping van de woning bevat twee royaal opgezette slaapkamers, die beide profiteren van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De kamers zijn veelzijdig in hun mogelijke gebruik; ze functioneren goed als slaapkamer maar zijn evengoed geschikt als studeerkamer, thuiskantoor, of een combinatie hiervan. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen en levensstijlvereisten.

De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douchecorner en een tweede toilet, wat zorgt voor gemak bij dagelijks gebruik. Daarnaast is er een praktische wasruimte op deze verdieping die aansluitingen bevat voor zowel een wasmachine als een droger, samen met aanzienlijke opbergruimte. Deze opzet houdt de wasfaciliteiten handig geplaatst terwijl een nette uitstraling in de leefruimtes behouden blijft.

De woning is gelegen in een populaire woonwijk in Almere, direct grenzend aan een groen plantsoen. Deze locatie biedt een vredige woonomgeving terwijl er een uitstekende connectiviteit is met diverse voorzieningen en diensten. Openbaar vervoer, inclusief bushaltes, is gemakkelijk bereikbaar, evenals recreatiegebieden, supermarkten en een gezondheidscentrum. De woning profiteert ook van een goede toegang tot belangrijke wegen en snelwegen, wat het handig maakt voor forenzen. Het stadscentrum van Almere is vanuit deze locatie ook goed bereikbaar.

Het gebouw beschikt over een plat dak en werd gebouwd in 2003, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst in plaats van nieuwbouw. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet in totaal 104 vierkante meter, en het gebouw heeft een inhoud van 287 kubieke meter. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding ALMERE P 6342 en is in volledige eigendom.

Op het gebied van voorzieningen is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede binnenluchtkwaliteit, en er zijn TV-kabelaansluitingen beschikbaar. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van stadsverwarming, een gecentraliseerd verwarmingssysteem dat warmte levert aan meerdere woningen vanuit een gezamenlijke bron. Dit type verwarmingssysteem is gebruikelijk in Nederlandse woonwijken en kan voordelen bieden op het gebied van efficiëntie en verminderde onderhoudsvereisten voor individuele huiseigenaren.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label A, wat een van de hogere beoordelingen is op de Nederlandse energielabelschaal. Deze beoordeling weerspiegelt de combinatie van goede isolatie, inclusief HR-glas ramen, en het efficiënte stadsverwarmingssysteem. Woningen met hogere energielabels hebben doorgaans lagere energiekosten en kunnen comfortabeler zijn om in te wonen door consistente temperaturen en verminderde tocht.

In de aanbieding wordt vermeld dat de woning potentie biedt voor modernisering naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit suggereert dat, hoewel de woning functioneel en goed onderhouden is, er mogelijkheden kunnen zijn voor kopers om de binnenafwerking, armaturen of indeling te vernieuwen om deze beter te laten aansluiten bij hun individuele stijl en vereisten. Dergelijke projecten kunnen kopers in staat stellen een huis te creëren dat echt hun persoonlijkheid weerspiegelt, terwijl ze bouwen op de solide basis die door de bestaande structuur en indeling wordt geboden.

De locatie aan het Botticelliplantsoen plaatst deze woning in een goed gevestigde woonwijk van Almere. De voortuin van de woning, hoewel kleiner dan de achtertuin, draagt bij aan het algemeen aangename straatbeeld en biedt een extra buitenruimte die bewoners kunnen gebruiken voor decoratieve beplanting of simpelweg om te genieten van het uitzicht op het plantsoen vanuit een ander perspectief. De combinatie van voor- en achtertuin, samen met het vrije uitzicht aan de voorkant, creëert een gevoel van ruimte en verbinding met de buitenlucht dat gewaardeerd wordt in residentiële woningen.

De tweelaagse indeling van de woning is typerend voor dit type rijtjeswoning in Nederland en biedt een praktische scheiding tussen dagelijkse leefruimtes op de begane grond en nachtelijke ruimtes op de eerste verdieping. Deze opzet werkt goed voor veel huishoudtypen en kan bijzonder geschikt zijn voor stellen, kleine gezinnen of individuen die thuiswerken en een speciale ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.

Het stadsverwarmingssysteem is het vermelden waard als een bijzonder kenmerk van de woning. In tegenstelling tot individuele ketels die elke woning moet onderhouden en vervangen, haalt stadsverwarming uit een gecentraliseerde bron, wat kan zorgen voor meer consistente verwarming en verminderde individuele onderhoudsverantwoordelijkheden. Dit kan een aantrekkelijk kenmerk zijn voor kopers die liever niet omgaan met de onderhouds- en vervangingscycli die gepaard gaan met individuele verwarmingssystemen.