Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit opmerkelijke pand, gelegen aan de Botersloot 10-A in het dorp Noordeloos, biedt een zeldzame mogelijkheid om te wonen in een omgebouwd kerkgebouw met directe toegang tot het water. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1895 en is zorgvuldig getransformeerd tot een ruime gezinswoning met behoud van veel van het oorspronkelijke karakter en de architectonische kenmerken.
Het pand biedt een totale woonoppervlakte van 207 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 390 vierkante meter. Het gebouwvolume bedraagt 1.147 kubieke meter, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel door het hele huis. Daarnaast is er 25 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe opslagruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met de meterkast en een gastentoilet. Vanuit deze hal is er toegang tot de eerste slaapkamer die beschikt over een uitzonderlijk hoog plafond, een kenmerkend element dat afkomstig is van de oorspronkelijke kerkstructuur. De tweede en derde slaapkamer op dit niveau bevatten elk een vaste trap naar een slaapvide, wat veelzijdige ruimtes creëert die voor verschillende doeleinden kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
Een verzorgde badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De hal leidt naar de royaal bemeten woonkamer, gesitueerd op een verhoogd niveau. Deze verhoogde positie creëert een intieme sfeer met meerdere zithoeken die zijn ingericht om optimaal gebruik te maken van de ruimte. Een open haard zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden, en deze haard kan functioneren als moederhaardsysteem. Ingebouwde kastruimte biedt praktische opbergmogelijkheden.
Een open trap verbindt de woonruimte met de bovenverdieping. Gelegen aan de achterzijde van het pand, fungeert de woonkeuken als het ware middelpunt van het huis. De keuken is uitgerust met een kookeiland en een wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Het apparatenpakket omvat een oven, stoomoven, combimagnetron, koffiemachine, koelkast en vriezer. Deze configuratie maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks koken als het ontvangen van gasten.
Tussen de woonruimte en de keuken bevinden zich handig een separaat toilet, de cv-ruimte en de meterkast. Een bijkeuken met wasmachineaansluitingen biedt extra praktische functionaliteit. Vanuit de keuken leiden openslaande deuren direct naar de tuin en het aangebouwde stenen berginggebouw dat een vlieringruimte bevat voor extra opslag.
De eerste verdieping is ontworpen als een privé-oase. De hoofdsluapkamer op dit niveau beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warme zomermaanden. Walk-in closets aan beide zijden van de slaapkamer bieden royale kledingruimte. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met een luxueuze badkamer die is uitgerust met een bad, douche en toilet. De galerij of entresol dient momenteel als werkruimte en biedt uitzicht op de woonkamer beneden, wat het open karakter van het pand versterkt.
Een grote zolderruimte strekt zich uit over de hele bovenverdieping en biedt aanzienlijke opslagcapaciteit. Daarnaast is er opbergruimte onder het verhoogde woongedeelte, wat efficiënt gebruik maakt van het split-level ontwerp.
De buitenruimtes van het pand zijn eveneens opmerkelijk. Een houten terras omringt het huis, waardoor bewoners op elk moment van de dag een aangename plek kunnen vinden om te ontspannen en te genieten van het rustige uitzicht op het water en passerende boten. De tuin slingert zich om het pand, en een houten tuinhuis aan de voorzijde biedt nog een opslagoptie. Er is parkeerruimte op het perceel voor één voertuig, en een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is aanwezig en kan worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel E. De ramen zijn voorzien van HR++ glas in de kozijnen, terwijl de authentieke kerkramen zijn voorzien van dubbel glas. Ingebouwde vliegenramen en zonwerende screens zijn aan de buitenzijde aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een op gas gestookte Atag combiketel geïnstalleerd in 2014, aangevuld met de houtkachel.
Het dorp Noordeloos is gelegen in de Alblasserwaard en telt ongeveer 1.800 inwoners. De lokale voorzieningen omvatten een gemeenschapshuis, kinderopvangfaciliteiten, horecagelegenheden en een medisch centrum. Voor sport en recreatie biedt de regio een voetbalclub, een golfbaan en een ijsclub. De omliggende natuur is uitstekend geschikt voor wandelen en fietsen, met het schilderachtige Noordeloosse stroompje als pittoreske achtergrond. De locatie biedt handige toegang tot de A27 en A15 snelwegen, waardoor steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam gemakkelijk bereikbaar zijn met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Dit pand vertegenwoordigt een bijzondere woonmogelijkheid voor wie op zoek is naar een karaktervol huis met modern comfort in een rustige omgeving aan het water. De combinatie van historische architectuur, doordachte renovatie en de rustige locatie maakt deze omgebouwde kerk een opmerkelijke toevoeging aan de lokale woningmarkt.
Het dient te worden opgemerkt dat dit pand wordt aangeboden via een samenwerkingsovereenkomst met TaxVast uit Papendrecht. De koopovereenkomst zal een standaard NVM-contract zijn met aanvullende clausules waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule, notarisklausule, meetclausule en mogelijk een niet-zelfbewoningsclausule. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. De verkoper behoudt zich het recht van beschikking voor, en tussentijdse verkoop blijft mogelijk.