Huize Nigella: Ruime stadswoning in een groene Apeldoornse omgeving

Huize Nigella is een sfeervolle stadswoning gelegen aan de Bosweg in de wijk Spainkbos in Apeldoorn. De woning bevindt zich op een unieke plek, omringd door veel groen, en toch op loopafstand van het stadscentrum. De locatie profiteert ook van de nabijheid van Paleis Het Loo en de Kroondomeinen, wat bewoners een mix biedt van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1900 en sindsdien gemoderniseerd om aan hedendaagse normen te voldoen, waarbij het kenmerkende architectonische karakter behouden is gebleven. Het gebouw beslaat 266 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 925 kubieke meter. Het perceel meet 518 vierkante meter, inclusief een achtertuin van 120 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 10 meter breed.

De indeling binnen bestaat uit in totaal tien kamers, waaronder zes slaapkamers. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties. Grote gezinnen kunnen profiteren van het ruime kameraantal, terwijl mensen die thuiswerken de ruimte geschikt kunnen vinden voor het inrichten van een thuiskantoor. In de beschrijving wordt ook de mogelijkheid genoemd om de woning te splitsen in meerdere appartementen, al zou voor een dergelijke conversie de benodigde vergunningen en planologische goedkeuring vereist zijn.

De kamers in de woning worden omschreven als ruim en licht, met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De verhoudingen van de ruimtes dragen bij aan een elegante sfeer. De slaapkamers zijn ontworpen om privacy en rust te bieden voor elk gezinslid. De algemene indeling biedt een goede balans tussen praktische functionaliteit en een aangenaam leefklimaat.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van moderne duurzame systemen. Een warmtepomp voorziet in de verwarming en de installatie omvat twintig zonnepanelen. Deze voorzieningen zijn bedoeld om de energiekosten te verlagen en het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te garanderen. Ondanks deze verbeteringen heeft het huidige energielabel een D-rating, wat mogelijk de inherente uitdagingen weerspiegelt bij het verbeteren van de energieprestaties van een gebouw uit 1900.

Het exterieur van de woning beschikt over meerdere parkeerplaatsen op het terrein. De toegang wordt vergemakkelijkt door een brede oprit, waardoor het eenvoudig is om het perceel met voertuigen te betreden en te verlaten. Het vrijstaande karakter van de stadswoning betekent dat er geen gedeelde muren zijn met omliggende woningen, wat zorgt voor extra privacy.

De wijk Spainkbos, waar de Bosweg is gelegen, staat bekend om het groene karakter en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen. Bewoners kunnen genieten van wandelingen in de omliggende bosgebieden, terwijl ze gemakkelijk toegang hebben tot de faciliteiten van het centrum van Apeldoorn. Het nabijgelegen koninklijke landgoed en de kroondomeinen bieden uitgebreide wandel- en fietsroutes in een beschermd natuurgebied.

Apeldoorn zelf is een middelgrote stad in de provincie Gelderland, bekend om de hoge levenskwaliteit, goede scholen en een sterke lokale economie. De stad is goed verbonden met andere delen van Nederland via weg- en spoorwegnetwerken.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 949.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.568 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactiekosten zijn voor rekening van de koper, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning, de haalbaarheid van eventuele geplande aanpassingen zoals appartementensplitsing, en de huidige prestaties van de duurzame energie-installaties.

De combinatie van historisch karakter, ruime woonoppervlakte, duurzame voorzieningen en een gewilde locatie maakt deze woning tot een opmerkelijk aanbod op de Apeldoornse huizenmarkt. De indeling met tien kamers en zes slaapkamers plaatst de woning in een segment met een beperkt aanbod, aangezien de meeste woningen van dit formaat ofwel nieuw gebouwd zijn, of aanzienlijk zijn veranderd ten opzichte van hun oorspronkelijke vorm.