Nieuwe vrijstaande waterwoning met energielabel A+++

Dit object biedt een unieke kans om een nieuw gebouwde vrijstaande woning te verwerven zonder de typisch lange wachttijden die gepaard gaan met nieuwbouwprojecten. Gelegen aan de Bosorchidee 25 in het Lelystad Flora Middengebied, met name in de gewilde en groene wijk 'Warande' in de fase 'Groot Nooten', bevindt deze woning zich op wat wordt beschreven als de mooiste locatie direct aan het water. De woning staat op een perceel van ongeveer 442 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van 187 vierkante meter. Het wordt gekenmerkt door speciale glaselementen en aantrekkelijke houten gevelbekleding in Chesapeake blue, specifiek Ral 5014. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht op de verschillende niveaus en in de kamers.

De indeling van het huis is ontworpen om veelzijdig en gastvrij te zijn. Op de begane grond geeft de hal toegang tot een toiletruimte met fonteintje en de meterkast. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. De ruimte die bestemd is voor de keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorbereid om volledig naar de wensen en ideeën van de koper te worden afgewerkt. Dankzij de hoge ramen is deze keukenruimte zeer licht. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin. Het is voorzien van hoge ramen en dubbele deuren die openen naar de zonnige achtertuin. Naast de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is volledig gestuct, geïsoleerd en voorzien van radiatorverwarming alsmede dubbele deuren aan de voorzijde en ramen aan de achterzijde. Er zijn aansluitingen voor water en afvoer voor een gootsteen, waardoor het kan worden gebruikt als kantoor of als extra slaapkamer op de begane grond. Deze opstelling biedt een stevige basis voor gelijkvloers wonen of kangaroe-wonen, waarbij meerdere generaties in hetzelfde huis kunnen wonen. De begane grond is ook voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een ruime overloop. Hier vindt u drie slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan één een zeer riante walk-in closet bevat. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een bad. De muren op deze verdieping zijn strak gestuct en ook hier is vloerverwarming door het hele vertrek aanwezig. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een opmerkelijk grote en hoge ruimte. Deze verdieping biedt de potentie om een vierde slaapkamer te realiseren, wat de bewoners nog meer flexibiliteit biedt.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en grenst aan het water. Deze locatie biedt de koper de mogelijkheid om een verlaagd terras en een steiger te creëren, onder voorbehoud van specifieke regels met betrekking tot afmetingen en plaatsing in relatie tot de oever. Het perceel omvat twee parkeerplaatsen op eigen terrein, die door de koper kunnen worden gerealiseerd. Wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid, heeft de woning energielabel A+++. Het is aangesloten op stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Het dak is voorzien van 13 zonnepanelen, elk met een vermogen van 450Wp. De woning beschikt over stijlvolle zinken hemelwaterafvoeren, is aangesloten op glasvezelinternet en de meterkast bevat slimme meters.

De ligging in de wijk Warande biedt een balans tussen natuur en gemak. De woning ligt dicht bij 'het Bovenwater', bossen en het natuurgebied Oostvaardersplassen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, apotheek en bushalte op loop- of fietsafstand gelegen. De woning bevindt zich ook in de nabijheid van de ringweg, wat goede toegang biedt tot de A6 autosnelweg en de dijk richting Almere of Enkhuizen. Daarnaast zijn Batavia Haven met zijn strand en het winkelcentrum Batavia Stad met zijn horecagelegenheden op korte fietsafstand.

De woning is direct beschikbaar voor oplevering. De vermelding geeft een bouwjaar aan van 2026, maar wordt beschreven als 'net opgeleverd', wat betekent dat deze klaar is en dat de eerste bewoner erin kan trekken na het afwerken van de binnenzijde. De vraagprijs is vermeld als een 'bieden vanaf' prijs startend vanaf 825.000 euro kosten koper. Dit impliceert dat biedingen boven dit bedrag door de verkopers in overweging worden genomen. De woning is geclassificeerd als een vrijstaand gezinswoning en een waterwoning. Het totale volume van het huis bedraagt 698 kubieke meter. De woning is onmiddellijk beschikbaar. Het combineert de voordelen van nieuwbouw, zoals hoge energie-efficiëntie en moderne specificaties, met het gemak van een voltooid bouwwerk dat klaar is voor bewoning. De afwerking van het interieur, inclusief de keuken, vloeren en tuinontwerp, kan volledig naar wens van de nieuwe eigenaar worden ingericht.