Ruim 4-kamerappartement met zonnig zuidwestelijk balkon in centraal Leiderdorp

Bosdreef 32 is gunstig en centraal gelegen in Leiderdorp en biedt comfortabel appartementenleven in een goed onderhouden gebouw. Dit 4-kamerappartement biedt een praktische en aangename leefomgeving voor iedereen die op zoek is naar een woning in de Randstad met goede verbindingen naar omliggende steden.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een galerijflatcomplex dat oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. Toegang tot het appartement is mogelijk via zowel het trappenhuis als meerdere liften, wat het gebouw zeer toegankelijk maakt voor bewoners van alle leeftijden en fysieke capaciteiten. De galerijdeur kan met een simpele druk op de knop worden geopend en dankzij het verhoogde galerijontwerp is het appartement bijzonder geschikt voor mensen met een verminderde mobiliteit of die moeite hebben met lopen. Deze doordachte architectonische eigenschap onderscheidt deze woning van veel andere appartementen uit dezelfde periode.

Bij het betreden van het appartement wordt u welkom geheten in een praktische hal waar de meterkast en de warmteterugwinunit (WTW) handig zijn ondergebracht in afgesloten ruimtes. Er is ook een nis die perfect dient als garderobe, met voldoende ruimte voor een jasrek en schoenenopslag. Deze entree helpt om de leefruimtes georganiseerd en netjes te houden.

Vanuit de hal stapt u de lichte en ruime woonkamer in, die ongeveer 25 vierkante meter meet. Deze kamer biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek te creëren, wat ideaal is voor diverse inrichtingsmogelijkheden. De woonkamer ontvangt veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een aangename sfeer gedurende de hele dag. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, wat een opvallend kenmerk is van deze woning.

Het balkon meet ongeveer 10 vierkante meter en is verbreed om extra buitenruimte te bieden. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie kunt u de hele middag en tot ver in de avond genieten van de zon. Dit maakt het balkon tot een uitstekende plek om te ontspannen, buiten te dineren of gewoon te genieten van het uitzicht. Het balkon voegt aanzienlijke waarde toe aan het appartement, vooral tijdens de warmere maanden van het jaar.

De keuken is in een U-vorm opgezet en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine. Hoewel de listing geen uitgebreide details geeft over de keukeninrichting, biedt de U-vormige configuratie over het algemeen een efficiënt ruimtegebruik en een goed werkblad voor de maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast slaapruimte ook een thuiskantoor nodig hebben. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en is uitgerust met een geluiddempende ventilatie-unit, ook wel een suskast genoemd. Deze slimme functie zorgt voor frisse luchtventilatie zonder de overlast van geluidshinder van buitenaf, wat zorgt voor een rustige slaapomgeving.

De badkamer is bereikbaar vanuit de eerste slaapkamer, maar er is ook een tweede ingang vanuit een centrale hal die leidt naar het toilet en de andere twee slaapkamers. Deze opzet met twee toegangen biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche, wat moderne luxe biedt. Een separaat toiletgedeelte met een klein wastafeltje is eveneens aanwezig, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw, uit de richting van de galerij. Deze positie betekent over het algemeen dat deze kamers minder last hebben van verkeerslawaai en een stillere omgeving bieden. Daarnaast is er naast de badkamer een inbouwkast die verrassend veel opbergruimte biedt en is voorzien van verlichting, wat helpt om de leefruimtes vrij van rommel te houden.

Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten in vergelijking met enkel glas. De woning heeft energielabel E, wat typisch is voor gebouwen uit deze periode. De verwarming geschiedt via een blokverwarmingssysteem en heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze systemen zijn gebruikelijk in appartementencomplexen van dit type en uit deze tijd.

Op de begane grond van het complex beschikken bewoners over een privé berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze is opvallend ruim en biedt eenvoudig plaats aan meerdere fietsen evenals stellingen voor extra opslag. Het hebben van zo'n grote privé opbergruimte is een aanzienlijk voordeel, zeker voor bewoners die regelmatig fietsen of spullen hebben die buiten het appartement moeten worden opgeslagen.

Rondom het gebouw biedt het complex ruime en gratis parkeergelegenheid, wat een steeds waardevoller kenmerk is in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar parkeren moeilijk of duur kan zijn. Bewoners en bezoekers zullen over het algemeen geen moeite hebben om een parkeerplaats in de buurt van het gebouw te vinden.

De locatie van Bosdreef 32 is een van de sterkste verkoopargumenten. Het appartement is centraal gelegen in Leiderdorp, met het winkelcentrum Winkelhof binnen handbereik voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de omgeving, wat dit tot een handige locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Openbaar vervoer is praktisch naast het complex beschikbaar en zorgt voor uitstekende verbindingen met de omliggende gebieden.

Voor degenen die graag sporten en buitenactiviteiten ondernemen, ligt het sportpark De Bloemerd in de buurt. De omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart, een groen en landelijk gebied in het hart van de Randstad. Het historische stadscentrum van Leiden is in ongeveer 15 minuten per fiets te bereiken en biedt toegang tot een breed scala aan culturele attracties, restaurants en winkels.

Automobilisten zullen de uitstekende connectiviteit met de belangrijkste snelwegen waarderen. De A4, die Amsterdam en Den Haag verbindt, en de N11, richting Utrecht en Gouda, zijn beide binnen enkele minuten te bereiken. Dit maakt het forenzen naar deze steden zeer handig voor bewoners die buiten Leiderdorp werken.

De servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer 302 euro per maand, inclusief de berging. Het dient te worden opgemerkt dat de voorschotten voor de stookkosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen en separaat in rekening worden gebracht.

Aangezien deze woning een voormalige huurwoning is, worden er verschillende voorwaarden in de koopovereenkomst opgenomen. Deze omvatten een goedkeuringsvoorbehoud door de verkoper, een verplichte zelfbewoningsclausule voor twee opeenvolgende jaren, een verbod op doorverkoop voor twee opeenvolgende jaren, het verplichte gebruik van een specifieke projectnotaris, een leeftijdsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. Deze voorwaarden zijn standaard voor voormalige huurwoningen en zijn bedoeld om speculatief kopen te voorkomen en ervoor te zorgen dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 340.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.696 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling en aanvaarding is in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel te koop op de markt.