Modern 3-kamerappartement met balkon en parkeerplaats nabij het station

Dit karakteristieke driekamerappartement is gelegen aan de Boschveldweg in de stad 's-Hertogenbosch, specifiek in de wijk Het Zand. De woning is gebouwd in 2017 en heeft een totale woonoppervlakte van 66 vierkante meter. Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een hoog niveau van energiezuinigheid. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die waarde hechten aan duurzaamheid en lagere energiekosten in hun woonsituatie.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een galerijflat. De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een lift, wat extra gemak biedt voor bewoners, vooral bij het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels. Het gebouw beschikt over een plat dak en is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat bijdraagt aan de algehele energiezuinigheid van de woning.

Bij het betreden van het appartement vallen direct de ruimtelijke indeling en de praktische rangschikking van de kamers op. De woonkamer wordt omschreven als een ruime en lichte uitnodigende ruimte waar men na een drukke dag kan ontspannen. De open keuken is verbonden met de woonkamer en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Deze opzet zorgt voor eenvoudige maaltijdbereiding, of het nu gaat om een snel ontbijt of een uitgebreid diner voor vrienden en familie.

De woning telt twee slaapkamers, die worden omschreven als prettig ruim. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of het nu als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De badkamer heeft een moderne en strakke afwerking en is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat zorgt voor privacy voor zowel bewoners als hun gasten. De interne bergruimte bevat aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger, wat praktische wasvoorzieningen binnen het appartement biedt.

Het appartement beschikt over een balkon met een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om te genieten van frisse lucht en eventueel wat buitenstoelen of planten te plaatsen. Verder komt de woning met een privé berging van 5 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is de inbegrepen parkeerplaats op een afgesloten terrein. Dit is een aanzienlijk voordeel op een locatie in de binnenstad waar het vinden van parkeerruimte vaak een uitdaging is. Het parkeergebied is beveiligd, wat rust biedt voor autobeheerders.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas HR combiketel uit 2017, welke eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt ook over vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele verspreiding van warmte door het appartement. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes.

De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 225,09 euro. Dit bedrag dekt het appartement, de berging en de parkeerplaats. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De woning ligt direct nabij het treinstation, wat het zeer gunstig maakt voor degenen die met de trein pendelen of vaak reizen. Het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch ligt op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot cafés, restaurants, boetieks en culturele bezienswaardigheden. Dagelijkse boodschappen worden vergemakkelijkt door de nabijheid van een supermarkt in de buurt.

Voor degenen die met de auto reizen, is de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Dit zorgt voor snelle verbindingen met andere steden en bestemmingen in de regio. De combinatie van openbaar vervoer en de nabijheid van de snelweg maakt deze locatie praktisch voor diverse levensstijlen en woon-werkverkeer patronen.

De Boschveldweg ligt in een woonwijk die ook profiteert van zijn centrale ligging. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van een relatief rustige woonomgeving terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen zijn. De buurt wordt beschreven als een van de meest populaire wijken in 's-Hertogenbosch, wat spreekt voor de aantrekkingskracht onder verschillende typen bewoners.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning momenteel in eigendom is van een investeringsmaatschappij. Als gevolg hiervan zal de levering plaatsvinden bij de vaste projectnotaris van dit bedrijf, Van Buttingha Wichers notarissen gevestigd in Den Haag. Dit is als voorwaarde van verkoop gesteld en kan niet worden onderhandeld. De koopovereenkomst zal de NVM-uitsluitingsclausule bevatten.

De vraagprijs voor dit appartement is 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.591 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in het overgangsproces.

Dit appartement is geschikt voor verschillende doelgroepen. Jonge professionals die dicht bij het stadsleven willen wonen, kunnen de locatie aantrekkelijk vinden. Stellen die op zoek zijn naar een moderne en zuinige woning kunnen profiteren van de praktische indeling en voorzieningen. Individuen die op zoek zijn naar een rustige thuisbasis in een levendige stad kunnen ook waarderen wat deze woning te bieden heeft.

De combinatie van een relatief nieuw gebouw met moderne voorzieningen, energiezuinigheid, parkeervoorzieningen en een centrale ligging nabij zowel het station als het stadscentrum maakt dit een woning die meerdere aspecten bestrijkt die kopers vaak belangrijk vinden. De aanwezigheid van een lift, de beveiligde parkeergelegenheid en de privé berging voegen praktische elementen toe die bijdragen aan het dagelijkse gemak.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Boschveldweg 66 vierkante meter woonruimte met twee slaapkamers, een balkon, een parkeerplaats en een berging. Gebouwd in 2017 met energielabel A, voldoet de woning aan de hedendaagse normen voor isolatie en energiezuinigheid. De ligging nabij het treinstation en het stadscentrum van 's-Hertogenbosch zorgt voor uitstekende bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en vervoersnetwerken.