Modern 3-kamerappartement met fantastisch uitzicht op het water in Rosmalen

Dit moderne driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een eigentijds appartementencomplex aan het Bosboompad 21 in de wijk Hintham Zuid in Rosmalen. De woning biedt een woonoppervlak van circa 101 vierkante meter en kenmerkt zich door een prachtig uitzicht over het water, wat zorgt voor een aangename leefomgeving die veel bewoners associeren met een dagelijks vakantiegevoel.

Het appartement is bereikbaar via een centrale hal die als verbindingspunt dient voor de diverse vertrekken in de woning. Vanuit deze hal komt u bij de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een binnenberging. Bij het betreden van het appartement valt direct de indrukwekkende plafondhoogte van 3,25 meter op, wat de gehele ruimte een open en ruime sfeer geeft.

De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de over de volle breedte uitende schuifpuien die toegang bieden tot het balkon. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van het schilderachtige uitzicht over het water. De vloer in de woonruimte bestaat uit lichte tegels, terwijl de wanden en het plafond zijn afgewerkt met spachtelputz, een gladde pleisterlaag die bijdraagt aan het moderne en strakke uiterlijk van het interieur.

De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en biedt ruime opbergruimte, inclusief een speciale apothekerskast die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, bestaande uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik, maar ook voor uitgebreidere kookactiviteiten.

Via de schuifpuien in de woonkamer komt u op het balkon, wat de leefruimte effectief naar buiten uitbreidt. Het balkon heeft een oppervlakte van 15 vierkante meter en is op het westen gelegen, wat betekent dat bewoners van de middag tot de avond kunnen genieten van de zon. Er is een zonnescherm op het balkon geïnstalleerd, zodat u op gewenste momenten schaduw kunt creëren. De positie van het balkon zorgt tevens voor een goede mate van privacy.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide afgewerkt met spachtelputz wanden en voorzien van hardhouten draaikiepramen met dubbel glas. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kledingkast die voor de nieuwe eigenaar in het appartement achterblijft. Deze inbouwkast biedt praktische opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met badmeubel en een tweede toilet. De aansluiting voor wasmachines en drogers is eveneens in de badkamer gesitueerd, wat het een praktische en complete ruimte maakt. Daarnaast is er een separaat toiletruimte die gedeeltelijk is betegeld en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

Een binnenberging biedt voldoende ruimte voor het opslaan van diverse spullen. In deze berging bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming en is de cv-ketel geplaatst. De cv-ketel is een gasketel (combi) van het merk Nefit uit 2025, wat betekent dat deze vrijwel nieuw is en nog vele jaren betrouwbaar verwarming en warm water zal leveren.

Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berg- en techniekruimte. Dit verwarmingssysteem draagt bij aan een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling in de woonvertrekken. Bovendien beschikt het appartement over airconditioning, waardoor bewoners de binnenruimte tijdens warmere periodes kunnen koelen. Deze installaties, in combinatie met de volledige isolatie en het energielabel A+, zorgen ervoor dat het appartement energiezuinig en het hele jaar door comfortabel bewoonbaar is.

Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten parkeergarage waar het appartement een eigen, gereserveerde parkeerplaats heeft. In de kelder is tevens een separate berging van 18 vierkante meter aanwezig voor aanvullende opslagbehoeften. Voor bezoekers is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het complex.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 190,64 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze aspecten geven aan dat het complex goed wordt beheerd en dat groot onderhoud op een gestructureerde manier is gepland en gefinancierd.

De woonwijk Hintham Zuid is gesitueerd tussen de stad 's-Hertogenbosch en het dorp Rosmalen. De locatie biedt een goede ontsluiting naar de A2 en A59 snelwegen, wat het zeer gunstig maakt voor forenzen die met de auto reizen. Op korte afstand bevindt zich een leuk winkelplein waar bewoners hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Scholen en sportfaciliteiten zijn vanuit deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.

Voor recreatie en ontspanning liggen twee bekende gebieden op loopafstand: Het IJzeren Kind en de Oosterplas. Beide locaties bieden mogelijkheden voor wandelen en het genieten van de natuur in een rustige omgeving. De historische en bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken met de fiets, auto of het openbaar vervoer, wat toegang geeft tot een breed aanbod van winkels, restaurants en culturele activiteiten.

In de directe omgeving van het appartement ligt De Biechten om de hoek, een voorziening waar diverse activiteiten plaatsvinden en waar ook thuiszorg is gevestigd. Deze nabijheid kan relevant zijn voor bewoners die nu of in de toekomst gebruik willen maken van deze diensten.

Het appartementenbouw dateert uit 2010 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw is voorzien van een lift, wat het toegankelijk maakt voor bewoners met fysieke beperkingen en ouderen. De woning beschikt daarnaast over glasvezel- en tv-kabels, evenals mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan modern wooncomfort.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 615.000 euro, wat neerkomt op circa 6.089 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een koperkostenovername (KKO), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld, wat zorgt voor flexibiliteit bij het verhuisproces.

Dit appartement aan het Bosboompad 21 profileert zich als een instapklaar huis dat modern wooncomfort combineert met een unieke locatie direct aan het water. De combinatie van de ruime indeling, de hoge plafonds, de volledige afwerking, de energiezuinige voorzieningen en de praktische faciliteiten zoals de parkeerplaats en de berging maken dit een woning die aanspreekt op een breed scala aan potentiële kopers die op zoek zijn naar comfortabel appartementen wonen op een goed verbonden locatie tussen Rosmalen en 's-Hertogenbosch.