Ruime en lichte bovenwoning met dakterras in Oud West

Dit bovenhuis is gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand uit 1898 aan de zonnige kant van de Bosboom Toussaintstraat in Amsterdam Oud West. Het pand is breder dan gemiddeld, wat zich vertaalt in extra afmetingen in de leefruimtes. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.

De entree van de woning is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de tweede verdieping, waar zich een garderobe bevindt. De woning zelf beslaat de gehele derde en vierde verdieping, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy dat vaak ontbreekt in meer compacte stadswoningen.

De woonverdieping op de derde verdieping kenmerkt zich door een hal met dubbele glazen deuren die direct natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over drie grote ramen plus een Frans balkon. Dit creëert een open en lichte ruimte waar een houtkachel in de koudere maanden voor sfeer zorgt. De open keuken bevindt zich aan de zonnige achterzijde van de woning en is voorzien van een bar en diverse inbouwapparatuur. Het eetgedeelte met ruimte voor een grote tafel sluit naadloos aan op de keuken en biedt via openslaande deuren toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Voor het gemak bevindt zich een separaat gastentoilet op de overloop.

Het karakteristieke interne trappenhuis leidt naar de vierde verdieping waar zich drie goed bemeten slaapkamers bevinden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoek die oorspronkelijk was ontworpen om gelijkmatig noorderlicht te creëren, vergelijkbaar met wat vaak wordt gezien in ateliers van kunstenaars. Dit resulteert in een rustige, lichte ruimte met de hele dag door consistente daglichttoetreding. Deze slaapkamer heeft een inbouwkastenwand en is ook direct vanuit de woonkamer bereikbaar via een nog aanwezige interne trap. De en-suite badkamer is royaal van formaat en voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt eveneens over een bad en een toilet. De woning beschikt in totaal over twee badkamers en drie toiletten, wat het zeer praktisch maakt voor gezinnen en gasten. Op de overloop is er een ruime kastenwand waar voorheen een keuken zat. De aansluitingen zijn nog aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor een alternatieve indeling of wellicht voor het creëren van een aparte woonlaag voor een tiener of au pair. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine.

Het dakterras van circa 28 vierkante meter is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vrij uitzicht over de stad. Deze buitenruimte is voorzien van elektra en water, waardoor het een comfortabele plek is om het hele jaar door van te genieten. Gecombineerd met het op het zuiden gelegen balkon op de woonverdieping, beschikken de bewoners in totaal over circa 32 vierkante meter aan buitenruimte.

De woning is gelegen aan de zonnige kant van de Bosboom Toussaintstraat in Oud West, een wijk waar stedelijke gemakken en een groene, rustige woonomgeving mooi samenkomen. De straat zelf is goed georganiseerd en aangenaam, met bomen en een ontspannen sfeer die niet overal in de stad te vinden is. Tegelijkertijd is alles goed bereikbaar. De Jordaan ligt om de hoek en het stadscentrum, het Vondelpark en Amsterdam-Zuid zijn snel bereikbaar.

De buurt biedt een goede mix van levendigheid en gemak. Op loopafstand zijn er tal van gezellige plekken om te zitten voor een koffie of 's avonds te dineren. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten op loopafstand op de Eerste Constantijn Huygensstraat, de Overtoom en de Bilderdijkstraat. Ook zijn er in de buurt volop speciaalzaken, waaronder een goede slager, bakker en delicatessenzaken op de Elandsgracht.

Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van kunst en cultuur. Het Internationaal Theater Amsterdam, DeLaMar Theater en Theater Bellevue liggen allemaal op loopafstand. Ook Paradiso, Melkweg, het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum Amsterdam zijn binnen wandelafstand bereikbaar. Hierdoor is het eenvoudig om 's avonds naar een voorstelling of concert te gaan. Voor gezinnen is dit een praktische locatie met basisscholen, speeltuinen en muziek- en dansscholen in de nabije omgeving.

De bereikbaarheid is goed. Met de fiets bent u zo in het stadscentrum, in Amsterdam-Zuid of op het Museumplein. Tram en bus stoppen in de buurt en brengen u snel door de stad. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Ring A10, wat praktisch is wanneer u de stad uit moet.

Op het gebied van duurzaamheid beschikt de woning over energielabel C en de mogelijkheid om via het postcoderoos-systeem zonnepanelen te gebruiken. Dit maakt de woning bovenmatig duurzaam voor dit type bovenwoning, terwijl het privé dakterras volledig behouden blijft.

De woning is geheel voorzien van dubbel glas en heeft eikenhouten vloeren op de woonverdieping, met tapijt op de slaapverdieping. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec plus combiketel uit 2018, welke in eigendom is en niet gehuurd.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met drie leden. De vereniging beschikt over een onderhoudsplan en een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen 200 euro. Er is een gebouwenverzekering afgesloten en de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Parkeren in de buurt geschiedt middels een parkeervergunningenstelsel met betaald openbaar parkeren.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper.