Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in kindvriendelijke wijk Slangenbeek

Deze ruime twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Bordeauxstraat in de gewilde wijk Slangenbeek van Hengelo, in de provincie Overijssel. De woning is gesitueerd in het gebied Vossenbelt Noord, dat bekend staat om zijn gezinsvriendelijke karakter en aangename woonomgeving. Gebouwd in 1997 biedt deze woning royale woonruimte verdeeld over drie volle verdiepingen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte om te groeien en de mogelijkheid om thuis te werken.

De Bordeauxstraat zelf wordt gekenmerkt door een brede en groene inrichting, met een boomrijke groenstrook die bijdraagt aan een aantrekkelijk straatbeeld. De verhoogde gevels met zadeldaken geven de woningen in deze straat een robuuste en substantiële uitstraling. Bewoners profiteren hier van de nabijheid van het Waterpark Vossenbelt, dat prachtige waterpartijen biedt en een fijne omgeving vormt voor wandelingen en buitenrecreatie. Het wijkwinkelcentrum, basisscholen en ontsluitingswegen naar de snelwegen A1 en A35 zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De centra van zowel Hengelo als Borne zijn vanuit deze locatie ook goed toegankelijk.

De woning heeft een woonoppervlak van circa 196 vierkante meter, gelegen op een perceel van 282 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt circa 687 kubieke meter. Er is 19 vierkante meter aan extra binnenberging en 3 vierkante meter aan extern gebouwgebonden ruimte. De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 2036, wat de goede isolatienormen weerspiegelt. De isolatie omvat muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas in de gehele woning.

In 2023 hebben de huidige eigenaren 14 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van circa 405 Wattpiek, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Eveneens in 2023 is een nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A combiketel geïnstalleerd, die op gas werkt en zowel verwarming als warm water levert. Deze ketel is inbegrepen bij de koop.

De begane grond beschikt over een overdekte zij-ingang die leidt naar een hal met garderoberuimte, meterkast, trap en een toiletruimte met wastafel. De woonkamer is U-vormig en ruim bemeten, met een in de indeling opgenomen werkkamer. De vloerafwerking bestaat uit licht massief beukenhouten vloer, en de erker is voorzien van screens voor zonwering. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt via Franse deuren toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een aangebouwde berging en bijkeuken, waarin de CV-ketel zich bevindt en ruimte is voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot de tweede trap en tot een moderne, luxueus afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarbij de hoofdslapkamer is voorzien van een inbouwkastenwand.

De tweede verdieping is bereikbaar via de trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Hier biedt de overloop toegang tot een berging en twee aanvullende ruime slaapkamers. Deze slaapkamers beschikken over aantrekkelijke ramen die de volledige breedte van elke kamer beslaan, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt.

De buitenruimte omvat zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 98 vierkante meter, met een diepte van 9,80 meter en een breedte van 10,00 meter. De tuin is georiënteerd op het noordwesten. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor twee auto's op het perceel.

De woning biedt in totaal vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's. De combinatie van een werkkamer op de begane grond met de drie volle woonverdiepingen biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte.

De wijk Slangenbeek staat bekend om haar gezinsvriendelijke voorzieningen en groene omgeving. Het nabijgelegen Waterpark Vossenbelt draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie en biedt bewoners een aangenaam natuurgebied voor ontspanning en recreatie op loopafstand. De infrastructuur in de omgeving is goed ontwikkeld, met scholen, winkelvoorzieningen en belangrijke wegen allemaal gunstig gelegen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 645.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.291 euro. De woning wordt aangeboden met een standaardbeding dat vereist dat een aanbetaling van 10 procent of een bankgarantie in de koopovereenkomst wordt opgenomen. De opleveringsdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld.

Dit aanbod wordt gepresenteerd door Leverink en Assen Resultaatmakelaars, die aanbevelen dat geïnteresseerden een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. De woning heeft volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder Hengelo (O) U 1427.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is geclassificeerd als een bestaande twee-onder-een-kap woning in een woonwijk aan een rustige weg. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies.

Met de combinatie van ruime woonruimte over drie verdiepingen, moderne voorzieningen waaronder zonnepanelen en een recente ketelinstallatie, een goed energieprestatiecertificaat en een gunstige ligging in een gewilde wijk, vertegenwoordigt deze woning een substantiële gezinswoning in Hengelo.