Benedenwoning met tuin in Nijmegen-Oud-West

Dit appartement is gelegen aan de Boomvalkstraat 8 in de wijk De Biezen, wat onderdeel uitmaakt van het stadsdeel Nijmegen-Oud-West. Het betreft een appartement op de begane grond dat beschikt over zowel een voor- als achtertuin, wat het geschikt maakt voor degenen die de voorkeur geven aan wonen op de begane grond. Het appartement heeft een woonoppervlak van 40 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer.

De entree van het complex geeft toegang tot de individuele appartementen. Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot zowel de keuken als de badkamer. De keuken is ontworpen als een open keuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze open indeling zorgt voor een directe verbinding tussen de keuken en de woonkamer, wat een praktische oplossing is voor een compacte woonruimte.

De woonkamer ontvangt natuurlijk daglicht en is gelegen aan de voortuin. Deze kamer dient als de hoofdwoonruimte en biedt een aangename ruimte voor dagelijkse activiteiten. De oriëntatie op de voortuin zorgt ervoor dat u vanuit huis uitzicht heeft op groen.

Aan de achterzijde van het appartement is de slaapkamer gesitueerd met directe toegang tot de achtertuin. Deze indeling stelt bewoners in staat om vanuit de slaapkamer naar buiten te stappen, wat vooral tijdens de warmere maanden erg prettig kan zijn. De achtertuin wordt omschreven als een aangename plek om buiten te zitten.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Net als de slaapkamer biedt ook de badkamer toegang tot de achtertuin, wat een extra toegangspunt tot de buitenruimte biedt.

Naast het hoofdappartement is er een externe berging van circa 4 vierkante meter. Deze opbergruimte is geschikt voor het opbergen van diverse spullen en helpt om de woonruimte georganiseerd te houden. De berging is voorzien van elektriciteit.

Het gebouw is in 1985 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement beschikt over dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR107 gasketel, eigendom van de woning.

De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 234,41 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is in het bezit van een opstalverzekering. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

In de listing wordt vermeld dat er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op de woning. Daarnaast is er geen inventarislijst beschikbaar, wat betekent dat er geen lijst is waarin staat welke roerende zaken inbegrepen zijn bij de koop.

De wijk De Biezen wordt omschreven als een levendig en ontwikkelend gebied binnen het populaire stadsdeel Nijmegen-Oud-West. De omgeving biedt diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand, waaronder supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Het centrum van Nijmegen is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, waardoor bewoners toegang hebben tot het stedelijke aanbod van de stad.

De bereikbaarheid is een opmerkelijk aspect van deze locatie. Het centraal station en diverse bushaltes bevinden zich in de nabijheid, waardoor het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken is. Ook de hoofdwegen die uit de stad leiden zijn goed bereikbaar. De listing vermeldt dat station Nijmegen aan de westzijde een nieuwe ingang krijgt, direct grenzend aan de Tunnelweg, wat de bereikbaarheid en aantrekkelijkheid van het gebied naar verwachting verder zal verbeteren.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, wat neerkomt op 6.875 euro per vierkante meter woonoppervlak. De prijs is een zogenaamde 'kosten koper' prijs, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

Het totale volume van het appartement bedraagt 145 kubieke meter. Als ventilatiesysteem is in de woning natuurlijke ventilatie aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch dicht bij de voorzieningen en infrastructuur van de stad. Deze combinatie van een rustige directe omgeving met een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen is kenmerkend voor de locatie.

De achtertuin is op het westen georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De specifieke afmetingen van de tuin zoals vermeld in de listing lijken data te bevatten die de werkelijke grootte mogelijk niet accuraat weergeven.

Voor degenen die deze woning overwegen, is de combinatie van wonen op de begane grond, buitenruimtes en een centrale locatie in een ontwikkelende wijk een belangrijk aspect om in overweging te nemen. Het appartement presenteert zich als instapklaar en vereist op basis van de beschrijving geen directe renovatiewerkzaamheden.

De opleveringsvoorwaarden zijn 'in overleg', wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper besproken kan worden.